作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 15:50:20完全贊成，以後連公設也不要算進去坪數
最好連中古屋也要納入
這樣單坪賣價就可以顯現出來
大樓實坪單價比較貴，可以用豪華的公設來當賣點
公寓實坪單價比較實在的優點也會顯現出來
記得沒錯的話，日本他們是只會登錄實坪+總價，公設附註在別的地方
一旦真正實現出來，大樓和公寓單價的差價可能會差到1.5倍以上
這樣可能會造成兩種結果
1. 大樓實坪單價太貴，買氣更低。
2. 公寓實坪多，大家轉而看公寓?
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-19 15:53:00弄出來就知道台灣人愛不愛公設了
日本公設確實是不列入產權的他只有註記有公設而已建商要吸引人來買 自然會去弄公設
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-19 15:58:00華人就是愛搞小東西賺錢啊 這是天性 XD能偷到多少是多少 佛心給你又沒好處
作者: codehard 2016-09-19 16:00:00
就是要搞得超複雜讓你搞不懂好灌水加價賣
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-09-19 16:04:00公設維護不就管委會嗎? 社區的人在用 沒錢就鎖門別用阿
快笑死人了, 沒登記那有比較好, 真愛創造問題因為登記在住戶下所以把權利轉移到管委會上
可以立法要求建商撥錢維護阿，蓋完就倒建商就不復見了
樓上本來就有公共基金.. 成立管委會後建商會移交公設點交前, 全都要修到好, 改到好接下來就是住戶自己的事, 除非建物結構上的瑕疵台灣的民族性, 不登記就是大家擺濫 (笑不是我的, 為啥我要花錢修 (大絕
執行上非常困難，執政團隊也沒有相關經驗，坐等價跌囉
公設登記在你名下時 難道是你自己維護嗎不也是管委會出面維護覺得不登記就不用維護的人根本少數
會維護就是會啦 會擺爛的也是所以你家外面有狗屎你也不清掉 因為不是你的?
作者:
Tosca (hi)
2016-09-19 16:17:00可以擺爛阿 所以要靠政府強力管制干預阿 就像日本強迫修繕
不管叫做登記或是備註 總之要標誌清楚公設的產權不然建商賣完房子 自己把車道封起來 這個之前沒有賣要住戶再拿錢出來買的事更難防止
產權不清的問題比定價規則的問題更加嚴重這叫因小失大
作者:
Tosca (hi)
2016-09-19 16:25:00產權不清哪是問題 不然公寓樓梯間怎麼算?二樓的樓梯算二樓的 所以三四樓的人要走要付錢給二樓??騎樓是一樓的 所以二三四樓進門要付一樓過路費?!
問題應該是樓梯出口外門被拆了, 某戶擺起攤要好來好去還是惡目相向 (笑
作者:
THANN (Taiwan Made Candleshop)
2016-09-19 16:45:00推
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 16:57:00公設若沒有登記在住戶名下 住戶推舉的管委會憑什麼去管理不屬於他們的東西？
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 16:59:00公設又不是只有娛樂型公設 逃生梯機電污水弱點消防通通是公設 有可能0虛坪嗎？除非你是別墅什麼設備都自己一套
日本人老房子都維護得好好的 台灣人都擺爛 民族性差這麼多 不是皮膚都黃黃的就適用一樣的規則吧
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-09-19 17:04:00多數國家實坪制就沒什麼大問題，就台灣好像世界末日 XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:11:00我好奇的是，日本的相關產權規定是怎樣？公設無產權的話那公設維護靠其他住宅法？會強破設立管委會靠管委會維護嗎
中國 香港 台灣三地都有登記公設, 就說跟民族性有關
中國我不知道 香港我確定是也有單位面積跟實用面積兩個數字單位面積就是我們的虛坪
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:14:00或者是有登記，但是計算單價都以實坪來賣，不得宣傳虛坪？
中國 "得房率" 香港 "發水率" 台灣 "公設比" 同一件事
就像我也不懂為何大和民族這麼排斥外勞 寧願把老人送到會虐待老人的便宜安養院他們也說不出原因 就是天生骨子裏排外
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:20:00但是對岸是以實坪計價？
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:22:00所以有產權，但是計價方式都是以實坪計算囉？這樣也可以呀
就算法問題, 台灣你也可以自行帶入, 計算機按一下就有
實坪計價有什麼問題 實坪也有 總價也有 只差沒幫忙按計算機
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:24:00我的意思不用額外另外算，法律規定宣傳單價一律以實坪計算
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:25:00雖然意思一樣但是避免有操做空間
便利的公設越多 每坪就越貴 然後管理都委外有專門的大樓管理公司負責
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:26:00否則每次和國外比房價，都是LP比雞腿在比較
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:27:00不用笑，只是單純討論公平房價的比較基準而已
搞不懂其他國家沒問題，只有台灣會有問題？這邏輯不通！
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:28:00有沒有方法和可行性而已
就說實價登錄加一欄就好的事搞到像是要革命 這樣有必要嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:29:00要不然每次統計房價的均價基準點不同很怪
或許有些國家沒有虛坪 但是他們的地政系統一定也有對應的方式處理產權問題
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:30:00可以啊，實價登錄加注一條實坪實價多少，以後統計房價均價只能用這種方式
而且說世界上只有台灣有虛坪明顯不是事實未經查證的謠言 好像符合某方面期待就不停在網路上流傳
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:32:00不介入這種事？雨遮和陽台都要改了，未來怎麼變沒人知道
啊就只有中日港有實坪 9.2會跟你說都是同一國日本歐美都沒有搞實坪虛坪的
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:35:00不用那麼複雜，房屋買賣實價登錄強破附註這條就好...除了透天或者老公寓沒有強調公設比例的暫不列入，其他買賣
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:37:00都得註明，覺的這問題影響不大。不知道還有沒有其他意見
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:39:00我現在住公寓，沒特別注意大樓和公寓的權狀差在哪既然有註明公設比，那實價登錄加註這條影響多大呢？
作者:
linzero (【林】)
2016-09-19 17:40:00建議實價登錄實坪制，不然還要去找資料計算哪個建案有多少公設雨遮車位，資訊不夠透明
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-19 17:44:00我來回答你好了，對房屋買賣登記手續根本沒影響，但是可以避免計算房價時有人混淆視聽，你說對吧？
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-09-19 17:46:00應該是有健身房+20 獨立進出車道+20 雙電梯+20 這樣估價了吧
這算不算是國外當然要說國外不包括香港也可以的...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-19 17:48:00登記跟維護根本兩回事
資訊越多越好 實價登錄加上實坪單價也有助於橫向比較這是好的但是為了這樣 更改整個登記制度 好像為了抓一隻老鼠拆房子
作者:
adifdtd (請加油~)
2016-09-19 17:59:00哈哈推這篇 不過台灣的玩法應該不可能
多個資訊沒差, 但把登記拿掉一定天下大亂, 別因小失大
作者:
linzero (【林】)
2016-09-19 18:04:00政府是有在管怎麼廣告的，還有產品成份要列到多詳細也是有在管的
作者:
fox999 (fox)
2016-09-19 18:27:00用法律規定公設的所有權就好 根本沒那麼複雜 反而多一個登記制度 把很多人對於所有權歸屬的觀念搞混
雙逃生梯、電梯、車道應該歸為建物構造之一，不能算公設
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-09-19 19:24:00台灣人超愛免費的公設
作者:
fox999 (fox)
2016-09-19 20:41:00喔是喔 那什麼才算公設O.o
作者: yulun1984 (郭寶) 2016-09-19 22:20:00
（
作者:
idchi (女子白勺)
2016-09-19 23:09:00公設應屬管委會，不列產權不計價，
作者:
RevanKai (ChaoSole)
2016-09-20 02:24:00崩崩
作者:
kyo699 (GGman)
2016-09-20 13:44:00公設不可能 免費 更不可能不登記 觀念要正確
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-20 15:21:00大多數國家都實坪制