因為要換3房，所以想把出租的2房賣掉，
但目前因為裡面還有房客，
所以看房就不是很方便，這個也有告知，
其實有想換仲介的念頭主要是2點，
一個是簽約時要開價，
對方一直用最低實價說我們開太高，
但那是2年前的價格，
而且最高跟最低一坪差了大概4萬，
目前的房價也已經不是2年前的價格，
我會知道是因為同社區大家都會聊哪戶賣了多少之類，
我心裡感覺仲介還沒做到拉價就先打預防針，
而且實價這種也只是參考用，
怎麼只提最低而不提最高實價？
二是因為有租客在看房不是很方便，
所以會希望價格差不多再帶看，這個有告知仲介，
仲介說同棟樓有一模一樣的房型要賣，
所以會先帶看另一樓再看是否要再帶看原屋，
但他後來接了一個斡旋，
價格離我們開價差了100多萬，
因為總價很低不到500，
砍了100多很誇張，比最低實價還低，
所以我們很清楚差100多萬不太可能加價到成交，
但我們還是跟房客協調讓他帶看，
當然後來如我們所料沒成交，
中間還有一些小事讓我覺得這個仲介好像沒有很專業，
而且講話讓我不是很信任，
之前有合作過一兩個也不會這樣，
想請問是我之前遇到的仲介太好，
還是這個真的不太ok? 我該默默換掉嗎？

仲介砍賣方是正常做法 換一間可能還是一樣

砍到比實價低也正常?

仲介只重視成交 能砍低就砍低 他會試探你的底線跟財力

我以前遇到的仲介不會這樣，而且都會取實價的中間值

那你之前遇到的仲介不錯 只能說你不能期待每個都一樣好

你要換就換阿 多耗一個月下個月可以再少100萬而已啊

所以現在這個是正常的? 太可怕了

現在成交量低 手法用多真的也是不意外

謝謝b大關心，還好我不急

你可以多簽一個一般約 有租客的本來就不好帶

感謝g大，但他們連鎖品牌太多，可能找綠色的比較不會衝突

多換幾個 說不定可以找到適合你的仲介 仲介很多的

仲介對買方請加價不然買不到, 對賣方請減價不然賣不掉直接嗆, 我減多少你服務費就少多少

我看的房屋，房仲說賣方都沒付服務費、所以從我買房挖服務費，我說真的，沒唬爛

我之前有遇過仲介說買方沒付服務費，所以叫我賣低一點

比兩年前的實價低不是很正常嗎?

以過往經驗 綠色 仲介會議價議得最兇但是通常會來一直議價的都是真心有在想賣掉但PINK大也可以找個 不跟你談價錢的 慢慢等機會但如果要用慢慢等機會的賣法 就不如自己PO個591等待

房價比兩年前低不是正常嗎+1

如果你的價格真的太高 自己PO 591 效果不會輸給仲介都是沒人詢問.....

照幾張漂亮照花幾百塊po 591過濾一下 就知道開價對不對了不過591上門的開發仲介通常是比客人多 很煩 keke

我最近看房，仲介總說要看實價最高那個才準

不高興可以換人或自己賣啊。

開價折中取最高跟最低的中間啊

換 都換你買方當然跟你說看最高的那個原po是賣方 當然只提最低的那個

你要跟那個仲介講叫他去跟那個買方說，不加價就留著收租要在補上一句，只想買在最低點的人永遠買不到房子的...然後你就會成為，這個屋主很硬不缺錢就收租的房版屋主喔所以不是每個屋主都缺錢急售的XDDD

當然換阿 仲介因為想快點成交都這樣講

但目前的市場 的確是買方市場啊 不會有人想用前兩年的高價買吧

樓上+1

交給我幫你po, 中仲6%=成本高數十萬以上=多賣數十萬，難道房還會漲? 數十萬買你體力與麻煩，你願意嗎？

重點是要成交，開比實價高，看屋不便，你賣心酸的，仲介有需要跟著做白工嗎

不會有人想用2年前的高價買+1

其實如果你不急 爽開多少就開多少仲介的積極度自然會告訴你開價的合理性不過也要提醒你 如果你的房子不是什麼稀有釋出的名宅最好不要有明年賣價格會比較好的幻想如果你只是要賣實價最低甚至破底5%的價格現在網路這麼方便 不如自己PO 591賣就好了低總價的房子 裝潢灌進去均價會差很大 很難判斷短期漲跌啦

果然是我家房子不一樣XD

說話也是有說話的智慧 仲介怎麼說服你 就怎麼說服買方當然只是單純拉價的就呵呵

仲介很積極 代表開價低或合理 他有機會成交 仲介沒消沒息 代表開太高 成交無望 所以也懶得帶了

480的6%=28.8萬 跟公司對分14.4萬（專銷合一的話）還要扣發票費8%他大概拿12萬 576的6%=34.56萬 跟公司對分17.28萬扣8%大概是拿14萬左右。簡單說幫您多賣96萬 仲介只多拿到2萬塊 但是時間可能要多花一年++！這樣懂？

就跟你說了 自己po網路最痛苦的就是一直被仲介開發騷擾不然要賣實價以下本來就你自己談就可以了

我都說 我要拿500實的，這樣他就懂了

兩年前的價格說真的比現在好

現在市場就這樣，還是說你房子是越住越新？