作者:
Asasin (Assassin)
2016-09-13 10:05:43如果不討論漲價只討論折舊的話
新屋買來之後每年會開始大幅折舊
放著就等於虧錢
而且加上新的房屋稅政策還有地價調漲的地價稅
每年要虧的更多
30年中古屋該折舊的都折的差不多了
在結構無虞的前提下
前屋主如果幫你水電重拉、防水、重新裝潢過
根本就比買新屋划算太多
就算自己買來自己弄都比買新屋CP值高
如果真的要居住正義滿足住的需求
找個生活機能方便的地方買中古屋才是王道
我才不知道年輕人一直想買新屋是在想什麼
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2016-09-13 10:11:00這幾年房屋折舊這麼久了 怎麼反而翻兩倍?
作者:
room308 (造謠一張嘴，闢謠跑斷腿)
2016-09-13 10:14:00此篇正解！60年折舊也只是法令計算上的數字，非實際壽命
作者:
room308 (造謠一張嘴，闢謠跑斷腿)
2016-09-13 10:16:00再過30年，信不信台北市60年屋還是一堆人住一堆人買...但中古屋要找有管理的，有沒有定期維護差很多。
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-13 10:21:00我也想買新的三房 不過都上億 怎麼可能買得起
作者:
room308 (造謠一張嘴，闢謠跑斷腿)
2016-09-13 10:22:00管理好財務健全，機電保養電梯更新都有做，不會有大問題
作者:
chipher (紫星)
2016-09-13 10:23:00我住過國泰蓋的老公寓，公共區有請人打掃，40年屋況還是
作者:
room308 (造謠一張嘴，闢謠跑斷腿)
2016-09-13 10:23:00只要維護不擺爛，鋼筋混泥土部份的結構其實很耐用的
作者:
chipher (紫星)
2016-09-13 10:24:00很好，之前修水電的來換電壓器，還說這屋子用料實在
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-09-13 10:29:00看起來沒事 但銀行可不這麼想
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-13 10:33:00馬的,我家30年,壁癌漏水全都來
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:33:00隨便講講 你要賣之前重拉水電跟裝潢會多用心做?
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:34:00更不要講一堆房子底下的鉛管問題無解 你能換到整棟?知道為什麼鄉下地方會電線走火嗎 他電箱公線就是只有20A拉到你家只有一個出口 水電的又不能幫你從外面拉你就全家用這20A 再老化一下 110V幾瓦會超載自己算電鍋微波爐冰箱電腦電視一起開就過載邊緣了去電蝦板看一下多少人電腦一定要裝防突波跟UPS順便跟你說 新北現在在大規模汙水道更新 巷子外大條換了但是你可以去看看有幾條接得到巷弄裡 大家違建不配合包商也隨便驗收 40年屋可以住啦 跟開寶箱踩地雷意思一樣但是買新的是踩初級 買老的 呵呵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-13 10:41:00台北市未來就是貧民窟，一般人不會想住危樓
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:48:00推回來 老屋可以買 但是挑起來真的沒這麼簡單 太累了
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-09-13 10:49:00防突波和UPS，跟過載一點關係都沒有好嗎中南部的討論以透天為主，腦袋想到公寓的大概都是年輕人果然是台北看天下
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:58:00突波兩個原因 一個是電箱變阻器 一個是突然大電磁波 y算了累了 愛買去買 祝你好運 沒問題的確實沒問題碰到有問題的你就知道什麼叫花錢修不好 透天5面以上抓漏記得不要買連棟跟土地持分 連改修建照都請不到 可憐
就是住30年屋 多了500-700萬可運用資金 傻了才每天被貸款壓死死連出國都無法 只為了親戚來爽一下
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-13 11:16:00跟車子一樣， 保養得宜，十幾年車比五年車妥善率還高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-13 11:19:00這我也懂，但跟lemon market一樣你怎知道保養好不好？
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-13 11:29:00U質觀念
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-09-13 11:42:00最近正在存錢要買一間50年屋誰說老屋不能買？
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-09-13 11:53:00現在就是中古屋賣個跟新屋差1~2成阿 誰要買舊的年輕人要的是垃圾冷凍處理 飯店管理 專人收貨 懂?只有歐巴桑才會去追垃圾車 年輕人才不屑
作者: Hitimothy 2016-09-13 11:56:00
公寓有公寓的好 大樓有大樓的好 各自喜歡就好
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-09-13 12:01:00新房算啥折舊 你30年中古屋根新屋差2成啦 是不是這樣賣
2成也大概至少300萬以上 這些錢還不如拿來提高生活品質
作者:
fedona (Solanin)
2016-09-13 12:19:00賣方順便幫你申請古跡 爽翻天
作者: evvn 2016-09-13 12:20:00
最好前屋主會幫你重新房水拉電線啦！現在都現況交屋，交了你再花大錢修～
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-09-13 12:28:00住新屋就是提高生活品質阿 住的爽又好看不是?
同意，但是要在屋齡30時挑出屋齡50+的時候，屋況還堪住的房子，我覺得實際上辦不到。
買房都是看運氣，新房有不少無良建商蓋的品質...,如果預算有限，不如找品質好的舊屋。早期蓋的工料實在，只是這種舊屋釋出非常少罷了。
住過有管理員的電梯大樓 有人會想回去住公寓嗎!?對了，還有停車的問題... 我是不回頭去看公寓了~
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-09-13 13:16:00生活多點便利，就要多點代價，選擇性問題嚕之前有篇b版友寫得很好，自住的比較可能這樣搞
作者:
jecko (振作....)
2016-09-13 13:23:00嗯....買老公寓真的要有勇氣。
新舊屋都一樣 地震完後 出現裂縫後 會漏水還是會漏..台灣地震那麼頻繁 說真的就是運氣問題公寓跟大樓也沒啥好吵的 一年付五萬的管理費本來就是要有所回報吧
作者:
askey (像鑰匙)
2016-09-13 13:53:00除非你有認識建築師之類的朋友~不然30年風險很高
其實你少列了一點,新屋跟中古老屋差距最大的是公設比我個人覺得這個就是讓台北無法都更的原因之一想想看同樣權狀坪數,新屋跟老屋真實可使用坪數差許多一坪50萬來算,10平就差了500萬的價值...這樣回推,新屋的單價真的貴到離譜...我是覺得花大錢買一堆你用不到的坪數,有點不划算希望台灣能像世界其他國家一樣只算實坪登入...不要在玩什麼虛坪公設雨遮一堆怪設定了~~
認識也沒用啦 我們公司的辦公大樓自行設計監造的 過三十幾年一樣該漏就會漏 房子出不出問題跟拿多少錢維護比較有關係啦
作者: shonbn 2016-09-13 14:35:00
三十年的房子不在少了甚麼 而是多了甚麼...
拿不出錢來按時間做防水就是會漏 不拿錢出來整理管線就是會塞 不把開關線路定時更換就是跳電…
作者:
jecko (振作....)
2016-09-13 14:51:00所以台北都更很難。想住新的大樓又不想花太多錢就往外搬，現在一堆這樣。誰要多花五百萬買公設只為了住台北市。
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-13 16:20:00大推！就像懂車的人買福特 買福特的人懂車！
超理想 給個推, 對了我住了十年以上的公寓真的超棒不過我現在住大樓 =3=y-~跟鄰居花錢要修個漏水差點腦衝血就是
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-13 16:52:00懂車的人買Toyota啦
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-09-13 20:39:00說的沒錯 那一堆業者針對追溯稅制 不知在出來哭什麼的