※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 房屋稅暴衝又回溯 產學界群起圍剿
: 時間: Tue Aug 9 10:06:42 2016
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: 房屋稅其實還沒爆衝 只是準備爆衝
: 他一但回朔 就真的爆衝了 會鬧革命XD
看到Tosca大不做功課又想帶風向的樣子 不禁莞爾
回溯適用到底會是什麼樣 讓小弟試著來分析一下
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: 來看看回朔後會有多少受災戶
: 來 我們來看看高雄有名的爛大樓 蛋黃區的諾貝爾~
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: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3151439.html
: 樓層：5F/35F 43.6坪 開價458W而已
: 屋齡：19年 地址：高雄市苓雅區新光路62巷19號
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: 假設它適用新制房屋稅
好的 這是一戶35層樓高的諾貝爾大樓的其中一戶 面積是43.9坪
看清楚哦 Tosca大是說「假設它適用新制房屋稅」
Tosca大是說「假設它適用新制房屋稅」
Tosca大是說「假設它適用新制房屋稅」
很重要 所以說三遍
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: https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
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: 每平方公尺單價 16180 + 5x(16180-15910) = 17530
: 所以每坪單價 57950
我在 #1NeWy4lG 這篇文章就有提過
高雄市針對不同時期的不同的建物 適用不同的房屋標準單價表
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150615111515.pdf
其中針對103年7月1日以後興建完成之31層以上的超高大樓
要適用「高雄市31層以上超高大樓房屋標準單價表」(在上面那個pdf檔的第19頁，附件5)
讓我們順著Tosca的邏輯
假設高雄有名的諾貝爾大樓若回溯適用新制房屋稅
總樓數35層、第三類的每平方公尺單價為16,720元
換算為每坪約55,273元
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: 路段率
: 苓雅區 新光路62巷 全部 九級 120%
: https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
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: 房屋稅稅基: 43.6 x 57950 x 120% = 3031966 (實價才458W~~)
: 折舊: 1.17% x 19 = 22.23%
: 自住稅率 1.2%
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: 所以買下這戶要繳的房屋稅: 3031966 x (1-22.23%) x 1.2% = 28296
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房屋稅稅基：55,273元 x 43.9坪 x 120% = 2,911,782元（小數點以下四捨五入）
http://www.cna.com.tw/news/afe/201607310180-1.aspx
但所謂的回溯 依財政部的說法
並非是將舊屋拉進來直接適用最新的房屋標準單價
而是會按年份去調整 「越舊的房子，房屋標準單價會越低」
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160707000020-260202
至於回溯適用後如何調整房屋標準單價
依台北市政府稅捐稽徵處的說法
稅捐稽徵單位會以103年所訂的標準單價為基礎 按舊房屋的年限打折計算房屋稅
經稅捐稽徵單位的試算
「屋齡30年的老屋，預估會以新標準單價的4折來課徵房屋稅」
換句話說 30年老屋的房屋標準單價 預估以新標準單價的40%來計算
換算下來 約莫是一年遞減2%左右
諾貝爾大樓是民國86年完工 目前屋齡19年
若以每年遞減2%計算 19年是遞減38%左右
房屋稅稅基：2,911,782元
折舊：1.17% x 19 = 22.23%
自住稅率：1.2%
舊大樓回溯預估調整：1-38% = 62%
預估房屋稅：2,911,782元 x (1-22.23%) x 1.2% x 62% = 16,848元
: 也就是房屋稅一但回朔
: 新光諾貝爾 市價開價458W
: 你出價400W絕對成交 但一年要繳房屋稅兩萬八XD
也就是最新房屋標準單價一旦回溯適用
若以400萬元買到上面這一戶43.9坪的諾貝爾大樓
一年要繳的房屋稅竟然高達16,848元
16,848 / 4,000,000 = 0.42%
夭壽哦 政府搶錢哦 很多自住戶快要繳不起了
咦...什麼 比2000cc的汽車一年的牌照稅+燃料稅還少??
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: 這就是居住正義阿
: 這就是朔及既往的結果阿XD
各位鄉民啊 這就是居住正義啊
這就是溯及適用的結果啊
4OD萬元的房屋一年要繳的房屋稅
比2000cc汽車一年的牌照稅+燃料稅還少啊
這還有天理嗎??????
不過 如果用現行的房屋稅率來算 結果會是如何呢??
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150615111515.pdf
依上開連結第19頁的「高雄市 31 層以上超高大樓房屋標準單價表」
總樓數35層、第三類的每平方公尺單價為9,240元
換算為每坪約30,545元
折舊率是適用「高雄市各類房屋折舊標準及耐用年數表-甲表(二)」(在上開連結第22頁)
每年折舊率為1%
房屋稅稅基：30,545元 x 43.9坪 x 120% = 1,609,111元（小數點以下四捨五入）
折舊：1% x 19 = 19%
自住稅率：1.2%
現制房屋稅：1,609,111元 x (1-19%) x 1.2% = 15,834元
從上面的算式可知該戶諾貝爾大樓
若回溯適用新房屋標準單價 預估房屋稅為16,848元
依現行房屋稅率 房屋稅約為15,834元
兩者差了1,014元
也就是若回溯適用新房屋標準單價
該戶43.9坪的諾貝爾大樓要多繳1,014元
平均一坪要多繳23.1元 這樣真的有很多嗎??????
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: 不過真正麻煩的還是商辦
: 我之前有試算過長谷50給大家看了 那就是萬一回朔的恐怖情況
我就已經回了一篇文算給Tosca大看了 還在那邊恐怖情況
到底是有多恐怖啊
: 老實說如果漲房屋稅是懲罰 大家只想說自住不要罰
: 那靠杯商辦為什麼也要被漲@@
這個不叫懲罰 這個叫做使房屋稅制更加合理化
過去十來年一般住宅房屋大幅漲價
那商辦沒有漲嗎??商辦的租金沒有漲嗎??
既然有商辦的房價有漲 那多繳些房屋稅是有什麼好鬼叫的??
猶記得有板友說"2013年是台灣的商用不動產元年"耶
那今年2016年剛好是台灣的商用不動產"四"年囉
: 我買來是公司要用的 我不是要炒房 不是要買賣阿XD
: 更別說營業用稅率還遠高於自住
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: 結果政府一天到晚說要招商 要增加工作機會
: 然後開公司買間商辦 結果被懲罰繳那麼高房屋稅XD
開公司買間商辦??
台灣到底是有多少企業會為了開一家公司
先買間商辦來壓壓驚的??
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: 所以讓人看不懂在這裡阿...
所以啦 Tosca大 我真是看不透你啊
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