※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: : 內文：
: : 莊孟翰│理財周刊836期│2016-09-01
: 建商御用學者
: 當建商獨董多年你有點guts就不要用學者名義發文
: 你有種就用建商獨董身分發文 不要這麼矯情
: 每次看到他的文都覺得各種邏輯問題
: 真的是 拿錢學者風骨都可以不要
: : 問：根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，今(二○一六)年房屋稅的稅收，
光
: : 一至七月累計金額已逾七一四億元，創下歷史新高，短短五年之間房屋稅收就多了一
百
: : 元；在政府沾沾自喜稅收增加之際，可曾想過小市民的心理感受？
: : 答：政府自二○一一年六月祭出奢侈稅打房之後，各種稅制改革措施盡出，短短六年
間
: : 大幅調高公告現值、公告地價，另實施囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價
，
: : 北市則再大幅調高豪宅稅等，政府稅收當然會增加。但政府在「稅收」逐年增加喜形
於
: : 之際，可曾想過重稅之下的四大後遺症？
: : 後遺症一：交易量驟降 殃及關聯產業
: : 相較於房屋稅持續增加的壓力，反映房市交易熱度的土地增值稅與契稅則雙雙呈現低
迷
: : 勢，就一件房屋或土地的買賣物件來說，賣方繳納土增稅，買方負擔契稅，而今年一
至
: : 月共申報三十一萬三千多件，較去年同期減少七萬八八二四件，使得今年前七月土增
稅
: : 降至四四三億元，較去年同期減少二三．一％，契稅五十八．五億元，也較去年同期
減
: : 了一六．二％。
: : 房市交易量大減，從一九九六年房屋買賣移轉最高峰的五十．八七萬件，驟減至去年
的
: : 十九．二五萬件，今年恐怕也會再創新低，可能再降至二十二至二十三萬件，而土地
的
: : 賣熱潮也隨之急凍，此一現象雖可解讀為政府抑制飆漲房價的藥方奏效，但急速冷凍
，
: : 至演變成一灘死水，對經濟發展絕非好事。
: : 因為與房地產的相關產業也將大受影響，如房仲業、代銷業，營造業、鋼筋水泥業、
裝
: : 業、建築師、設計師、搬家公司、傢俱業、燈飾、磁磚、衛浴及物業管理等等，必然
隨
: : 景氣驟降而逐漸呈現衰退趨勢。
: 這個梗用幾百年用不膩哦?
: 學者也不去學點新知
: 照你邏輯你應該要鼓勵政府蓋50萬社宅
: 你講得那些產業業績直接井噴
: 你民間可能可以蓋50萬棟嗎? 不可能
: 但政府可以呀 反正政府只要把利息錢要回來就好
: 我蓋五十萬棟市價8折還是租得出去不浪費
: 照你理論是不是該支持社宅50萬棟 如果你這麼在意這些水泥 家具業者的生計
: 在來 你這個是為了經濟而蓋
: 這和蘇聯叫人挖洞在補起來有什麼差
: 台灣空屋率已經遠高國際水準 未來還有社宅要蓋
: 加上少子化世界第一
: 你不去管住宅量夠不夠
: 邏輯只是要房價不能跌然後建商蓋一堆之後一堆空屋
: 你這樣叫做顧經濟?
: 現在建案少 是因為 過往投資投機目的佔六成
: 當然一堆建案
: 現在只是回到基本供需而已
: 你這最好不懂
: 你最好之後寫文章大力支持社宅
: 因為民間過往炒房高峰也就一年八萬
: 要上衝也不容易了
: 妳這麼關心經濟
: 應該建議政府一年蓋十萬棟
: 反正在市價八折租一樣可以回本
: 不是很在乎營建相關產業發展?
使用高稅就是在破壞基本的市場供需。
先不管別的，話說房子是經濟的火車頭一點是無誤。
問一下買房的溫拿就知道，
換一次房，連帶的相關花費就佔了好幾年的支出。
裝潢，窗簾，電器，佈置小物，家具，鍋碗瓢盆。
幾乎所有捨不得買的的東西，
一買房，錢包就跟破洞一樣，花錢絕不手軟。
所以要把錢從銀行戶頭趕到市場，
最簡單的做法就是叫人去買房。
這才是經濟成長最大動力火車頭。
: : 後遺症二：都更停滯 不利國際化
: : 台北市自從提高房屋標準單價，並自二○一四年七月一日以後取得使用執照者開始適
用
: : 造成不少好地段的老屋，原本參與都更意願甚高，卻因都更後房屋稅大幅增加而紛紛
撤
: : 同意書，深恐一旦負荷不起，反而得變賣新屋繳稅，逼得自己不得不搬離原本熟悉的
生
: : 環境。
: : 以我住家附近的延吉街老房子，住戶若想參與都更住新房子，則房屋稅將從原本五、
六
: : 元驟漲至二十至三十萬元，其因在於附近更新後每坪房價一百多萬，除非是坪數較小
的
: : 用住宅而非高級住宅，否則根本負擔不起房屋稅與地價稅，故不想搬離的屋主，就只
好
: : 續住在老房子裡。
: : 根據內政部所公布二○一六年第一季的稅籍資料，全台屋齡五十年以上老舊住宅高達
五
: : 四萬八七一八戶，而台北市住宅數量共計八十八萬五三四○戶，其中三十年以上老舊
住
: : 五十四萬二三二八戶，占六一．二六％，四十年以上二十萬三一五七戶，占二二．九
五
: : ，五十年以上三萬九九八八戶，占四．五二％。
: : 有這麼多的老舊建築待都更，但若是房屋稅的問題沒能合理解決，這些屋主都不願參
與
: : 更，一旦遭逢不可預測的地震災損，所付出的社會成本豈非因小失大。
: 你說的沒錯 可是都更數量本來就很少
: 再者如果要鼓勵都更那可以用其他政策鼓勵
: 你根本拿都更當令箭
: 都更比例佔住宅的量不知道有沒千分之一
: 你討論政策不扣在持有稅原有目的只打一些之末的東西
: 有人為了一年增加幾百戶都更然後就放棄整體住宅政策規劃的嗎?
: 反正就是拿建商錢隨便找幾點幫建商說話
: : 後遺症三：1+路段率 重複課稅
: : 我國房屋稅並不是按房屋造價或市價核課，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算，
計
: : 公式如下：房屋核定單價蚼捫n휨１－折舊率蚹樲礎~數)袢騤舋弁鬚桴蓂v(路段率)
: : 適用稅率＝應納房屋稅
: : 但台北市新建的高級住宅房屋稅課徵公式是：房屋核定單價휨１＋路段率)蚼捫n휨?
: : －折舊率蚹樲礎~數)袢騤舋弁鬚桴蓂v(路段率)袛A用稅率＝應納房屋稅
: : 其中新增加的(１＋路段率)，讓不少高總價的預售豪宅案，面臨新交屋時房屋稅暴增
，
: : 致買方不願交屋，甚至不惜興訟案例頻傳。
: : 再者，根據台北市稅捐稽徵處所發布的「房屋街路等級調整率表」，西門町的漢中街
及
: : 眉街的路段率為三二○％，但仁愛路與羅斯福路間的杭州南路路段率為一五○％，另
青
: : 街為一七○％，若以房價而論，青田街的單價遠高過西門町漢中街及峨眉街，但後者
的
: : 段率反高過前者，即便是因為後者為商業區，一樓店面的路段率也許三二○％算是合
理
: : 但二至五樓的樓層若調整率差距不大，可就有失公平性了。
: 我承認有疑慮
: 那很簡單改成持有稅 不要分土地房屋
: 然後加在一起這樣總沒什麼好講的吧
: 這只是小技術細節一直講
: 你實質稅率這麼低就不講 講一些技術細節 公正客觀性在哪
: : 後遺症四：轉嫁效應 導致二次屋奴
: : 就政府的角度，縱然房市加稅可以實現「居住正義」，但就民眾來說，卻是「全民加
稅
: : 。
: : 而加稅之後，對一般民眾又有什麼影響呢？結論當然是把「成本」(持有成本及交易
成?
: : 都加到未來要賣的房價上，因此，除非有資金需求，不得不賤賣房子，否則，一定會
以
: : 於「當初買進的價格」委託銷售，故「賣價」一定會高於「買價」，如此一來，對一
些
: : 換屋的人，恐是「二次屋奴」的來臨。
: 二你媽
: 這點我覺得最矯情 每次要加稅就一堆人突然關心起會轉嫁給賣家了
: 真的矯情到了極致
: 我買屋的預算固定
: 假設我預估預算一千萬
: 那請問今天一年稅多兩萬 我假設可能住50年
: 我這輩子要多付一百萬
: 那到底是 賣家要加一百萬賣
: 還是我因為預算考量只願意用九百萬買?
: 你去看美國一堆房子漂亮的要死比台灣便宜
: 因為每年要繳的稅就壓死人
: 很多房子沒有人想買怕繳稅繳不起
: 然後你今天跟我說屋主會轉嫁
: 你去看看日本美國高持有稅的國家 房價井噴沒有?
: 不要拿了錢就講些自己都不相信的話
: 真的讓人很不齒
: 這和住展有什麼差別
: 以後你講話大家就把你當住展一樣 就建商御用學者
: : 連結：
: : http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=1896465506
0&
: : 其他：苦口婆心講這麼多，政府錢已經拿到手，很難改了。