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「神仙難救」 台灣房價將出現「倒掛」現象
2016/09/09 09:08:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導
預售屋和中古屋市場向來井水不犯河水，但如今可能一切都將起新的化學變化。 圖／報
系資料照
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第3季房價
持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨
緩，第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉
趨保守。
萊坊追蹤全球55個主要住宅市場國家，第2季有44個國家的房價上漲，但對第3季，預期僅
有25個可持續上漲，三個持平，有27個國家房價走跌，包括台灣。
在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看
跌。
萊坊亞太區研究主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果
，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等
政經動盪，都使房價表現低迷。
萊坊日昨公布今年第3季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信
心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第2季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第
一。
香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造
成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。
過去一年全球以土耳其上漲13.9%最多，其次是紐西蘭11%，英國、美國也都有5%以上漲幅
。但萊坊根據各國分公司調查回報，今年漲幅前十名國家中，有五個預期第3季房價走跌
，美、英房價也預估下跌。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經
濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都
大，迫使房價走勢明顯下行。
他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行
價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況
繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現
象。
黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年
後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不
到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/09/2/2584304.jpg
圖／經濟日報提供
連結：
http://house.udn.com/house/story/5887/1949926
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
記得有人說過
房價會跌到連外勞都買得起的時代 即將來臨!!