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屋主開價鬆動再少1成 買方堅持實價登錄8折
全年交易量恐創新低 過半望自用房屋輕稅
記者 溫子豪 報導 2016/09/29
房市交易低迷，屋主開價已有逐漸鬆動跡象(圖/卡優新聞網)
房產交易持續低空盤旋，超低的交易量可望牽動賣方價格彈性。根據房仲業者發布「
宅指數」報告，願意以實價登錄行情加1成作為開價的賣家增加了8.3%，加2成的則減少
8.6%，顯示賣家的「堅持」正逐漸瓦解中；至於近來紛紛擾擾的台北市房屋稅問題，過半
數民眾認為自用住宅應該輕稅，自用戶數為全台3戶內。
中信房屋今(29)日公布第3季宅指數報告，未來3個月至半年內有購屋意願的人，較上
1季調查微增1.1%，2年內有購屋意願的人卻反向下滑4.1%；對於房價未來走向，受訪者以
「持平」看法居多，占比34%，位於第1線的房仲加盟店頭卻有53.5%「看跌」，形成民眾
比業者樂觀的有趣市況，也促成短期購屋動力上升。
觀察賣方角度，受到交易量低迷影響，開價也向實價登錄靠攏。調查數據顯示，以實
價登錄加價2成以上開價，在Q3下滑了8.6%，反而以實價登錄加價1成的屋主增加了8.3%，
占全體屋主開價的52.3%，也就是說屋主為加速賣房，心態朝向行情價修正。
不過，實際成交量依然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，雖然賣方開價彈性增加
，不過買方心中的「完美價格」普遍落在行情價8折，即便此次調查有往9折的價格帶靠近
，但與賣方的認知依舊天差地遠，須要時間繼續搓合。預估今(105)年全台移轉棟數落在
23.8萬棟至24.9萬棟間，將創下25年來最低紀錄，打破民國90年的25,9萬棟。
另一個拖垮購屋意願的大魔王則是「賦稅」，41.3%受訪者認為都更後新屋的房屋稅
大增，負擔實在太重，同時也是都更停滯不前的原因；51.8%覺得自用住宅房屋稅應該輕
稅，並且限定夫妻配偶、未成年子女與直系血親為全台3戶內，至於台北市擬將高級住宅
改增加固定係數來課徵房屋稅，有83%同意增加係數應在3成內。
連結：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=30755
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
低於實價登錄的再考慮
高過的 錢跟房子都各自留著
目前是實價登錄8折 之後呢?
再來10月後應該會陸續收到地價稅單
好好看一下內容