大家好，
我對房地產一竅不通，如果問了很蠢的問題還請見諒 <(_ _)>
我們家大概是60年前左右爺爺蓋在台糖的地上的，
不知道為什麼會這樣蓋，
不過大概30年前台糖又把這塊地賣給了一位香港人。
家父一直心存僥倖的想著這個30年都沒出現的香港人大概永遠不會出現，
但是最近好像因為要分財產之類原因，
他還是來跟我們談買地了。
我們家是在高雄市旗山區的荒涼鄉下，
地的一部分是荒山（像月世界那樣不能耕作下雨也很容易塌的），
土地公告現值大約是每坪1500元（我知道沒人用這個價錢買賣只是提供參考），
對方開的價格是每坪3600元，
整片大約是1090坪。
就對方的意思是說整片也大概才90萬港幣，
已經很夠便宜似乎連讓他跑一趟來談都沒價值的感覺，
不過附近即使是位置更好的平地也沒有這麼好的價格，
先前因為家母搞不清楚狀況和代書亂講之下對方似乎以為我們想出每坪3000元，
但仍覺得這價格太便宜他們不想賣。
想要拆賣不買荒山部分對方當然也是不願意的。
至於家裡的狀況是家父家母都已退休，
家父沒有任何存款，
家母的存款不知道夠不夠跟家父兩人活到死，
要叫兩老拿出錢應是很困難。
我和妹妹兩人都在外地工作，
除了租屋之外還要給家父家母貼補生活費，
存款並不多，
手邊可以動用的錢湊一湊應該也只有120萬左右，
離對方的開價還有很大一段距離。
另家母名下有一間高雄市的老舊公寓，
應是15年前200萬左右購買的，
因老舊又漏水我們都認為很難售出，
想拿來抵押貸款不知道是否能夠湊到足夠的錢。
還有父母目前賴以為生的農地（就在這塊自宅用地的旁邊），
就家父愛面子的性格應該也是只可能拿來抵押，
不可能變賣。
我目前考慮的是不知道對方的價格是否真的合理，
若是真的硬擠出錢來當潘阿...也太悲哀。
（對方說有請人鑑價不是亂出的，
而且他們有八個兄弟要投票決定賣不賣所以價錢開太低就不會過表決）
我們可以拿出來的錢真的有限，
貸款也不確定可以貸多少(還不一定還得起..)，
如果真的談一談買不起，
另外把農地的一部分蓋組合屋的話是否可行呢？
不知道能否把原房屋的門牌、水電都改牽到相隔一百公尺左右的農地上？
查了一下組合屋的價格似乎都很不透明，
多數都只有寫來電洽詢，
有寫出價格的目前只有看到這家：http://www.famwood.com.tw/#!-/c1u85
蓋大間的Q farm加上運費安裝一定也超過兩百萬，
加上申請各種變更等等不知道能不能真的省到錢...
真的很苦惱，
希望專業的各位能夠給點建議，
萬分感謝 <(_ _)>