Re: [新聞] 溢價24% 「土城暫緩發展區」標售搶翻

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:07:00
※ 引述《AMU200A (小宣傳)》之銘言:
: 內文:今年最強!新北市今早標售「土城暫緩發展區」37筆土地,共獲得123個標封,且筆筆都
: 有人投標,堪稱今年人氣最高的標售案,總溢價率24.25%,其中876標有9人搶標,溢價率
: 更達44.84%,戰況激烈。
: 「土城暫緩發展區」於去年12月完工,總面積45.06公頃,其中30公頃規劃為住宅區及商
: 業區,15.27公頃為學校、綠地及道路等公共設施。此次標售的37筆土地,第2種住宅區計
: 32筆、第1種商業區計2筆、第2種商業區計3筆。
: 不過,今日一起標售地二重疏洪道重劃區、林口新市鎮市地重劃土地就相形失色,各釋出
: 7筆土地,但無人投標。(陳世峰/台北報導)
: 連結:http://goo.gl/2XniZa
: 其他:如果有到過這附近,可以看到正在興建的土城醫院(由長庚醫院BOT),以及非常靠近
: 土城捷運站,搶翻天不驚訝,抓緊土城又要在飛一次了
原本的標售底價我覺得是合乎行情,
但是得標的價格真的是有點過高。
金城路以北的這區將來推案可能會到40萬以上(成交),
金城路以南可能要到35萬以上,
現在頭前重劃區不少建案已面臨40萬保衛戰,
建商以這樣的價格去標地,淺見以為套住風險甚大,
就算放久再來蓋,投報率也不會太好看
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 20:11:00
現在土城還有一堆5字頭的,例如華固新綠洲就是,只能說板南線的房屋真得很貴,連頂埔站那邊都開價3字頭,賣紅海工程師剛剛好..XD不過土城光國泰+皇翔+日月光+華固+...,供給量這麼大,要賣好價錢不容易了y更不用說重劃區這些建商的房子了,賣長庚醫生剛好..XD
作者: cloud7515 (殿)   2016-08-08 18:29:00
那時候買的不會想到現在跌吧 開那個價格很正常
作者: labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)   2016-08-08 19:11:00
5字頭可以買到永和新屋了, 還買這邊?
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2016-08-08 17:12:00
卡在兩站之間 坪數不少,總價高,難賣這規格如靠近海山或土城五分鐘,立馬賣掉
作者: kkk242526 (rossi)   2016-08-08 15:22:00
曾經住過土城 真心覺得這價位不值得
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 15:01:00
他只有47 57兩種坪數門檻有點高 旁邊富裔名人應該便宜多了只是地有點...
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:58:00
是啊!馥華城心我看了也蠻喜歡的,可惜價位.....
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:53:00
其實馥華這幾年蓋的房子都還蠻漂亮的
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:51:00
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:46:00
看來是投資客想在交屋前平盤出 這價位真的有便宜
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:46:00
最早買的應該有可能買這價位
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:42:00
馥華城心開這個價位,如果成交,那金城路以北靠土城區塊就有趣了,591上有人居然賣這個價錢https://sale.591.com.tw/sale-detail-3325380.html
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:39:00
馥華城心投資客挺多的 很多都買在40左右 一開賣就說只剩2樓
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:31:00
買皇翔的不如等馥華都心降價,至少馥華都心還接近捷運站
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:30:00
皇翔版上還有公務員號召去投資 不勝唏噓
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:28:00
皇翔原先聽說開5字頭,結果大同莊園開43,只好先建後售
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:28:00
我想頂多平盤吧 越賣越便宜是沒人敢買 後面還有三期
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:26:00
當然,大同莊園第二期如果搞破盤價,也許會創土成房價新記錄,因為第二期區位又比第一期更接近海山站,屆時就有趣了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:26:00
皇翔有標 沒得 他原本的土城案好像改先建後售
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:23:00
國泰建設有大樓正在蓋,預計2017年完工,就在那邊,位置接近海山站,皇翔的大樓也在蓋,在大同莊園對面,應該還沒賣完,所以這次沒有標地是正常的(我猜)..
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:22:00
標到的應該是開發商較多養地用 大型建商國泰皇翔出價偏保守
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:19:00
來說 靠海山站的原本大概就是40萬以上你講到重點囉 戶數這麼多 還用這種價格去標 風險太大囉國泰 皇翔 都沒買到地
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:19:00
賣不出去自然會降價 反正現在利率低 養地的成本應該也不高
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:21:00
賣完的華固新代田,套牢的華固新綠洲跟皇翔的大樓,都會讓那裡的房價高不起來,也許長庚醫生有錢,可以多買點XD
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 14:18:00
我是用得標平均價來說 個別土地可能會有不同 但以原本底價
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:18:00
推案,大同莊園1900戶,國泰建設,日月光7棟大樓,加上還沒y
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:15:00
金城路以北要看區塊,如果是靠學府路(日月光)那裡,離捷運海山站土城站都有距離,價錢不會高,如果是靠土城站或海山站的住宅區,價位應該比較高,還有要考慮幾家建商的

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