這些房貸解禁區 房市根本沒起色
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央行今年3月宣布房貸信用管制解禁已過半年，不過房市似乎不受這項利多影響，根據實
價登錄資料統計，33個解禁區中，今年前7月價量表現，多較2014年同期衰退，北市跌幅
最深為大安區，房價相比2年前跌了15%，另外新北市八里區房價更直接打8折，是解禁區
中價跌最多的區域。
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央行去年8月首先解禁新北市八里、鶯歌區及桃園4行政區，3月二度鬆綁房市管制，包括
台北全區及新北15個行政區，刪除購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋
貸款6成等限制，不過仍維持高價住宅貸款最高6成規定。
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全國不動產企研室主任張瀞勻分析，33個管制區在央行鬆綁半年後，除萬華、龜山區受交
屋潮挹注，其餘交易量全衰退，價格部分，則有25個鬆綁區不僅無起色，受到房屋稅加稅
衝擊，相較於2014年高點皆呈下跌。
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跌幅最深的新北市八里區，今年前7月均價為19萬元，比2014年同期23.5萬元，下跌19%。
全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出，八里區產品單價落差非常大，今年以來低單
價的中古屋大樓、公寓非常多，導致整體均價下滑。
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另外，台北市蛋黃區也出現一片量縮價跌態勢，張瀞勻指出，領跌區域包括大安、信義區
在過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬，價格水漲船高，但隨政府稅改、高總價產
品受到重重限制，打跑投資客、高資產族縮手，房價也跌了。
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不過，33個管制區中有6個行政區呈現微幅上揚趨勢，漲幅2~8%，包括台北市萬華區、新
北市蘆洲區、林口區和鶯歌區，以及桃園市兩區桃園區、中壢區。張瀞勻表示，推測主因
受新成屋交屋、區域建設話題拉抬所致。（陳世峰／台北報導）
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其他：
房地產走下坡時，即使政府做多也救不起來，
再加財政困難重稅打擊，投客套套想脫手有難度。