進場的時候就要想出場的時候要賣給誰?
尤其是小套房，自備款至少要三成至四成，
這還是比較樂觀的抓法，
銀行的貸款成數只要出了雙北以外的區域，
其實對於小套房大多都採取不予承作的物件，
除非借款人的資歷財力非常優質，
要不然自備款我都抓五成左右，
既然自備款都有150萬左右，
為何不看貸款成數可以比較高的房子，
在日後轉賣給下一手也不會有自備款不足無法簽約或解約的問題。
題外話一下，
在銀行認定小套房的定義是：主建物+附屬建物<15坪，
這是比較嚴格的認定。
個人對於小套房的心得，
購買這樣的房子投資心臟真的要很大顆，
一來是要拿大部分的現金投入變現力很弱的房地產，
本身就是個風險，現金流會整個卡住。
二來我還會看市場上的競爭對手有誰？
若是買屬於大型社區的套房，投資客也會蠻多的，
不論是待售或待租的房子。
去年我也曾經想買在新莊蘆洲線上的捷運共構宅，
但後來仔細往這兩個方向想想還是作罷，
再加上對社區做了些實價登入的研究，
14年的高點和15年的低點相比，
短短一年不到的時間價差竟然有10-12萬，
房價根本沒有支撐力道啊，
由此可知社區的投資客還是很多。
結論：套房、套房，套牢你的房。
※ 引述《Sephiro (It's time to...)》之銘言：
: 感謝各位版大撥冗看這篇:
: 是這樣的,小弟最近看了一間清大心窩套房
: 9年屋 地點不錯近清大夜市
: 開價386W 目前談到318W
: 實價登錄請參考:建功二路1~30號 近3年最低24.8萬/坪
: 附上網址:
: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429773.html
: 因本人租屋一個月花12000所以在想 租不如買
: 主要是想住個幾年 萬一以後有其它規劃再賣或租人
: 想請問各位大大 覺得這樣值得or划算嘛?
: 會不會套房到時脫不了手??
: 謝謝大家!!