作者:
q4w56 (ewrewqrewq)
2016-09-14 04:40:35如果台北市房子全部都建蔽率50%
聽起來就像歐洲城市一樣
每家都有庭院、到處都是樹
但這有可能嗎
台北市即使是最高密度的第四種住宅區
也有建蔽率50% 容積率300%的規定
目測台北市的住宅超過95%不符合建蔽率規定
之前提問的解答
是因為許多房子在n十年前新建時
並無「臺北市土地使用分區管制規則」的規定
或著有容積率獎勵
台北市的許多住宅的土地坪數是30坪左右
建蔽率50%則樓板只能 10 ~ 15坪
過於狹小的樓板，透天應該沒有人想要改建
必須和鄰居一起建才能有合適的樓板大小
加上透天只是少數
大多情況下兩棟房子六層樓六個持有人
要談好合建 可以說是不可能
所以說台北未來的住宅大概會停留50年都不改建
路上看到一堆破房
這樣子嗎？
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-14 04:54:00現在很多住宅就超過50年了 也沒在改建
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-14 07:53:00台北老屋改建困難度高 除了人心難搞 容積率不高也是問題未來10年還是無解
這代表都市計畫得考慮到數十年後，但太難了歐洲都市也不是你想像那樣，狹窄擁擠街道也是很多。但人家人口密度低，土地多，就用新城區取代舊城區。都市擴大，用現代語言就是搞新重劃區。舊區多半放生。台北市問題是早已蓋滿滿。人多又缺地。往外擴展這一招上次用過了，就是東區信義計劃。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-14 09:06:00頂多跟貧民窟一樣而已沒什麼拉真正有用的方法是遷都
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-14 09:31:00中南部很多地方，中山南路附近中央部會很多建築都是危樓，不用打仗哪天一個大地震台灣就被斬首了
所以要往新北桃園遷移, 外國城市範圍是很大台北市的佔地跟規模本來就很小
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-14 09:33:00某大部的人跟我說他們會議室連公車經過都會晃連大部會的建築都會老化至此，別再自我安慰買老房子沒差
其實不用遷都，北北桃合併是遲早之後新發展區域重心在都內轉移就好。外國一都市可以千萬人口，大量土地。台北已經擴展過一次，現在新興的南港內湖本來不屬於台北你會發現越晚發展的，都市建敝率規劃越好。都市就是一直往外擴展，舊的放生，但新城區持續增加
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-09-14 09:46:00現在新蓋的房子公設比都三成以上的如果照標準作不會擁擠三重中永和那種新蓋的看起來還那麼擠的地方多半有鑽漏洞老一輩的人做事就是喜歡貪這種小便宜殊不知這樣子反而...會減損房子的價值...
新北容積建蔽規定跟台北不一樣重點是容積建蔽規定，而不是公設比。
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stock123 (現在買屋必out)
2016-09-14 10:02:00中山南路很多危樓?隨便說謊我同學就在營建署 你講那一棟?
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jecko (振作....)
2016-09-14 10:28:00雙北合併基本上就很難了，桃更不可能併到北北基。
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-14 10:34:00就本來可以住300萬人的突然只能住150萬 很不方便
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-09-14 10:41:00遷都到南投 剛好中間
作者: niko0202 (Niko) 2016-09-14 12:50:00
說個笑話 台灣有都市計劃………建蔽/容積率 使用分區根本噱錢用的啦
作者:
planta (小盆栽)
2016-09-14 13:01:00所以一個叫新台北，一個叫舊台北呀！看房子和市名就知一二了......
作者: lovelara (我要變直哉) 2016-09-14 16:13:00
等都更不如等地震
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-14 16:58:00Z盆栽姐出沒！多多訊號啟動！
我只問你怎麼拆一樓民宅廟和頂加，阻止一樓強占道路當自己家停車格和機車全面禁止停路邊。搞定這些成功一半，還有最美麗的風景要搞定喔！