八德擴大這邊雖然空地很多
但是有些離公園跟捷運站預定地的案子其實也不是很多
(雖然這個捷運站預定地屬於二期看起來遙遙無期)
主要這邊單價跟總價非常符合首購族的門檻
所以也不能蓋棺論定有救沒救
特別是這邊附近以前是八德區公所的舊區域
所以人口遷移跟擴大重劃區的人口新增速度也不慢
等哪天房屋多了 入住人口多了
往返新北跟台北的客運如果也跟著選擇變多班次變多以後
(這邊房價比竹北低 未來也不無可能有往竹北的客運
適合原生家庭在桃園 男女雙方有一方在新竹工作者)
整個區域也是有機會欣欣向榮起來
另外八德擴大能夠逆轉勝的題材個人認為反而不是捷運
而是如果有交流道引道能在這邊出現的話
那是可以具備廣豐跟大湳沒有的優勢
八德擴大之後就得看主政者的方針了 話說鄭胖聽說以前也是八德出身的
不過剛剛看到9/20的新聞
( 桃園城市論壇 鄭文燦：青埔是桃園下階段發展重心
http://www.ettoday.net/news/20160920/778963.htm )
※ 引述《beja (迪恩林)》之銘言：
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.60.61
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474221621.A.3DA.html
: 推 candysagaboy: 當然沒救，您有看到周邊的稻田嗎？ 09/19 02:12
: 旁邊沒徵收，是農地當然有稻田啊!
個人認為 農田也是一種轉機
所有的重劃區都是從農田跟雜地荒地轉變而成的
重點是轉變的過程當中投入的資源跟心力
當然還有搭配天時地利人和的元素
沒必要看不起農田
信義計畫區也曾經是農田
: → candysagaboy: 14.5萬閱美館 09/19 02:13
: 你知道那是四房房型的廣告戶嗎?
: → candysagaboy: 八德的廣豐重劃區才有希望 09/19 02:13
: → candysagaboy: 廣豐新天地要開幕了 您知道嗎？ 09/19 02:13
: 當初也是一堆人說不會開
: → candysagaboy: 帝璟666萬 (寶咖) 09/19 02:14
: 這是廣告戶你知道嗎?
太多人都喜歡拿個案或廣告戶來概論整個社區或者整個區域的價格
這是非常不科學也非常不嚴謹的說法
也不是個該有的房產價質論述的本位精神
帝璟最便宜有19萬 帝璟最貴也有27-28萬
不同的棟別 樓層 方位 格局 都會有不同的價差
666萬?
帝璟這個案子最有價質的是正面廣豐公園第一排的單位
請問直接加碼到1000萬買得到嗎?
答案是100%買不到
買得到的話請人加價兩百萬跟你買給你賺(其實兩倍的價格也買不到)
所以討論這個沒意義
666萬是那種有壁刀又會被未來桃大檔住造成連客廳都得面壁的單位
: → candysagaboy: 唯一推薦 八德廣豐重劃區 09/19 02:16
: → candysagaboy: 便宜 離桃園市區近 生活機能完備 09/19 02:17
廣豐重劃區是個好區域
但是區域內道路過小未來會有些問題
另外所謂的生活機能完備要看怎麼定義
如果是拿八德介壽路一段上面的既成市區店面來當作廣豐重劃區的生活機能
那跟八德擴大拿市公所那一圈的生活機能或者興X夜市來當生活機能
這樣其實不太妥當
硬要這樣說
應該是要看
八德擴大重劃區跟廣豐重劃區的"區域內"的店家
當然廣豐工商綜合城帶來的店家是實質上有一定的影響力這是沒錯的
: → candysagaboy: 1字頭房價 哪裡找cp值這麼高的? 09/19 02:18
: 你確定不是2字頭比較多?19也是1字頭啊!東勇重劃也有
: → candysagaboy: 擴大重劃區只能靠捷運來解套 09/19 02:23
: → candysagaboy: 可是捷運起碼等10年 09/19 02:24
: → candysagaboy: 還未必等的到 到時候新屋變10年屋 09/19 02:24
: 我同意，而且可能不只10年
: → candysagaboy: 押寶在廣豐重劃區才是明智的選擇 09/19 02:24
: → candysagaboy: 生活機能已經完全成熟 09/19 02:25
廣豐的價質並不是生活機能
廣豐的價質並不是生活機能
廣豐的價質並不是生活機能
廣豐的價質在於
1.廣豐生態公園是八德區少有的質感型生態公園且離人口稠密區不遠
2.廣豐工商綜合城(購物中心)-擁有北桃區域極度欠缺的首輪影城
3.離國道二號大湳交流道不會過遠
真的要論重劃區"區域內"的機能
那東勇重劃區跟思源重劃區的店家也不輸給廣豐
生活機能絕對不是一切 生活品質才是
(至於生活品質見仁見智 有人認為店家多 有人認為得有醫院 也有人認為得有酒店)
不然基隆生活機能這麼好 廟口夜市全國知名
那房價?
: → candysagaboy: 重點是 離桃園市區只有10分鐘車程 09/19 02:25
: → candysagaboy: 當桃園市區已經太貴的時後 09/19 02:26
: → candysagaboy: 第一首選就是最近最新的八德廣豐 09/19 02:26
: → candysagaboy: 去看看 比較就知道了 09/19 02:27
: 你確定桃園市沒有比較便宜的?
整個桃園都叫做桃園市
如果是要講桃園區的話
那廣豐重劃區裡面的竹城新城門牌就桃園區了
還有廣豐重劃區旁邊那個國際路那邊就叫做桃園區
: → candysagaboy: 至於中央大學分校 哈哈 開玩笑嗎？ 09/19 02:27
: 推 Leika: 廣豐真的是熱鬧到連台北人都會吃驚；中央地很多 不缺八德 09/19 02:28
: → candysagaboy: 現在一堆大學都在整併 還擴校? 09/19 02:28
: 推 candysagaboy: 您可以從(桃大極)看到(帝璟) 09/19 02:30
: → candysagaboy: 看您的預算 09/19 02:30
: → candysagaboy: 桃大極是李天鐸設計的 帝璟是寶咖 09/19 02:31
廣豐重劃區裡面的桃大泰極也李天鐸設計的 這個不提跑去提大湳的案子??
: 你竹城系列跟廣豐還有昭陽呢?
: → candysagaboy: 小資有約 跟 香榭麗舍 也可參考 09/19 02:32
: 這兩個在和平路上也算廣豐喔?那寶格麗跟君臨天下要不要一起算
: 推 candysagaboy: 買房多看 同時注意交通跟學區 09/19 02:35
: → candysagaboy: 香榭麗舍是國中小 雙學區 09/19 02:35
: → candysagaboy: 步行可達 後方還有圖書館 09/19 02:35
: → candysagaboy: 約5年屋 建議以此作為評選標準 09/19 02:36
: → candysagaboy: 桃大極的區段都沒有香榭麗舍好 09/19 02:37
: → candysagaboy: 桃大極旁邊有力霸倫敦城... 09/19 02:37
: 還有大潤發、星巴克、寶雅、石頭火鍋喔~
: → candysagaboy: (小資有約)是小坪數的 低總價 09/19 02:38
: 那你怎麼沒有推巴黎花都?
: → candysagaboy: 帝璟 桃大極 小資有約 香榭麗舍 09/19 02:39
: 都心悅不一起看嗎?
: → candysagaboy: 以上建案都去看過 您就有sense了 09/19 02:39
這幾個地段差異非常多
要不要也把輝煌騰達 三本天晴也拿過來比
話說輝煌騰達也在狂廣告最低總價
以上您提到這些案子
甚至比您熟悉的海華拿去跟法國X系列那邊的地段相比一樣
不知道要怎麼討論
: → candysagaboy: 然後再看學校旁邊的中古透天 09/19 02:40
: → candysagaboy: 綜合比較一下 您就可以成為達人了 09/19 02:40
: 你都沒提到東勇跟思源的帶的建案，我好傷心
: → candysagaboy: 最後您會發現 擴大重劃區根本來騙的 09/19 02:42
: → candysagaboy: 擴大重劃區除了夜市 就沒有了 09/19 02:43
: → candysagaboy: 夜市就是人雜 烤香腸的味道 09/19 02:44
: → candysagaboy: 有什麼生活品質可言呢？ 09/19 02:44
: 公園你有看到嗎?
: 推 lassmika: 樓上好熟阿XD 娘家在香榭旁的老社區 幫推ㄧ下 09/19 05:30
: 推 spencer2567: 樓上上就是屋主要火車站 叫人去買八德的神人啊 09/19 06:08
: 是啊~每天路跑去火車站比走路還方便
: 推 HarryHTC: 八德王! 09/19 08:41
: 我比較好奇八德王住八德哪裡
: → monologist: 央大分校是什麼@@ 09/19 09:57
: 一個美好不知道什麼時候會實現的夢
: → AIronKuma: 點燈率跟青埔和新竹特區有得比... 09/19 10:07
: 恩~有比兩年前高了，呵
: 推 neiltyh: 八擴10萬以下自住可出手 09/19 10:38
: 新成屋沒十萬以下的阿
: 可以買到十萬以下，我也想買啊!n大五年內買得到的話我請前100推吃雞排
: ※ 編輯: rainylife (60.251.219.73), 09/19/2016 11:16:46
: → volvic: 八德投資不建議，兩個都是。廣豐價格已經2X,再上去有限。 09/19 12:38
: → volvic: 自住推廣豐，但上下班時間非常非常非常塞車 09/19 12:38
: 義勇街無解
: 推 flounder: 帝璟1字頭房價?666萬不含車位，加上車位就超過700了… 09/19 13:30
: ※ 編輯: rainylife (60.251.219.73), 09/19/2016 13:48:09
: 推 QQ5566: 八德王！ 09/19 13:55
: → kuma660224: 得等綠線二期了。那是下一代的事。 09/19 14:04
: → taohua: 桃大是不二價 在這種市況要很有愛才買的下去 而且他開的 09/19 15:05
: → taohua: 本來就比別人還高 09/19 15:05
: 我眼睛業障重，所以看的不一樣
: 推 cc1plus: 八德要再開一個交流道 不過不知道會等到什麼時候 09/19 19:12
: 推 cc1plus: 目前只是審查通過, 鄭講的好像過了一樣 09/19 19:15
: 推 hc23: 離桃園市十分鐘，請問桃園市是有什麼值得去的地方？去跟人家 09/19 22:48
: → hc23: 一起塞車嗎？ 09/19 22:48
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