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莊孟翰│理財周刊836期│2016-09-01
問：根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，今(二○一六)年房屋稅的稅收，光是
一至七月累計金額已逾七一四億元，創下歷史新高，短短五年之間房屋稅收就多了一百億
元；在政府沾沾自喜稅收增加之際，可曾想過小市民的心理感受？
答：政府自二○一一年六月祭出奢侈稅打房之後，各種稅制改革措施盡出，短短六年間，
大幅調高公告現值、公告地價，另實施囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價，台
北市則再大幅調高豪宅稅等，政府稅收當然會增加。但政府在「稅收」逐年增加喜形於色
之際，可曾想過重稅之下的四大後遺症？
後遺症一：交易量驟降 殃及關聯產業
相較於房屋稅持續增加的壓力，反映房市交易熱度的土地增值稅與契稅則雙雙呈現低迷趨
勢，就一件房屋或土地的買賣物件來說，賣方繳納土增稅，買方負擔契稅，而今年一至七
月共申報三十一萬三千多件，較去年同期減少七萬八八二四件，使得今年前七月土增稅驟
降至四四三億元，較去年同期減少二三．一％，契稅五十八．五億元，也較去年同期減少
了一六．二％。
房市交易量大減，從一九九六年房屋買賣移轉最高峰的五十．八七萬件，驟減至去年的二
十九．二五萬件，今年恐怕也會再創新低，可能再降至二十二至二十三萬件，而土地的買
賣熱潮也隨之急凍，此一現象雖可解讀為政府抑制飆漲房價的藥方奏效，但急速冷凍，甚
至演變成一灘死水，對經濟發展絕非好事。
因為與房地產的相關產業也將大受影響，如房仲業、代銷業，營造業、鋼筋水泥業、裝潢
業、建築師、設計師、搬家公司、傢俱業、燈飾、磁磚、衛浴及物業管理等等，必然隨著
景氣驟降而逐漸呈現衰退趨勢。
後遺症二：都更停滯 不利國際化
台北市自從提高房屋標準單價，並自二○一四年七月一日以後取得使用執照者開始適用，
造成不少好地段的老屋，原本參與都更意願甚高，卻因都更後房屋稅大幅增加而紛紛撤回
同意書，深恐一旦負荷不起，反而得變賣新屋繳稅，逼得自己不得不搬離原本熟悉的生活
環境。
以我住家附近的延吉街老房子，住戶若想參與都更住新房子，則房屋稅將從原本五、六千
元驟漲至二十至三十萬元，其因在於附近更新後每坪房價一百多萬，除非是坪數較小的自
用住宅而非高級住宅，否則根本負擔不起房屋稅與地價稅，故不想搬離的屋主，就只好繼
續住在老房子裡。
根據內政部所公布二○一六年第一季的稅籍資料，全台屋齡五十年以上老舊住宅高達五十
四萬八七一八戶，而台北市住宅數量共計八十八萬五三四○戶，其中三十年以上老舊住宅
五十四萬二三二八戶，占六一．二六％，四十年以上二十萬三一五七戶，占二二．九五％
，五十年以上三萬九九八八戶，占四．五二％。
有這麼多的老舊建築待都更，但若是房屋稅的問題沒能合理解決，這些屋主都不願參與都
更，一旦遭逢不可預測的地震災損，所付出的社會成本豈非因小失大。
後遺症三：1+路段率 重複課稅
我國房屋稅並不是按房屋造價或市價核課，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算，計算
公式如下：房屋核定單價×面積×(１－折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(路段率)×
適用稅率＝應納房屋稅
但台北市新建的高級住宅房屋稅課徵公式是：房屋核定單價×(１＋路段率)×面積×(１
－折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(路段率)×適用稅率＝應納房屋稅
其中新增加的(１＋路段率)，讓不少高總價的預售豪宅案，面臨新交屋時房屋稅暴增，導
致買方不願交屋，甚至不惜興訟案例頻傳。
再者，根據台北市稅捐稽徵處所發布的「房屋街路等級調整率表」，西門町的漢中街及峨
眉街的路段率為三二○％，但仁愛路與羅斯福路間的杭州南路路段率為一五○％，另青田
街為一七○％，若以房價而論，青田街的單價遠高過西門町漢中街及峨眉街，但後者的路
段率反高過前者，即便是因為後者為商業區，一樓店面的路段率也許三二○％算是合理，
但二至五樓的樓層若調整率差距不大，可就有失公平性了。
後遺症四：轉嫁效應 導致二次屋奴
就政府的角度，縱然房市加稅可以實現「居住正義」，但就民眾來說，卻是「全民加稅」
。
而加稅之後，對一般民眾又有什麼影響呢？結論當然是把「成本」(持有成本及交易成本)
都加到未來要賣的房價上，因此，除非有資金需求，不得不賤賣房子，否則，一定會以高
於「當初買進的價格」委託銷售，故「賣價」一定會高於「買價」，如此一來，對一些想
換屋的人，恐是「二次屋奴」的來臨。
連結：
http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=18964655060&AType=1
其他：苦口婆心講這麼多，政府錢已經拿到手，很難改了。

快推都更吧

台灣房屋稅萬分之3~5，國外百分之1~2

這個人是收了建商多少錢

最後一段結論真的讓人噴飯 哈哈

又拿自住當擋箭牌，我一間一年也只多繳一點不痛不養，但讓套套賠錢無法轉手就是爽

自住，贊成稅制改革哦。自住，贊成稅制改革哦。

能把稅金轉嫁的基礎是買方所得有辦法負擔才有機會轉手，賣不出去是要怎麼轉嫁

自住沒差。

最後一段講得好像以前房屋都平價移轉，賣方佛心來著

呵呵呵 簽名檔很中肯啊 房重根本都魯蛇

我自住一年房屋稅從8000漲到15000 無感不要再拉自住客來救援了 很難看

又是 房產重稅 莊孟翰 這人好像要製造風向

莊孟翰是理財周刊記者嗎

應該是排球選手吧 要做球給政府殺

莊孟翰先生? 不是當了遠雄獨立董事很多年嗎? 為何要質疑他會對因房屋稅制合理化而受重創的房價跟建商說話?? 很合理啊遠雄大巨蛋孵不出來時他也和柯P在新聞槓上很多次了 奇怪嗎?

原來是財團的寵物 不意外

感覺是德政

狡兔死 走狗烹 各個擊破 全面加稅

房屋稅才714億元，可是房地產市值應該有100兆吧，怎麼不說這幾年房價漲了多少？「小市民」根本爽翻了，多繳點持有稅算什麼

遠雄原來如此

政府加油 越看這種文章越爽

自住沒差

房屋稅如果是只有一間自住應該有優惠,第二間開始應該要進一步調高到1%.敢"投資"不自住的豪宅一年一到三百萬的房屋稅對大家都好事啊.

還好啦 自住沒差

推2樓 麻煩加到跟國外一樣 這樣才先進

哈哈哈哈哈哈哈好秒的四點