→ shter: 其實他們買組屋的代價很大，不是帳面的價格而已08/07 15:12
→ shter: 台灣一般公司提撥6%勞退，員工不一定會選擇提撥08/07 15:13
→ shter: 新加坡兩成月薪就被扣進公積金了，再叫你用這個錢來買房08/07 15:14
公積金就是比較靈活的定存罷了 哪來甚麼代價
公積金類似定存 無涉及重分配 跟勞退完全不同
公積金就是一個個人戶頭
不要看到"公"字 就以為是把所有人的錢混在一起
你放多少錢就是放多少錢
退休時領出來就是 存款+利息
55歲可領出高於最低存款額的部分
65歲退休年齡達到後可以領出
公積金就是自己的存款
每個人的公積金戶頭 又分成3個子戶頭
你每個月繳的錢會被分配到3個子戶頭
普通帳戶 年利率2.5%=>可以拿去買房 買保險 政府核准的低風險投資 教育費...等等
特殊戶頭 年利率 5% =>主要退休用
醫療戶頭 年利率 5% =>繳健保費 醫療用
到55歲後 會再開設一個退休戶頭
普通戶頭 和 特殊戶頭的錢會轉到退休戶頭
假設到了55歲 你的公積金 退休戶頭共有1000萬台幣
你有兩種選擇
1.領出614萬台幣現金 留386萬台幣(16.1萬新幣)在戶頭
=>剩下386萬台幣 放到65歲後 以每月3萬台幣(1220~1320新加坡幣)的方式領出並領到死
=>領超過386萬算你多賺的 領少過386萬剩下的就是以遺產方式轉到你兒女的公基金
2.領出424萬台幣現金 留576萬台幣(24.1萬新幣)在戶頭
=>剩下576萬台幣 放到65歲後 以每月4.2~4.6萬台幣(1720~1920新加坡幣)的方式領出
並領到死
=>領超過576萬算你多賺的 領少過576萬剩下的就是以遺產方式轉到你兒女的公基金
結論:
首先
1.公積金=定存 但比定存還靈活點 你錢不用死死的擺在裡面
可以用來做一些必要性開銷 例如:買房 繳費 投資
2.利率 特殊帳戶5% 醫療帳戶5% 無腦丟在裡面就有這樣的利息
對於一般人當然算很高 有很多新加坡人自己把公積金拿去投資股票 基金
都沒有這樣的回報率
對於普通小老百姓 無腦丟給GIC跟淡馬錫幫你賺錢就對了
3.55歲 退休帳戶的積蓄 就能拿一部分出來了 並留個500萬在退休戶頭
65歲每月領4.5萬 一年領54萬 以新加坡平均壽命85歲來看 領個20年可以拿回1000萬
不幸短命 剩下的還能以遺產給子女
怎麼看都不吃虧
推 Eous: 組屋只有地上權，有租期的，例如99年之類。新加坡因為特殊歷08/07 16:07
→ Eous: 史因素，大多數土地是國有的。要擁有私人房子是非常昂貴。08/07 16:07
推 Eous: 台灣要達到新加坡這種組屋政策，前提就土地大多為國有，人民08/07 16:17
→ Eous: 也沒什麼好選擇，只能被迫買這種有期限的地上權房子。新加坡08/07 16:17
→ Eous: 有比較好嗎？我是不認為啦…08/07 16:17
新加坡幾乎所有的房子都是99年 私人公寓也幾乎是 除了透天以外
然後 同地段 私人公寓永久產權的不見得會比99年的還貴
其實99年不過就是名義上 實際根本是永久無限年
用個比喻:你護照效期10年 代表你護照只能用10年嗎????
不是麻 你護照時間快到了 你會去申請延展
換新護照 然後又得到新的10年了
先參考以下的報導
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http://www.storm.mg/lifestyle/82895
新加坡的朋友跟我說，這就是所謂的「整體翻新計畫」，政府會在附近興建一些组屋，讓
居民購買，才會把舊的重建。一般是30至35年的舊樓，政府會以市價買回組屋再外加補償
。
換句話說，先確保人民有新屋住，不離原本習慣的生活圈太遠，再來談土地徵收，而且要
有公益性，是為了整體城市規劃，而不是圖利炒地皮的建商。
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首先組屋屋齡到了30~40年時 房子舊了
這時新加坡政府就會跑來 跟你說 "嘿嘿 你要不要參加「整體翻新計畫」"
這時整棟組屋的人就必須投票 超過70% 就是同意都更了 若沒過 第二次就是要80%
同意都更後 政府就會在附近先蓋好""替代組屋"" 反正就是新房子就對了
然後用市價跟你買回你的舊房子 你拿到錢後
這時有2條路
1.政府以低於市價賣你替代組屋(新成屋)並且該組屋又擁有新的99年
然後一買一賣中間你會賺一筆差價
或是
2.你不要住替代組屋 你要拿錢搬去其他地方也行
不過
一般來說 大部分的人會選擇1
因為就跟台灣合宜住宅一樣 政府賣的是低於市價的 所以買到賺到
又能賺到新的99年
而大家都知道 新加坡人跟政府買低於市價的國宅一生只有2次機會
所以參加都更 算是讓你又平白多一次機會
等於 賺到了賠償金+差價+房產更新為99年
結論
所以看到這 有沒有發現 99年其實是個幌子
他只是促使居民會想積極與都更的一個催化劑
你參加都更 透過更換到政府蓋給你的新房子(而且一定會蓋在附近 同個生活圈)
你又恢復了99年 於是資產得以繼續延續
而
你一定會問 那會不會我的房子一直放 放到99年了 政府都沒來都更
那政府不就可以免費把你收走了???
問題是新加坡已經幾乎沒土地了 每年又有源源不絕的新婚家庭
所以必須透過不斷的都更 蓋房子 將房子越蓋越高 增加容納量
所以根本沒機會讓你房子放到99年...
→ Eous: 而且申請組屋不是說申請就有，政府會依照家戶人數給不同房型08/07 16:08
→ Eous: 的組屋。且組屋分配在哪裡也是政府決定。08/07 16:08
1.住哪種房型不是由家庭人數決定 是由價格決定
5房比較貴 4房比較便宜 3房更便宜 你買不起5房你就買4房不然就買3房
2.你要住哪裡 自己去決定 看哪邊有建案 選地點 去申請
不同地點價格不一樣 你自己選 看你口袋
離父母家2公里內 可以折扣4萬SGD=96萬台幣 心情好也可以去住海邊
不然也可以去房屋網 找到地點 跟其他人買 雙方議價 成交