※ 引述《NoStra ()》之銘言：
: 人口紅利 少子化根本假議題
: 都市一樣不可能跌 還會漲
: 人口越來越密集，另一個重點
都市化 早已經是進行中的情況的但也到快到終點了 目前全台人口7成都住在這裡
92年人口 98年人口 91到98年成長率 104年人口 98到104年成長率 92到104成長率
全台 2260.4 2311.9 2.27% 2349.2 1.61% 3.9%
台北 262.7 260.7 -0.7% 270.4 3.71% 2.9%
新北 367.6 387.3 5.35% 397 2.5% 7.9%
桃園 182.2 197.8 8.56% 210.5 6.4% 15.5%
竹市 38.2 41.1 7.5% 43.4 5.6% 13.3%
中市 252.9 263.5 4.2% 274.4 4.3% 8.5%
南市 185.6 187.5 1.01% 188.5 0.5% 1.5%
高市 274.6 277 1.1% 277.8 0.2% 1.16%
六都+竹1563.8 1614.9 3.26% 1662 2.9% 6.2%
全台人口91到98年成長率高於98到104年 可知近年來全台人口成長率變低
而六都加竹市 除了台北因為91到98年在全台人口成長下反常的負成長
所以台北近年人口成長率高於92到98年
跟台中持平外
其他都市成長率都隨者全台人口成長率減少跟者減少
高市 南市的成長率還低於全台成長率(都市化?還是被邊緣化?)
人口成長率減緩 六都一樣還是受影響無法獨善其身 同受影響
哪未來人口減少 都市化可以救?
按國發會的人口推估
人口 跟5年前比成長率 跟2016年成長率
2016年 2354.1萬
2026年 2354.6萬 0.02% 0.02%
2031年 2320.7萬 -1.4% -1.4%
2036年 2261.7萬 -2.5% -3.9%
2041年 2179.9萬 -3.6% -7.4%
按以上的數據 搭配這6年六都加竹市人口變化 可推估
台北約在2026年人口開始負成長
新北約在2031年人口開始負成長
桃園約在2036年人口開始負成長
台中約在2036年人口開始負成長
高市 南市沒意外2020上下就會開始負成長
六都1竹沒意外 2030年平均開始負成長
所以人口密集這件事情快變成過去進行式了
: 以前一戶人家好幾口，現在兩個人就買一戶
: 你問問另一半，不買房誰要嫁你啊
: 以前一戶約10人 現在兩人... 簡單說，房屋需求是五倍
一戶10人哪已經是40~50年前的事了 所以台灣房價這40~50年漲了不少
不過
1991年-3.94人一戶
1996年-3.57人一戶
2001年-3.29人一戶
2006年-3.09人一戶
2011年-2.88人一戶
2016年-2.77人一戶
每5年戶數人口減少的%數已經越來越少 也快到極限了 在少有限
: 你沒看三十歲一到，一堆人在看房罵房市？
: 少騙一堆人想買房 只是不願面對
: 台灣有土斯有財觀念不可能改
: 房市絕對最有優勢跟保障
: 反正你就算單身一人還是想要買一間房有舒適感
: 尤其台灣女性根本買房主力
: 拜託我的空空 不要再騙了
: 房市不可能跌 都說明給你聽了 你汲汲營營來房版
: 就是想買房，剛性需求就是穩
剛性需求過去很穩定 未來非常不穩定 而且少的%數約來越大
設定26~43歲的人為台灣的首購人口(你說的剛性需求)
則台灣首購人口接下來變化如下
2010年 685萬
2011年 683萬
2012年 676萬
2013年 670萬
2014年 665萬
2015年 661萬
2016年 658萬 2028年 559萬
2017年 655萬 2029年 547萬
2018年 652萬 2030年 537萬
2019年 648萬 2031年 528萬
2020年 643萬 2032年 517萬
2021年 634萬 2033年 505萬
2022年 627萬 2034年 493萬
2023年 618萬 2035年 480萬
2024年 607萬 2036年 467萬
2025年 593萬 2037年 453萬
2026年 581萬 2038年 443萬
2027年 571萬 2039年 433萬
2040年 421萬
2020年約高點的94% 2025約高點的86% 2030約高點的78% 2035約高點的70%
2040約高點的61% 之後還會更低 大概只會剩4成
剛需?
: 早買早享受 不要再悲憤了
早買早享受我同意(不過這麼貴的情況下 真能好好享受?)
不過晚買享折扣 也是很有機會的