※ 引述《susu0827 (susu)》之銘言：
: 原本三個月前有在南勢這區看房子，因為有小朋友啊空間不太夠想說是否有機會轉一轉錢
: 買個房子，但是一開價的都不是很滿意，原32萬，31萬/p，建商說25/p有機會，但這個區
: 域在林口來說真的很偏僻，有時下班都會去閒晃看看住戶率都不是很高......，若有機會
: 到
: 1字頭不是更美好嗎~不然為什麼要來看這一區呀！
: 真的是要逼到我們這種小家小戶
南勢區這區就是學區和『開車交通』這兩大特色而已
學區是南勢國小 這區走路應該都可以到
南勢去年也有換新校長 最近也改制成雙語
那......為什麼學區也變特色了?
因為這兩年來林口遷入人口真的很多
房價波動先不論 移入人口在新北各區前段班是鐵的事實
而麗林學區的房子 因為近捷運 通常總價比較貴 也沒什麼新屋
基礎10年左右就是水花園 英倫琴人 光印 玫瑰 九揚系列
而且三房還超少釋出...
這些總價大概會拉在1300左右 就一般受薪階級已經有點小超
其他很常出現屋齡新大坪數
而20年的小坪數屋齡又不是每人都能接受......
造就麗林難進場
供給少 需求也少 各種問號
也沒辦法解決 基本上文化二地就蓋滿了阿 (攤手)
頭湖國小這兩年則是學生大爆滿
文三房子比較新 等於來的人很多都喜歡在這區買
學生就炸掉了
今年數據是至少入籍三年才有機會就讀
這裡單價跟麗林比"通常"也比較便宜
問題是 如果真的有就讀需求的人 萬一頭湖真的就進不去勒?
又不一定有辦法天天接送到南勢/林口/麗園
那可能也只能兩手一攤(攤手)
麗園國小是林口國宅區
國宅以外的物件不多 所以不接受國宅的人 能切入的案件曲指可數
林口國小是老街區 非重劃區 大多人不愛
生活機能強 但對外交通不方便 還要繞一個仁愛路
所以在這樣的態勢下
南勢的學區優勢就突顯出來了
南勢生活機能現在真的還不夠強
生活機能完全集中在南勢街這一條
約7-8家餐飲店 兩家便利商店 一家檳榔店 其他就辦公室 高爾夫球具 END
阿 還有一個最近要開幕的五金百貨
其他地方生活機能 幾乎等於零
公車班次也不多
需要時間去多發展
所以就是要看你生活型態
有的人很喜歡生活週遭 只要下樓走路5分鐘內什麼都有
或是公車通勤族 需要很多班次 譬如去北車1211阿之類的
那南勢就不適合
但如果是下面有便利商店對他而言就一切OK 平常採買也喜歡去大賣場
有車好代步可以處理交通
那南勢就很OK
能得到學區以後中高年級就可以走路上學的方便
上交流道真的妖獸快 右轉文化北路可能兩三分鐘就上了
所以在台北或桃園上班挺方便的R
而且如果要談屋齡&總價的話
大概也就南勢區比較多3年內新屋
總價在1200萬以內的案子了
所以聽說南勢的新建案 代銷那邊好像賣的還OK耶~?
大概就這樣吧
當然南勢開3X真的滿瞎的
不過正所謂開價都浮雲 實價登錄才是一切
真的要跟建商出價
就參考『向陽』 『美麗莊園』
這兩個屋齡都算新 地點也差不多
應該可以做為跟建商談價時的參考依據囉
以上~~
林口房仲分享~~