作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-19 12:15:18內文：
2016/09/19 11:44:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
預售房屋屋簷及雨遮計面積，以不計價方式處理已久，但內內政部近日預告將進一步實施
不...
預售屋雨遮、屋簷可登記不計價實施已五年，內政部近日預告將進一步實施不登記也不計
價，建商公會聞訊跳腳，表示內政部事前完全沒有找產業界研商，「自稱最會溝通的政府
，現在連溝通都不想了」。
依內政部公告，14天預告期間將於後天(21日)截止，地政司表示，目前尚未接到任何反對
意見，預告期間若無異議，就會依法公布實施。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示
，今天已邀請各市縣不動產開發公會討論，彙整意見後今天就會送文表達反對。
雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，各界批評「鳥
站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，太不合理，內政部和建商協商後，2011年
規定雨遮可登計但不能計價。
內政部地政司表示，當初採取雨遮、屋簷可登記不計價折衷方式，主要是讓業者、消費者
有適應期，降低對市場影響，由於上路已五年多，為杜絕部分建商仍拿屋簷、雨遮變相抬
價，於本月7日預告修正「地籍測量實施規則」部分條文，其中針對屋簷及雨遮，明文認
定未具構造上獨立性，僅為建物之成分，且非可供人員生活實質滯留空間，將不再測繪登
記。
對修正草案內容，于俊明表示，產權登記的目的，是讓消費者清楚知道自己的權屬範圍，
如果將雨遮取消登記，會讓使用範圍欠缺明確，在使用上容易產生爭議。
他表示，雨遮是綠建築重要的一環，建築法規對雨遮已有規範、銷售契約與產權登記都要
講清楚、透明化，現在突然要取消登記，實在不知道對推動綠建築、維護財產權完整性有
什麼助益。
地政司官員表示，預告修法之前曾找各縣市政府、建商討論，不過，于俊明說，包括住宅
法的修正、這次地籍測量實施規則修正，內政部都沒有找產業界研商，自稱最會溝通的政
府，現在連溝通都不想溝通了，他希望政府能夠言行合一，真正做到最會溝通的政府。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5886/1969614
其他：現行雨遮制度，在預售屋是計坪不計價，在新成屋則是計坪且計價，相當奇怪
作者:
rainylife (rainylife)
2016-09-19 12:23:00建商偷吃步 政府還要跟你溝通喔? 考試作弊要不要溝通?
作者:
Darby (1 2 3 木頭人)
2016-09-19 12:23:00是不是大便用什麼衛生紙,也要跟衛生紙業者討論對大多數人是好的....就是放手去做! (反正會生氣就那些人)
作者: codehard 2016-09-19 12:24:00
看建商跳腳94爽
作者:
slc172 (晨星)
2016-09-19 12:26:00最近在做功課 剛好看到Sway有講到這塊
作者: wei5566 2016-09-19 12:30:00
讓建商跳腳的政策就是對的 千萬要執行下去
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-19 12:32:00不是雨遮而已 連公設都在計價的國家也是幾乎沒有 快修正吧!連公設都修正下去 台灣房價還不井噴??
作者:
rainylife (rainylife)
2016-09-19 12:34:00還有把開放空間的圍牆拆一拆吧 根本違法 一般也是姑息
作者:
zimt (EMU100)
2016-09-19 12:39:00凡是建商，房仲，多多反對的政策，就是有利多數人的政策，這是鐵律，沒有例外
作者: keting (包發富) 2016-09-19 12:40:00
請問那轉手之後~因為有登記~是不是就計價了啊?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-19 12:42:00是阿 好奇怪
作者:
bmthu (Dio)
2016-09-19 12:42:00撥亂反正.做了總比不做好.
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-09-19 12:53:00時價單價漲三成...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-09-19 12:54:00現在催下去也有可能會造成總價跌三成...
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-19 12:55:00完了~~藏利潤的地方被抄了!
作者:
skj0225 (KJ)
2016-09-19 12:56:00推1F
作者: HCG10G8bear (78bear) 2016-09-19 12:58:00
建商跳腳 做就對了
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-09-19 13:02:00水~
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2016-09-19 13:02:00之前所有含雨遮的房子往後要賣都要先打一架了 XDDD
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 13:05:00不計價很久了 哪有差？ 建商早就不寫單價了
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2016-09-19 13:08:00樓上可以爬爬版上的售屋文 權狀坪數裡面都還灌一堆呢
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2016-09-19 13:13:00水啦～
作者:
fox999 (fox)
2016-09-19 13:14:00原來房子真的會縮水O.o
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-19 13:18:00德政啊！房價要漲了！建商不吃虧 抓緊
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-19 13:23:00"哪有差"應該說給建商聽 叫它們不叫跳腳 因為哪~有~差~ XDD
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 13:26:00都灌了很多虛坪 但有寫單價嗎？ 總價沒變不知道有什麼潮可以高？
作者: povin (無法理解的世界) 2016-09-19 13:28:00
推推
公設雨遮根本就不能計價!買車有不附方向盤輪胎的嗎?
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 13:29:00政府跟你們玩文字遊戲 還一堆人以為是德政 唉
作者:
j3 (30歲就要來)
2016-09-19 13:29:00台灣房市的照妖鏡 當然ㄈㄉ
作者:
askey (像鑰匙)
2016-09-19 13:31:00雨遮計價太天了啦
作者:
PSptt (ptt)
2016-09-19 13:33:00要噴了要噴了 單價要噴上天了 多多高潮中!!
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-19 13:33:00所以建商在跳什麼腳~ 買方都笨蛋只看總價而已啊~
作者:
puccalin (升格為敗家女)
2016-09-19 13:35:00推hcg說的~建商跳腳，做就對了~
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2016-09-19 13:52:00建商跳腳 做就對了
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 13:58:00多多很爽吧 可以拉高每坪單價不是? 幹嘛反對?
這樣各家房價指數計算就麻煩了。前後資料該怎麼換算是個問題
這個讚,下次把虛坪也拿掉不登記最棒!!支持政府這個決定最後你會發現只有老房子可以買,新屋吃屎吧...看看那噁心的公設比跟虛坪,照妖鏡出來會想吐有些中南部房子連車位也灌水在坪數裡,看了就想吐...
作者:
fox999 (fox)
2016-09-19 14:12:00空空以為不登記總價就會降嗎 不會啊 建商在跳腳啥O.o
管他房價會不會降,讓一堆妖魔鬼怪現形就很爽...就算我不是空空,也很不爽台灣虛坪登記的問題...房地產是很專業的,為何要給他一堆模糊的空間搞鬼搞怪大家都是實坪,攤起來一起在市場上比比誰強誰弱一目了然我最不爽得就是有人在自由競爭市場裡面作弊搞怪了...然後你就會發現新屋真是貴到天上,你花一堆錢買灌水坪數
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2016-09-19 14:26:00終於又做了對的事情，政府做對的事情就不要綁手綁腳的
結果導致低公設中古屋最超值，實坪最多。房屋壽命可超過55-60年，其實20年後。現在新的跟中古的都一樣是老房。
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-19 14:45:00正確的事無誤 雨遮越蓋越大 就是因為規則容許了不起你建商別蓋雨遮 看來換政府的確有做真正正確的事
kuma我是覺得未來不會這樣,規則改了建商也會改...不然他們改的新屋誰要買?倒楣的只有現在這匹新屋屋主台灣商人就是賤,不見棺材不掉淚,誠實做生意很難嗎?
未來新屋受限法規，仍得做公設。只是不登記。能美化的雨遮也不會因不計價不登記就不做少的只是權狀登記數字上的美化....
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-19 15:03:00簡單來說 以後房價就是一個井噴格局 支持政府做對的事
作者:
Tosca (hi)
2016-09-19 15:21:00公設不要計價 所以就學日本公設盡量簡化簡陋就好阿
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 15:21:00不計價/登記就不做了嗎? 應該是不大可能 這樣房屋外觀醜
作者:
Tosca (hi)
2016-09-19 15:22:00好比政府規定要做逃生梯 又沒規定一定要室內逃生梯你就學一般大樓或宿舍 逃生梯最簡單鐵梯作在外面阿
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 15:22:00之前賤商過太爽, 稍微一不爽就唉爸叫母..XDD
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 15:23:00可以阿, 反正影響房價大家能接受就好 不是?
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-09-19 15:24:00快推實坪制！買房時每個人自己評估裡面的公設喜不喜歡就好
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 15:24:00但賤商為了 多賺點還是搞在室內的 奧客很多 別擔心
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-09-19 15:28:00看建商反應就知道是德政
Dr.T你錯了,如果實坪制並不會消滅公設,反而在競爭市場商人會蓋一些客戶想要的真公設,而不是亂灌水...我從來不反對公設,但反對灌水公設,一切照法規來玩該給顧客得就要給,不是顧客要得就別理直氣壯的收錢
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 15:35:00何謂「先要的真公設」？每個人要的又不同 我的社區有鋼琴房 我覺得很多餘 但真的有鄰居因為這個公設加分而買
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-09-19 15:36:00沒錯！像我肥宅 用不到健身房跟游泳池...就很心酸 QAQ
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 15:36:00*想要
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-09-19 15:39:00推
只要在實價登錄加進去這個數字讓大家比較容易看 不用另外算就好了
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-19 15:41:00虛坪就是有更多操作的模糊空間 以後這種空間越來越少了
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-09-19 15:42:00推c大的方法~讚！現況這樣比較快，有效率！
如果權狀不登記公設 那公共區域是誰買的？會不會變成還在建商手上
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 15:43:00鋼琴房 呵 如果不是灌在大家的權狀上 應該永遠不會出現..
你的權狀上面沒有公設部分 這樣產權怎麼算？以後重建有疑義要如何鑒別？
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-19 15:45:00鋼琴房不用蓋在公設 自己房內就好啦 XD多棒
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-09-19 15:45:00我也覺得蓋在自己家裡比較爽 XD
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-19 15:55:00不計價不是已經沒問題了 也可以算真實單價了...滿好奇這樣雨遮壞掉要找誰修 @@a
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 15:57:00謝謝那麼多人回鋼琴 樓可以拉回來了雨遮坪數不登記也不會憑空消失 灌回總公設比裡罷了 公設比在拉高一咪咪 啥也沒變
作者:
Bewho (壁虎)
2016-09-19 16:01:00你家陽台磁磚破損當然自己找人修，你還想找建商喔，雨遮同
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-19 16:11:00差點沒笑死 建商積非成是 還好意思在那邊該
作者:
vulurn (克難)
2016-09-19 17:10:00下一步就是實坪計價
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-19 17:22:00問題是都不丈量了 登記公設 要登記多少坪數 滿好奇的...如果也沒放在公設裡 那雨遮壞掉 屋主不爽修 管委會不管那久了以後大樓外觀會變的如何呢@@?當然這是我直覺想到的問題啦.......也許有高手可以開釋說怎麼樣才能不登權狀 又有強制性?
你有登記產權 屋主管委會擺爛也是沒解強制性很簡單啊 公寓大廈管理條例明定你要修就好
有些邏輯不成立阿 雨遮登記在你名下 你不修管委會更不能怎樣
作者:
q615 (俏皮小花精)
2016-09-20 07:24:00爽，另外垃圾記者遊志文，掩蓋民意，帶屁風向，是收建商多少錢啦
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2016-09-20 11:37:00樓上...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-20 15:19:00推實坪制
作者:
waeting (Music Life)
2016-09-20 18:15:00舊房慘了
作者: maxkars16 2016-09-23 11:38:00
推