內文：
2016年08月16日 《富比士地產王》
富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導
公告地價飆漲，地上權標案頻頻碰壁，為了降低衝擊，財政部國產署研擬，未來新地上權
案的地租將與公告地價脫鉤，改採「部分固定、部分浮動」新制，預計最快9月中旬上路
，且不會溯及舊案。不動產估價師則認為，財政部的方向是正確的，但若能將租金、稅費
計入權利金中一次繳清，將更能提振投資人信心。
各地方政府調漲公告地價，今年全國平均漲幅3成，連帶地上權租金大幅飆升，成為業者
難以評估的一大風險，因此，地上權案不論是標售或銷售市場都急速冷凍，而外界炮火也
多半對準內政部，認為是公告地價調幅過大所致。
不過，先前內政部官員就曾私下吐苦水，認為兩者根本性質不同，不能相提並論，地上權
的租金訂定，財政部應視自身需求調整計算方式，而非單純與公告地價掛勾，便宜行事。
為緩解燃眉之急，國產署在統整各界意見後，初步研擬出未來租金計算方式，將採取「部
分固定、部分浮動」方式。未來地租將拆成兩個部分，一部分是按照決標當年公告地價的
固定比率計算，另一部分則是依公告地價調幅計算，支付地價稅。
舉例來說，按照現行規定，地上權租金是依公告地價的1～5%訂定，但租金會隨著公告地
價調漲而增加，若依新制，則一律依照當初決標時的公告地價計算地租，日後不會再隨著
公告地價調漲而變動，另一部分則是隨著公告地價調整，目前暫定採1%的固定稅率計算地
價稅。
國產署表示，新制可減少公告地價與地租的連動性，避免長達50年或70年的地上權案，租
金不斷隨公告地價調整而變動，更有利於降低投資風險。
國產署指出，目前方案已送財政部簽呈中，最快9月中旬可上路，但新制確定將不溯及既
往，過去的舊案仍將維持原制繳交租金。
對此，台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，「改革第一步方向正確，值得鼓勵」
。過去地上權案卡關，最大關鍵便在於「不確定性」，若未來新制採「部分固定、部分浮
動」的機制，則地租漲幅疑慮可完全消除，地價稅風險也能降至最低，投資誘因應會提高
。
不過，郭國任仍認為，最好的方式還是取消每年繳交地租與地價稅，改由主管機關先計算
所有成本後，再將所有租金、稅費通通加入權利金，由投資人一次付清，如此才能將不確
定因素消除，更有利於業者財務評估，提高投資意願。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=1542&ABTy=0&t=8
其他：想要在居住比較好的地段，地上權宅是價格相對較低的選擇，
但必須留意稅制的問題