昨天有個朋友跟我說他看我一直波房屋稅的文章 嚇的都不敢買高雄的房子了XD
真是罪過 波文波到害死人 太不應該了
阿自住不用怕阿 你就買下去自己住而已阿 有啥好怕的啦XD
我跟他說擔心房屋稅了話 不要找新房就好了
朋友擔心的點是 如果新房跌價 那中古屋不是也會跟著跌嗎??
我昨天簡單的回應是說中古屋的評價方式是看投報率
未必會跟著新房連動 雖然帥大講的公式也常常可以當參考標準
(預售屋如果是10 新屋就是9折 18年中古大樓7折 36年公寓6折)
ceca之前在高雄版有講過 房地產的價格地板是投報率
而投報率跟利率連動 這概念是很重要的!
好比現在利率才2% 所以相對的房地產投報率2%就會有人願意買
上次中南部房地產崩盤的背景 利率是5%
所以當時如果房地產投報率才2%
那如果要合理修正
要麻分子的房租上漲 不然分母的房價腰斬
不然你投報率怎麼根的上5%?
當然最後的結果是房租沒有漲 房價腰斬XD
所以這觀念是很重要的 任何一個時間點
房地產的地板價格 投報率 = 利率
房價再跌下去 就是投資天堂了
投報率隨便都5-6% 根本就租金付完房貸還有剩可以當零用錢
等二十年房客幫你把房貸付完 你就爽爽領租金退休就好XD
所以假設不考慮持有成本(持有成本話題在下一篇討論)
一般討論投報率都簡單的用租金計算
中南部大部分電梯三房租金在一萬五到兩萬
一年租金收入在18-24萬
投報率如果2%計算 那房價要900-1200萬XD
當然中南部電梯大樓價格都很爛
一般好一點的地點 約五六百萬
爛一點像是嘉義市 才兩三百萬
所以你算算看投報率多可怕
然後你會說 靠盃 那怎麼可能有人會租房不直接買
就是有阿 前面不就有個人要問嘉義要買透天還大樓
他們家就是一值在租中古電梯大樓阿XD 租好幾年了阿
所以你看看 儘管在中南部 很明顯的租不如買 還是很多人會一直租阿
沒辦法 租房是很多原因導致
中南部因為經歷過房地產崩盤 所以很多人都以為自己家沒價
就像前面有個網友也波文說自己高雄老家請仲介來鑑價 結果說大概只有值兩三百
我看到快笑死 那我說你叫那仲介用兩三百去買高雄市區二十年電梯三房給我看XD
因為經歷過崩盤 所以很怕買了又跌 又心痛
在這種考量下 其實買房注意租金行情 可以當一個考量點
我買店面也是 這間店面我評估可以出租到三四萬 他怎麼跌都不該跌到一千萬以下
除非屋主賭博輸了急用錢跑路賤賣XD
在空前低利率下(下個月該不會又要降息了吧?!)
中古屋房價其實很有支撐的原因在此 投報率可以很低即可
利率這麼低我還怕你=.=?