大家晚安 ： ）
先講結論，實務上，是可以跟銀行談房貸利率的。
1.以成數或是年限換取更好的利率
想要最好的成數、最高的年限、最好的利率，
然後再開個兩年寬限期，能貸到這樣條件的人有，但不多。
（新聞報過帝寶好幾戶貸超高，條件超級優）
一般人在房貸上面，常見的狀況給大家參考，
銀行初步評估能夠依照買價貸款，可以給30年、8成、1.75%，
這時候能夠試著跟承辦討論，20年、8成、1.72%，
或者30年、7.5成、1.72%。
同理可證，也能談談看調整成數或者年限。
想要什麼都好，要先看看自己條件，正常情況下，
雙方可能要互相讓一點，看自己能接受最重要的是哪部分，
在那個部分爭取最優惠。
2.買保險
除了房貸必備的火險、地震險，現在很多銀行承辦，
會推薦買房貸相關險種，常見有豁免或者壽險等等，
在房貸上面增加保單的保障，積分算起來更漂亮，
就有機會爭取更好的利率。
3.增加自己貸款條件
百大企業、公務人員、存款幾百萬、股票等等...
總之，能夠提出更多的文件，讓自己積分算得更好，就能再商量。
解釋一下積分，每個銀行放款多少利率多少，都是用算得，
所以才會要知道年收入、信用狀態等等，
但銀行聯徵抓不到很多資料，這時候提供就能做為商談的籌碼，
例如：五百萬價值的保單、五百萬定存、五百萬外幣、五張大立光等。
4.貨比三家
房貸一般不論透過房仲體系或是民間代書，
都是會選幾間銀行問過之後擇優。
但有時候A給20年、7.5成、1.75%，B給30年、8成、1.72%，
這時候要選哪一間呢？
我會回覆雙方，能不能給我30年、8成、1.72%呢？
或者我增加什麼條件可以得到這樣的房貸？
有時可以加一個保人、或者提供多少金額的定存等等來得到。
小孩不舒服，手機排版打得有點匆忙請見諒，
歡迎大家幫忙補充。