[賣/台南/善化]LM特區雙橡園朝北傳統雙車墅~降價

作者: iness (M.)   2016-08-07 17:33:26
建物門牌: 台南市 善化區 蓮潭路
房屋屋齡: 4年
房屋類型: 車墅
所在樓層: 總樓層3樓
建物權狀: 51.81 坪
主建物 : 48.23 坪
附屬建物: 3.58 坪
共同使用+車位:0 坪
權狀坪數是否包含車位坪數:YES
土地權狀: 39.2 坪
格局  : 4房、2廳、4衛、2陽台
開價  : 1180<1089 萬
停車位 : 自家車庫 
交通  : 中正路 陽光大道 台1線
本物件地址實價登錄截圖:http://inessflower.pixnet.net/album/set/15458063
照片連結:http://inessflower.pixnet.net/blog/post/330004581
其他介紹:
1F 車庫 客餐廳 孝親房
2F 主臥+1房
3F 1房 前後露臺
傳統格局 現況空屋 可停雙車
毆式斜瓦建築 品質佳
使用坪數大 採光通風好
環境清幽 格局方正
聯絡資訊:
站內信 LINE=電話:0912761022
銷售來源:仲介
住商不動產-台南永大加盟店(昇億資產管理有限公司)
公司地址 :台南市永康區中山北路120號
公司電話 :06-2333699
經紀人姓名:李宗達(證號(102)登字第00370號)
營業員姓名:黃富翔(證號(102)登字第241703號)
收費方式 :賣方4% 買方2%
作者: wesley412 ((居家清潔&修繕))   2016-08-08 12:33:00
感謝z大說明
作者: iness (M.)   2016-08-08 10:17:00
Z大超認真回覆
作者: HISSL (大叔與貴婦的幸福生活)   2016-08-08 08:59:00
LM區.....南科的廢氣就算處理過也不能算ok的
作者: pingtaowang (綠島曙光)   2016-08-07 21:47:00
台南也要二十萬一坪!?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-08-07 21:49:00
竟然有人透天單價算建坪!?
作者: kkithh (kkit)   2016-08-07 22:34:00
台南都這樣算阿,帶什麼風向阿你以為台北喔
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-08-07 22:37:00
土地單價+建坪價格~~連容積率建蔽率中庭或獨門都要算單看地坪都不準了 長寬臨路呢?更何況建坪
作者: dantal (dantal)   2016-08-07 22:39:00
請Z兄算一次看看,怎麼個估算法。(認真請教,非酸)
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-08-07 22:39:00
順便路地三角窗等因素加進去 看怎麼算我上面寫啦 查出公告地價 比對周邊土地市價建坪依照建材跟折舊去抓 如果是大約一千萬的案子獨門 人車分道 人車共道 又相差各約50-100萬如有路地 扣分 如有三角窗或中庭第一間 加分遇到中庭最後一間 扣分 還有很多要講的啦 最後屋主要賣才是真的 只是單純拿建坪來算...真的很好笑對了 面寬 正面或側面西曬與否 風水忌諱還要注意喔例如我賣台南民生路郭綜合醫院對面的雞排帝國店面也是隔壁也是我公司之前委託 賣兩年賣不掉 我雞排帝國一周收兩個斡旋 面寬都是4.5米 但是土地25坪跟50坪25坪一周收兩張斡旋 兩三周就簽約了....上面說台南依建坪算別墅售價的 還是別出來丟臉了...光權狀上面沒登記的增建 至少也能加減算點錢...去年7月到現在台南別墅成交4間 k大 哪個仲介教你透天別墅算建坪的 還是別找他看屋 以免誤了一生拿中庭當獨門賣的仲介 XDDDDDDD
作者: ADDSS (睡過頭)   2016-08-07 23:27:00
你認真了……
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-08-07 23:35:00
XD 遇到想亂打別人臉的 該認真一下 哈哈
作者: bradjeter (jeter)   2016-08-09 15:27:00
透天算坪真的笑死人,感謝Z大解說
作者: fkman0831 (神秘人士)   2016-08-09 23:37:00
透天有實際的土地所有權。等同房子和土地一起買 比大樓有價值的原因
作者: cabom (卡蹦)   2016-08-11 00:32:00
以後透天不用寫出建坪好了

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