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[心得] 感謝大家 剛把鳳山區的大四房+平車成交了

作者: chenyens (布雷帝)   2016-10-19 23:04:28
網誌圖文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/210159973
旭哥最近比較忙
常在幫客戶找合適的房子
這組客戶因為家庭有三代
需要很大間的房子
這間位在鳳山的房子權狀有53坪多
後面庭院還有一個約20坪的法定空地
且是大四房+平車
他們一看就很喜歡
旭哥有特別帶周邊的成交行情表去
結果才知道原來他們夫妻就是在地人
雙方也談得很投緣
買方就直接下斡旋
在跟屋主議價之後
也在剛剛順利完成簽約
幫他們買在開價的8折左右
成交價也比同社區的7樓便宜了57萬附近
更重要的是跟7樓比
後方還法定空地
坪數也比7樓大1坪多
買到的價格讓買方十分的開心
能夠讓客戶用設定的預算買到想要的房子
旭哥這次的成交真是既充實又有成就感
改用某日劇的名言:
沒有旭哥賣不出去的房子!!!
GO!!!!!
作者: amury (快馬加鞭)   2016-10-19 23:33:00
恭喜成交，
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2016-10-19 23:51:00
恭喜喔
作者: chenyens (布雷帝)   2016-10-19 23:53:00
3q
作者: s359999 (gototai)   2016-10-20 00:00:00
中仲有爽過一年?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 00:16:00
中仲是新名詞嗎
作者: blueseas (Hi)   2016-10-20 00:17:00
恭喜
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-10-20 00:20:00
業績嚇嚇叫，沒有不景氣，只有不爭氣，多跟旭哥學學
作者: eulbos (反串魔人)   2016-10-20 01:15:00
八折價格就合理了 讚
作者: Boss1983 (No Name)   2016-10-20 08:35:00
賣多少？法定空地算是種麻煩，少碰為妙
作者: likecyndi   2016-10-20 08:54:00
仲仲認證 開價八折 ok的
作者: snsnsn (Leisure)   2016-10-20 09:07:00
水啦！
作者: likecyndi   2016-10-20 09:19:00
好奇問一下 成交在八折 那開價開幾折阿
作者: fytnship (<(￣︶￣)>)   2016-10-20 09:23:00
不簡單 實價登錄來看附近同類型總價第2高 單價也是第2高還有你文內附的實價登錄網址內有些根本沒有實價登錄圖
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-10-20 09:28:00
QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-10-20 10:16:00
開價八折有很厲害嗎
作者: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 10:19:00
謝謝大家囉 會再更努力 更加油的實價登錄圖要等一下痞客幫讀取圖片時間
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-10-20 10:49:00
恭喜成交!!
作者: efs92e01 (白色羽仔)   2016-10-20 12:11:00
恭喜
作者: stupigII (有遺憾，也不要有後悔)   2016-10-20 12:18:00
開價815,成交八折,那就是650左右? 650買26年大樓,四房實坪36,不知道各位認為如何呢?
作者: Marty (DNA探針)   2016-10-20 12:25:00
650比鄰居便宜57萬，約10%，然後還多20坪可用空地鄰居應該欲哭無淚吧....
作者: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 12:26:00
還有一個平車 加上臺灣買賣都是看權狀坪數 不然新成屋公設更多 室內坪數小更多
作者: Marty (DNA探針)   2016-10-20 12:27:00
回推一下價值 最少鄰居實價的85折 有可能到7~75折
作者: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 12:30:00
大概買在鄰居成交行情的92折
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:31:00
所以是一樓吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 12:35:00
買賣看權狀阿，不然stupi賣房子用實坪賣啊
作者: Marty (DNA探針)   2016-10-20 12:37:00
一樓 然後這個價 七樓的是有多冤大頭.....慘....
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:40:00
大樓的一樓應該比較貴嗎我的社區所有住戶每天進出都會經過一樓住戶的門口所以是沒有考慮過這個問題而且沒有用電梯一樣要分攤電費跟保養大樓一樓的優點是什麼？
作者: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 12:48:00
這個案件是家裡後面有個不小的空地 可以帶孫子散步 他們喜歡吧 每個客戶各有不同的需求 所以情況也都是獨一無二的
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:50:00
所以大樓一樓住戶的價格比樓上低是正常還是少數？
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 12:53:00
公寓一樓通常比較貴阿
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:53:00
公寓當然 這是大樓
作者: stupigII (有遺憾，也不要有後悔)   2016-10-20 12:55:00
大樓不是越高樓越貴嗎?但最頂樓跟次頂樓會是次頂樓較貴?
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:56:00
應該也要看建商 但大樓一樓住家的行情在那裡我是真的好奇
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-10-20 12:57:00
抓交替成功!!
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:57:00
是接近2樓 中樓層 還是高樓層的價格比較常見？
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 12:57:00
大樓一樓除非可以做生意，不然沒什麼特別的
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-10-20 14:10:00
大樓有些可加夾層，有法定空地可偷偷增建，單層36+4+20，破60坪還有平車是蠻好用的，管理費不用電梯也便宜
作者: lpllpllpl (三個LPL)   2016-10-20 18:22:00
大樓1F也是要收管理費的吧?
作者: Maxjue (max)   2016-10-21 10:04:00
1F會收管理費，不過通常有打折或減免，因為電梯的關係
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