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台中市建商近來吹起小宅風，包括寶輝、總太（3056）、興富發（2542）都將推出40~50
坪，甚至20來坪的建案，不過觀察實價登錄資料，台中市近2年30坪以下高單價小宅交易
不多，且價格也未創高。業者認為，市況不佳，上市櫃建商有其推案壓力，鎖定自住客的
中小宅將成主力。
根據實價登錄資料，台中市近2年坪數在30坪以下高單價小宅交易，位在七期重劃區的「
市政101」，於去年11月以每坪41.2萬元成交，拿下小宅單價王，且前5名即包辦3個名次
；近草悟道的「勝美La one」，在去年7月成交，單坪要價38.3萬元，第2貴。
觀察單價前5高成交時間都在去年，可看出高單價小宅市場在台中非主流。台中市不動產
開發公會理事長魏嘉銘指出，過去台中幾乎未見小坪數推案，自然在實價上看不到成交，
不過受整體稅制、打房政策影響，台中豪宅市場不振，上市櫃建商有其推案壓力，開始朝
向一般自住客能負擔的總價及坪數推案。
不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，高單價小宅未成主流，眼下建商對於小宅推
案應以試水溫為主，加上若置身精華區塊的獵地成本高，單價高、使用面積小對於台中民
眾接受度是一大考驗。（陳世峰／台北報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160819/932097
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大的賣不動改賣小的
3房->2房->套房->???
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