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2016/08/04 03:12:22 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
行政院昨（3）日審查住宅法修正案， 社會住宅的出租業務擬委託民間企業
辦理，且相關營業收入可享免稅優惠，可望對不動產仲介業及物管業帶進新
商機，在近年不動產交易趨緩下，將替房仲業者另闢生路。
為落實蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部提出住宅
法修正案，協助地方政府掃除資金、土地障礙，行政院昨天首度召開住宅法
修正案審查會議，由政務委員張景森主持，會中討論租稅優惠等相關條文，
都順利通過。昨天審查通過的重點條文，包括第一，委託民間代管出租業務
。官員表示，新建及包租代管部分，都可以委託民間業者來做代管業務。委
託民間代管，對物業管理業者及不動產仲介公司，將是一大商機，尤其在不
動產交易趨緩情況下，對房仲業者等於是另闢一條生路。
第二，在租稅優惠方面，對社會住宅將提供房屋稅、地價稅減免優惠，不論
是新建、包租代管都可適用。由於房屋稅、地價稅是地方稅，地方政府希望
「減」就好，不要全「免」。
第三，排除土地取得障礙，減輕地方政府財務壓力。目前取得國有地，若是
有償撥用的土地，可能會加重地方政府財政上壓力，修法後，改為長期承租
國有地作，例如分50年長期租用，地方政府就可以從出租社會住宅的租金收
入，來支應地租及銀行的融資利息。
昨天審查時，對於第3條及第4條有關社會住宅定義，及出租對象的認定等，
行政院方面希望再研究看看如何減少執行上的阻力，下周一將連同未審完的
條文，一併審查。第3條規定， 「社會住宅」是指由政府興辦或獎勵民間興
辦，專供出租之用， 並應提供至少10%以上出租給具特殊情形或身分者的住
宅。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5886/1872129
其他：
新聞附《社會住宅政策租稅優惠》表，內如如下：
1.房屋稅、地價稅：供社會住宅使用的房屋，包括興建及包租代管部分，都
可享有減免。
2.營業稅：社會住宅委託民間出租管理的收入，免營業稅。
3.所得稅：參加包租代管的房東，租金收入每月有一萬免稅額；租金收入可
扣抵必要支出比率從43%提高到60%。
看不懂耶..意思是企業財團不用買房子就可以當包租公嗎？為什麼要讓企業
賺一手？還有那些企業利潤、租稅減免不能直接回饋給租房子的人嗎？目前
政府又不是沒有出租公營住宅..
當十幾個縣市房屋稅調漲，連自住戶都不能倖免時，包租公卻可以減免？