※ 引述《XDDDDD (各位觀眾! 五個D !)》之銘言：
: 想請問一下大家
: 我有個親戚(下稱A)常常亂揮霍借錢
: A名下有一間長輩給他的房子被他拿去設定銀行貸款(好像有三胎)
: 除此之外還有跟地下錢莊、一些廠商有欠款等
: 親戚長輩討論結果說要把A的這棟房子過戶到我身上才不會被查封
: 我有稍微爬過文
: 好像銀行貸款的部份還是會針對A去討
: 如果A不繳貸款那只是會把房子拍賣掉
: 並不會影響到我本人的信用等對不對?
: 因為這兩天已經過戶到我名下
: 稅捐處已經寄信要我繳稅的單子來了
: 不過剛剛查聯徵目前還是很正常
: 會擔心所以上來問一下
: 主要是怕債務會不會到我身上or影響我信用呢?
: 謝謝大家
依民法第867條不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。
可知，縱不動產上設定有抵押權或最高限額抵押權仍可以過戶
依抵押權的順序稱為一二三胎
所以，如果a真有欠錢還不出來，有設定抵押權的債權人仍可以查封法拍此不動產
這就是抵押權不因此受影響的意思。
受影響的是未設定抵押權的債權人，因為債權人若要強制執行必須要針對債務人名下財產
所以說過戶到你身上避免查封應該是這種情形，就是打算賴沒設定抵押權的債
但是要注意民法第244條你既然明知會損及債權人權利，無論你跟a之間的移轉有償或無償
都是可以被撤銷的，另外詐害他人債權你以為不會被告嗎？
債務會不會移轉到你身上，那就看你有沒有同意承擔債務了，不該簽的東西不要簽
信用的部份還是看你個人債務以及跟金融機關間的往來情形。
一般人or房仲說不塗銷沒辦法過戶的解釋如下：
因為從事仲介買賣交易，產權要清楚明白，不能讓你買了一間房子卻隨時可能被法拍
所以都會要求在過戶前要塗銷，另外就是你買房子要設定抵押，銀行都會要第一順位
以確保債權及控管風險，舉例來說如果市價100萬的房子設定一胎50萬二胎30萬
這個時候你要買要過戶辦房貸，如果前面兩胎沒有塗銷，銀行怎麼敢再借你錢？
因為借了遇上法拍就算了，法拍能不能拍出市價都是個問題，法拍出來如果剛好80萬
那一胎拿二胎拿剩下才輪的到三胎，銀行不敢放不回來的款拉。
順帶一題，錢莊真的很恐怖
最近遇到一個案子屋主才借兩百萬想賣房子還債，錢莊百般阻擾，最後應該會是錢莊
把整間房子吃下來，變成他的，放個兩百萬就可以吃下地35p的透天...
作者:
XDDDDD (各位觀眾! 五個D !)
2016-08-19 03:23:00夭壽 我還有被告的風險喔...其實親戚已經把A的地下錢莊等等債都還清但是同樣的事情發生過很多次親戚們是希望把A的財產都弄掉 才不會被A一直亂揮霍目前"所知"除了銀行以外A的債務都已經讓親戚們幫忙繳清至於說不該簽的東西.. 我什麼都沒簽QQ 都是家長去處理至少我看JCIC上面沒有出現什麼債務?如果我跟銀行有任何債務 聯徵應該可查到對嗎?感謝大大的解惑查了一下民法224 "債務代理人" 就是我這樣嗎!?
作者:
XDDDDD (各位觀眾! 五個D !)
2016-08-19 03:41:00XDDD 我還研究了好久224 真的累了...我們家族都是經商 所以長輩都有家族身分證影本以及備用印章 公司很多交叉持股 這樣辦事情比較方便我家長不會害我我知道拉 會問就是不知道會不會有什麼疑慮非常感謝原PO專業and清楚的說明!
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-19 07:32:00說真的.長輩都有家族身分證影本以及備用印章.而且連辦過戶你都沒出面簽任何文書就過到你身上了=-=這.....你能保證???未來你不會連出面都沒出面.就突然幫長輩背了一身的債務嗎?
作者:
beri 2016-08-19 08:17:00A也同意要過戶嗎?
作者:
XDDDDD (各位觀眾! 五個D !)
2016-08-19 08:49:00to rrowl 大大，關於這點我並不擔心 整個家族只有A是廢物其他人都一起努力幫忙還A的債都還了幾千萬了吧...提出此疑慮純粹擔心萬一A出了什麼事情 或者又搞了什麼我們不知道的債務 我會不會無法黃金切割 影響到信用
就算是以贈與名義給你 以後你賣掉還是有房地合一稅要繳而且可能會比用現在用買賣的名義給你繳更多如果以後你想另外買房登記在你名下 但你名下還有祖產這間房 連貸款都不能用首購利率