[閒聊] 日劇「房仲女王」一些小心得

作者: losh (007)   2016-09-11 22:39:53
這幾天看了日劇「房仲女王」,發現日本最近房地產好像真的被炒作越來
越高之外,女主角身為房仲,為了賣出房子,也會用一些做假的事情來騙買家。
不過,裡面的設定是,買家都能買到完全適合自己的房子,不論手法如何,
一個仲介最重要的是黑要說成白的,死要說成黑的,努力找出房子的優點,
即使缺點一堆,但不可能是毫無優點的(滿認同的是,很多缺點對需要的
人就是優點)只是要如何說服買家或是找到買家,就是運氣跟努力了。
不過,有一些小觀察是,日本的房價越老越不值錢,某集十幾年前買的
豪宅三億,過了十幾年後,只剩下一半價值。賣家還覺得能賣這個價她
就很感動了,這真是台灣覺得買房就一定會漲不能跌的民情很難體會的。
而且劇中那棟可以眺望富士山的獨棟別墅,外面還有超大庭院,跟臨市
區非常近,也才開價一億五千萬?還有出現在捷運附近的房子,怎麼換
算下來都比台灣還便宜呀?(更別說房子維持的都很好,外觀也有清理,
不像台灣很多房子外觀髒得要死,然後開價卻是嚇死人)
以環境跟日本的收入,台灣這樣子的房價就算是桃園、新竹、台中也都
不太合理呀!!!
還有日本估價(不知道是不是真的?)是由房仲評估,而不是屋主想賣
多少就多少?好幾次看估價都是由房仲直接估出來,屋主能接受就接受
委託。
雖然還沒看完,但覺得這個職場劇還滿有意思的,版上的朋友可以去看
看哦!
作者: ptaries3 (ptaries)   2016-09-11 22:48:00
我也看了~台灣房子賣的是location!才不管房子多老了~
作者: hoshina (小毛)   2016-09-11 22:52:00
那有間房估價1億5仟萬賣給買主3億這集您覺得如何呢?
作者: bjoe (人生多變)   2016-09-11 22:53:00
因為透天有整修年限阿,時間到了要花一大筆錢
作者: hoshina (小毛)   2016-09-11 22:53:00
電視劇看看就好,跟57台一樣
作者: ptaries3 (ptaries)   2016-09-11 23:03:00
有錢爺爺買的是回憶不是房子...
作者: porschegt4 (保時捷)   2016-09-11 23:04:00
我是看到了這些買賣房的人性,每個買房的人需求不同,要買的房型也不同,業務要有敏銳的去找買房的屋子,而非像台灣的房仲死都要你買房不管業主所需要的
作者: reil (REIL)   2016-09-11 23:04:00
東京房子比台北便宜
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-09-11 23:25:00
而非像台灣某些房仲,少一桿打翻一船
作者: cerwvk (乎你~~~)   2016-09-11 23:26:00
很不可思議.薪水輸人.房價更高,少子化更嚴重.等泡沫化.
作者: utaceric (^^)   2016-09-11 23:31:00
日本的房屋持有成本高,遺產稅也高,整體來說日本的房子九成以上不是投資工具。原因很多,除了眾所皆知的問題外,大部分的日本人喜新厭舊也是原因之一,他們喜歡新屋勝於中古屋。再加上民族排外性,知道背後的屋主是外國人後會讓他們更不想購買。前幾年各國房價飆漲,很大的因素是中國買家的炒作所致,跟政治無關這是事實,君不見各國針對中資炒房均進行各種管制措施。臺灣雖然表面上不允許中資買房,但有心要買房仍有管道的。日本因上述說的不利因素,中資相較之下買的比較少(也因此漲的比較少)如果日本政府能移除那些不利房屋持有者的因素,以日本的所得加上捷運(地鐵)密度之高,房價翻一倍應該不會是問題。但事實是日本政府不可能這應做,因此日本的房價是很難大起的。大落倒是有可能,2020東京奧運後一堆國外投資客要賣的時候。
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-09-12 00:03:00
日劇也可以變現實版這樣的概念
作者: fortinet (fortinet)   2016-09-12 00:04:00
日本房價跌了20年有部分因素是當初政府蠻幹了些政策來對付房價泡沫.各國都多少有房地產價格過高的問題,但都在避免在壓抑房價時又走上日本的舊路.
作者: woini (隔壁老王)   2016-09-12 00:08:00
但你說的那間最後還是被炒到三億呀
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2016-09-12 00:12:00
奇怪的是他們都直接開價買根本沒看到有殺價阿
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2016-09-12 00:17:00
因為台灣前陣子是日本泡沫時的狀況啊 那時日本房地產爆貴 你活在那時可能也覺得怎麼老屋也越放越值錢 現在爆掉後 那時屋主賠很慘套在糕點的至今仍慘
作者: wahaha02 (wahahagan)   2016-09-12 05:44:00
本劇太不切實際,以房仲立場,哪有可能那麼巧,買賣雙方都適合的物件都聚集在同一家店頭?台南足立從日本回來,你們就知道了
作者: amury (快馬加鞭)   2016-09-12 08:47:00
覺得這齣戲在台灣拍,豪宅應該也是3億,但是是台幣。
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-09-12 09:37:00
有人叫我嗎 在往箱根路上 新幹線往小田原
作者: ykkmiles (匪類很腳色)   2016-09-12 09:38:00
台灣應該會選的是location!location!location!
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-09-12 09:38:00
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-09-12 11:10:00
日本還是很多中國房東 上 airbnb 就知道
作者: hoshina (小毛)   2016-09-12 11:24:00
台灣剛好賣的是回憶,所以只好賣高價囉.
作者: ryanwen (FAST CAR)   2016-09-12 12:06:00
GO~~~
作者: plover (喜歡你 ( ̄▽ ̄#)﹏﹏)   2016-09-12 12:26:00
台灣不一樣,少拿落後國家做比較
作者: losh (007)   2016-09-12 13:47:00
好像現場買的話,可以殺價,日本不流行殺價好像也不錯

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