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台灣人口老化速度居世界之冠，高齡商機也將成為國內最大的內需產業，不過建商、財團
最熱衷的「老人住宅」，20年來都被視為賠錢貨，不是失敗，就是不敷成本。台中市沙鹿
區卻有座獨特的終身住宅，今年將動工，不走財團機構化、大型化的路線，改以小型化、
在地化經營，已有不少專業人士搶先預約。
該終身住宅稱作「好好園館」，位於沙鹿區的一處谷地，3000坪大的基地內，除了規劃1
棟80戶、戶戶海景房的「好好住宅」，園內1800坪土地則規劃「好好聚落」，由貨櫃屋組
成的生活美學空間，有各種工坊設施可學習，目前未完工已先爆紅，而280坪大的「好好
小館」目前是餐廳，也是紅得一位難求。
好好園館創辦人紀金山表示，這個地方不是由單一財團建構，策略投資人背景相當多元，
包括弘道老人福利基金會、靜宜大學、光田醫院、台灣福氣社區關懷協會等，「多元的團
體聯盟，一起整合能提供的服務，包括居家服務、照顧和醫護等。」
老人住宅對於台灣社會重要，但卻難以成功，主要因為台灣養兒防老、孝道文化觀念盛行
，多數人不願離開原本生活圈，加上絕大多數機構過度強調硬體設施，銀髮族自然較排斥
，紀金山本身也是靜宜大學社工系教授，長年研究該領域，並親身考察美、日、歐等先進
國家，突破了台灣多數業者的「盲點」。
紀金山說：「因各個社會的文化脈絡、生活習慣、以及最重要的經濟能力，落差都很大，
如果只是將國外的模式複製到台灣來，註定不會成功。西方人因社會距離較大，在生活上
都很獨立，老人和小孩分開住是種美德，無論是居家服務、或是老人住宅，老人只需滿足
其身體、或生活上的需要即可，但台灣人更重視的，是心靈的陪伴，所以國外的模式在台
灣是不夠的。」
也因此，高齡化商機看似無限，其實卻沒想像中那麼容易賺。全台規模最大的「長庚養生
文化村」，規劃3期共3800戶，目前僅第1期在營運，2期已蓋好卻未開放，3期則尚未動工
；「潤福生活新象」則是潤泰集團貼本在做，另一處「潤泰華城」更早已轉租為售，2大
集團皆花了很長時間才逐漸做起來，其他失敗的案例更不在少數，台灣人接受養生村的速
度，超乎預期的慢。
潤福生活事業董事長楊子敬表示，老人住宅屬於特殊的服務業，有很多獨特的「know-how
」，並沒有外界想像的容易，「許多業者從一般服務的角度切入，導致內容與年長客戶需
求有落差，更多業者以醫療角度切入，把老化和醫療混為一談，將老人的居住，用病患的
管理方式提通服務，更使的服務和需求南轅北轍。」
美、日經過多年的發展，現在紛紛推行「去機構化」，即在地化、縮小化、人性化，讓老
人「在地老化」，維持原本的生活方式；反觀台灣的照護機構，近年則是走向「大型化」
、「機構化」，意味住的老人將面對統一作息、缺乏隱私、服務不足等夢靨。
挑選步入高齡後適合自己的住宅及服務，就像是替小孩在挑幼稚園，但台灣的老人可說是
「沒得挑」。目前台灣有15%的老人住在機構內，85%住在家裡，當老人失能後，有30%以
上仰賴兒女在家照顧，39%仰賴外勞照顧，且都是24小時、全年無休，相當不合理，「我
們似乎除了機構外，就沒有更好的『載體』可供選擇。」
紀金山研究台灣的社會基礎，參考日本最近新發展的「附服務高齡住宅」興建的「好好園
館」，在台灣是一種全新的模式，也有很大的可行性。紀金山指出，不僅兼顧去機構化、
社區化、個室化的理想原則，80戶的小規模，能讓「服務」取代機構型態的管理，「基本
上像是一般住宅，沒有居住年齡限制，但是具有高知識門檻的服務。」
紀金山直言，我們對「家」的意識形態太單調而美好，都以為是廣告中有兒孫，和樂融融
的樣子，其實社會上有很多的家庭並不是這個樣子，包括鰥寡、不婚、或小孩離家工作的
夫妻，為數不少，獨自居住，這些家庭功能失調的族群，是終身住宅主要的訴求對象。
在這個領域要靠單一據點賺錢不容易，不過「好好園館」小規模、多機能的特色，適合在
全台各大街小巷開枝散葉，不僅讓居住者能維持原本的生活方式，達到「在地老化」的目
的，一旦普及化後，也會像日本一樣，發展出各式型態、大小不一的據點，「這行和地產
開發業不同，沒有動輒40%以上的利潤，而是靠著規模化經濟，讓每個據點微小的利潤，
達到數以倍計的效果。」
紀金山強調，好好園館不是老人住宅，而是經過設計的通用住宅，無論是誰都可以住，每
層樓也規劃青年套房，代表館內是一個青銀混居，有活力的場域，設施不限於園內3000坪
，還能到靜宜大學城內使用校園設施，具有「學習」的特色。
紀金山認為，如果只是活著，而沒有意義，那就會很無趣，如果老人住宅要美好，有各類
的學習課程會是關鍵，「你在迷什麼、學什麼，那種意義感很重要，而意義感就來自於學
習，換句話說，有在學習的老人就不會老，因為老是一種『心態』，當你停止學習、不忙
了，那才叫做老。」
「好好住宅」的設計，刻意將房間做小，如此居住者才不會待在房內不出來，而是會在外
使用公設、與人交流，空間設計也不斷和「自由空間教育基金會」共同討論修正。現在已
有不少長者持續和園館保持聯繫，希望未來可以優先入住，包括台灣的安寧療護之母趙可
式博士，也表示這就是她想來住的，進住之後，也打算持續對社會做出貢獻。（洪子恩／
台中報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160928/956528
其他：
未來人口老化會越來越嚴重
老人住宅應該是未來不可或缺的一環