一年前的舊文
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
內文：
先租後售避奢侈稅 補帶罰
2015-11-10 04:24:43 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
財政部中區國稅局表示，最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，
用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則，除了依法補徵
特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。
中區國稅局指出，不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方
決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是
指根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。
舉例來說，民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約，把持有的房地出租給乙君
。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄，事先約定好買賣標的物和金額，乙君並支付訂金
100萬元，雙方約定在甲君持有房地滿兩年之後，甲乙雙方再另外簽訂買賣契約書，在乙
方支付全額款項後，再辦理買賣移轉登記。
國稅局解釋，案例中一開始簽定的備忘錄其實已經形同事先的交易協議。雙方協定讓乙君
先以租屋的名義擁有甲君的房子，是為了讓持有時間看來較短，因此被認定為刻意避稅的
交易安排。根據稅捐稽徵法實質課稅的原則，課稅時間點應為交易的實際發生時點，也就
是簽署備忘錄的時刻。國稅局於是依特銷稅條例核定補徵特種貨物和勞務稅40餘萬元，並
處以2.5倍罰鍰。
國稅局表示，房地合一新制將於明年上路，特種貨物和勞務稅條例也會於年底落日，但如
果經稅捐稽徵機關查獲，納稅人交易房地的實際時間點是在今年，則仍須依照特種貨物和
勞務稅的相關規定補稅，並且處以罰鍰。根據該法，納稅義務人除了補徵稅款外，可依所
漏稅額處三倍以下罰鍰。
連結：
http://udn.com/news/story/7243/1304109

確實~~~有交過手就知......

老實說 國稅局說了算+1 有異議 要打行政官司

推，真的是國稅局說了算，民不與官鬥啊。

這才是真相..不要自以為，自以為的結果就是訴願、訴訟，翻盤機會都不高...

我去過~法官第一句問我~~請問國稅局跟你有仇嗎? 我回沒法官:那你認為他故意要找你砸嗎? 我回沒.法官:那你就補一補稅吧~~我整個ORZ~~總之法院見

現實就是這樣~

國稅局勝訴率高達九成

這樣做的人太少 比較不怕 像收房屋稅地價稅 抗議的人多了很多當官的都龜了

房屋稅地價稅接下來幾年對旅館商辦的衝擊會非常大今年台北101的獲利有三分之一要拿去繳地租!你看多恐怖http://tinyurl.com/jzd3acg你說你稅改 要打炒作打囤房 當然可以 但你幹嘛商用一起死?!全世界沒看過這種打擊商用不動產的作法 這要怎麼拼經濟?!

所以T醫生也同意 要不要課稅 是要看應不應該 而不是抗議的

拚經濟不用靠炒房~

人多不多嘛... 那就來討論應不應該加房屋稅地價稅

拼經濟不用靠炒房 但你怎麼會連商辦跟旅館一起打死=.=?到底有沒有看懂我再說什麼阿 看不懂也沒辦法 我救不了你我昨天在經濟日報上還看到台中有個旅館 跟政府機關租地的因為公告地價大漲 地租大漲 已經宣告不玩 要求解約XD商辦關閉 旅館倒掉 這叫拼經濟? 我們一定是活在平行世界

現在只是回歸合理課稅價格而已~別把以前那種扭曲的稅制

這也不是你說的算 柯p自己都說應該要課阿(只是沒膽課)

你要回歸合理可以 要慢慢來 就像抓違建 抓違停一樣不然今天各縣市機車全面抓違停 巷子裡全部不準停汽機車

當做合理~旅館倒不會是因為稅制而倒

你看會不會民怨滿天飛 絕對會阿 怎麼可能一次到位台北101地租一次漲40% 這叫慢慢來?!

原來是身兼多能的醫生大阿 難怪心得寫的很高超

請參照"萬豪酒店董事長嘆　「早知道就不蓋了」"他都不說拿了近200億的補償..然後只說稅繳不起是我忘了follow了嗎? 現在地價稅是一次到位了?現在出來該該叫的 說要賣血的~~那一個不是有錢大地主

重點是~~~真的會做嗎???

已經漲幾年了,還要多慢慢來?永遠都有話講

商辦跟旅館都只是把錢集中給幾個人吧

像地價稅這種地方稅 要扶持商業行為的話就特別方案來處理

商辦跟旅館只是舉例 再來更明顯的是BOT地上權都會標不掉

就搞定了 跟XX園區的概念類似 所以其實沒這麼難作

但商用地價稅 你地方行政機關可以自己調整 根本問題不大

根本問題不大=.=? 所以原來富豪酒店都在哭假的XD

問題大不大不是他們關心的 只要看到把有錢人鬥倒

廢話 現在還沒談阿 一件事情本來就不可能一開始就完美

富豪酒店本來就在哭假的~也沒人想把有錢人鬥倒

只要大方向正確 那後續細節的調整再談根本沒問題阿

我只看到有錢人想要把窮人踩在腳底下一輩子

你有錢變沒錢 有房變沒房 這樣就開心了

更別提 你提的這幾個有錢人 會沒有能力找議員 立委幫他們

如果繳那些稅會讓有錢人倒~這也是天大的笑話

表達意見? 所以這東西問題根本不大 那噴調漲地價稅根本...

除非是假冒的有錢人只想靠著炒房來賺投機財~~那就GG了

諸位仇富至此 我也不知道該說啥了=.=有錢人當然不會倒 但窮人本來就是要吃有錢人吃剩的來生活富豪酒店開下去 增加多少就業機會 這不就是給窮人吃剩的你現在讓有錢人不想開店 開旅館 開公司 那窮人還吃什麼?口口聲聲要增加就業 結果卻打擊有錢人給你工作的機會我看不懂諸位的想法是啥 看來諸位也不是窮人 沒這種煩惱XD

你這論調跟課證所稅時一樣~說什麼證所稅台股會完了~

到底誰仇富了? 就說這東西明明是可以談的 且層級只到地方

根本就是有錢人~大戶拿著錢在主導政府政策~

有時候看到某些人的發言我就想到劉邦項羽的故事

誰仇富了? 只是回歸正常課稅制度 怎麼看都是有錢人在搞政府~

吾當取而代之，吾當嚮往之.....

更悲哀的是~有錢人一句話竟然能讓某群人甘淪為附庸

能上檯面的人物最次也是後者，至於整天怪東怪西眼紅的....開心就好.....

沒啥人仇富 多的是仇窮(?

有錢人是自己口袋有錢 要交點稅就是仇富

交給有錢人玩->玩爆了->要政府救->原來是窮人的錯(欸

貴賣會有背信 自己做交易還是會被實質課稅是不是逃漏稅是國稅局認定的 惡意逃漏稅還有刑責用到噓了 補回來

某方面T醫生說的有理，課稅打到商用不動產本來就會打到經不過房版空空哪管那麼多，一刀狠砍，大家一起變窮就是爽

樓上講反了 怕傷到經濟都有解決方法 多多都想用經濟當藉口反加稅

多多那能考慮那麼多~只要房價跌就跟你拚命! 窮人想出頭一腳先踩死你再說起

第一，我非空非多。只是在這看多空大戰的旁觀者。第二，T醫生本篇哪裡說到反加稅?他是認為不要大刀一砍連商用和BOT都砍到，非自用的住宅，T醫生好樣推文中沒反對加稅不是嗎?不知道在崩潰什麼..

說個笑話，T醫生沒有反對加稅。 房屋稅計算達人耶!

你才在崩潰吧 根本沒有什麼理論 加稅和促進經濟有關真是這樣 美國中國日本歐洲加拿大 通通不要抽稅

我沒有完全反對加稅阿 你要加可以 本來就要分次慢慢來而且商用不動產的配套要先弄好阿 今天是沒配套直接大增稅耶台南房屋稅是直接回朔的 也不敢一次到位阿 分三年緩漲結果你現在一堆商用不動產一次就給他漲40-100% 能不起肖??

他本篇推文中哪裡說到反對"非自用住宅加稅"?他以往有些言論是謬論是很好笑，說對的我也會給他鼓掌Tosca: 你說你稅改 要打炒作打囤房 當然可以Tosca: 全世界沒看過這種打擊商用不動產的作法過去政府在景氣好沒加稅 => 失敗現在政府在景氣不好時一次加稅加到滿，更加的失敗。景氣不好時，加稅不影響投資意願?有人生活在平行世界?

所以T醫師贊成【非自用住宅】加稅了嗎?

投資成本瞬間增加會不影響投資意願?你當大家都是慈善事業

你那種投資 都是報酬率很低的 才會扣點稅就哇哇叫 我說過

你問他阿...我只究本篇討論

大家都開慈善基金會避稅去了

不過他好像也回答了

都碼炒房投資 所以扣稅會影響投資意願

哈如果他贊成，當我誤會他，如果不贊成，那到底是誰在崩潰?

某人認為商用不動產完全等於炒房投資，了解

不要一刀砍 那請問你要怎麼砍? 都跟你說地方稅 這些有錢人

花力氣去談根本不難 馬的 你要靠這賺錢不多花點力氣只想

T醫生好像是說不要一次到位齁，並沒反對稅改XD

記得以前在講增稅時， 空空常被酸說，窮人幫有錢人煩惱稅金今日，也有多多替大老闆煩惱稅金呢。 真是有趣

接著你有能力談的人來交涉看要怎麼修細節老想著一步到位 靠腰 這世上從來沒有可以一步到位的事情啦配套的案例多的是 XX園區就是最明顯的案例了 那今天地方

算了，我還是在旁邊看多空大戰好了lol

政府要推個OO方案 嘉惠某些水準的商業不動產很難? 很難膩?

連都更之後的稅率都要調整前幾年優惠，各位怎麼不反對?

怎?本題講不下去就開始扯其他議題? 要扯其他不會另開文喔在那邊跳來跳去 閃來閃去的幹麻?

嘉惠某些水準的商業不動產很難 <==這很容易被套上官商勾結

呵欠～沒做就說難 靠腰 爽爽賺錢最簡單齁會被幹官商勾結就是你根本細節都亂談 只想自己爽才被幹啦否則政府部門多得是oo翻案 QQ計畫的 這些都官商勾結都別作是這樣嗎? 經濟部多得是某某計畫耶 你每個都去告官商勾結

最近的紹興南街都更案就是一例囉，大家投資意願多低?

喔喔 講不下去又開始跳題了 呵呵這麼弱 難怪要一直裝中立 說只是來看多空大戰 哈哈

跳題?你到底知不知道這案子阿XD北市府去年和台大簽署合作意向書，打造「智慧健康生活園區」，搭配設定地上權50年方式委由招商。北市府可分回約93戶公共住宅，業者可分回約2690坪土地，作為辦公大樓、飯店、零售業等。

然~後~咧？？ 這跟本文講的商業不動場 有什麼屁關係你到底是要講都更 還是講地價稅搞死商業不動產

都更中心代理副執行長洪志生分析流標原因，可能因設定地上

要講都更的話 你一開始的推文好像不是這樣耶 再跳阿 哈哈

權地租成本不易評估，如公告地價今年漲30%，對投資人未來50年營運將是風險我原文中本來就提到商用不動產和BOT案子

然後咧? 你投資人知道有風險 那就去跟政府談阿 流標後就是啟動標案內容修改談判的時機 修改後再招標 這跟地價稅搞死商業不動產根本沒關係 更別提本文講的是既有的商業不動產你那流標的根本沒業者損失 可不要在那邊跳來跳去的好嗎

重稅影響投資意願和風險，結案

我一開始就講了 這些有能力玩商業不動產的都是大咖

沒說搞死，重點有人說不會影響投資意願阿，大哥

你去看其他推文有人說不會影響成本和投資意願的，笑話

所以評估下來作不贏 那就再修再讓而已奇怪了? 我又不代表其他人 你要戰其他人可以別理我 但!拿其他人的話來塞我幹麻? 我有拿別人的話塞你嗎?

這案子不是BOT?所以我是針對其他人再說的阿，你先戰我幹嘛lol

你可以不接受戰阿 我就看不慣你講那不能一刀砍 你自己愛回怪我囉? 是BOT又如何? 就說了 政府多得是讓利方法 那業主就是認真的去交涉如何弄好讓利方案 而不是在媒體哭哭哭

所以呢，景氣不好時，重稅會影響投資意願，最好有配套措施

靠腰 你是要賺錢的 哭哭就想賺錢這麼簡單喔

膩了 只會一直亂跳 迴圈 你就繼續在那裝中立假看戲吧

說我裝中立隨便你怎麼說，重稅會影響投資意願你認不認同

你先說說你指的投資吧 如果是低毛率那種 主要靠拉槓桿炒房這種投資不要也罷

商用不動產和BOT案是不是都是炒房投資呢

小吃店也是商用不動產阿 很多小吃店是賺炒房價差 賣吃的是用來拉槓桿 你說呢?

其實現在並沒有一次到位，只是慢慢調整呀，以後還要繼續調

調一點就叫的好像拔指甲一樣 明明只是在磨(′・ω・‵)

請問那些哭活不下去會死的 去談了沒? 談什麼? 怎麼談?什麼努力都不做 就只會哭 那死掉剛好而已啦! 可惜的是以他們的資產來說 根本一樣過爽爽 死不了啦! 到底在凹啥？

紹興南做不起來的主因跟地價稅根本無關好嗎! 想虎誰啊

商用不動產炒房的手段更高級 又要政商關係 還有一堆呆子幫他們說話

一次漲40%可能還是比國外低很多~有錢人爽太久了~該盡點義務了吧~~我們不用替他們擔心啦!!適者生存~不適者請趕快淘汰不用擔心勞工的問題~你沒能力開有其他人會開~安心繳稅吧

商用不動產的問題是景氣 景氣不好誰跟你租房東自己降租降價賣比較實在

不要跟國稅局對抗比較安全～

因為國稅局和法院都是政府的，沒正義又拿它怎樣？這種事情不會發生在美國吧

好吧，覺得沒影響就沒影響，那就調吧，咱們繼續看下去有人一開始說商用不動產都是炒房投資，後來又改口說"很多"很多自家經營的小吃店都被汙名化炒房了(笑)前政府很多年都不調，失敗。新政府一次漲足，也是失敗。要稅改調漲如果用溫水煮青蛙的方式，反彈力量會比較小....

炒房失敗的多多 不值回應 我舉小吃店 只是最基本商用玩法你那麼厲害 應該知道如果是經營其他生意 還有更多的玩法

有些空軍看到持不同意見就認為對方炒房失敗XD你自己前文說商用不動產都是炒房，後面再舉"很多"小吃店我只是順著你的話回應你...

某人蠻妙的 一直在幫別人貼標籤 明明就是討論這次地價稅會不會搞死商業不動產 結果一直在那扯多空 別人問的問題倒是閃閃閃

稅率一直都沒動過何以現在變成重稅的攻擊目標? 表示根本不是稅率造成的而是稅基 而稅基只是跟著市價 "慢慢"調整實際在市區的稅基大約只在市價的16%左右 #1O6K9AGK 所以真正源頭還是要怪近1X年的炒房造成的 去怪炒房炒地皮吧

稅率四五十年沒調整 其實更是個未爆彈 稅基一調就會爆營業用稅率1% 房屋稅甚至高達2-5% 背景可是央行利率10%年代現在央行利率才多少 定存利率不到1.3% 你營業用還再給我3%?所以很多人不知道事情為什麼嚴重 張金鶚這群人也沒搞清楚一天到晚只講稅基怎樣 實質稅率多低 怎不講營業用已經超高你把稅基越來越逼近市價 卻不檢討稅率其實都太高了 對嗎??定存利率才1%的年代 稅率還在3-5% 這樣對嗎=.=???

你也太扯 利率何時跟稅率掛勾了............

稅基才市價16%哪來逼近 逼進了自然會去調整 現在就是市價炒過頭 稅基自然去跟進而已還不到逼近

就是這樣房價和土地價值才會回歸 "常態" 不是嗎?回歸常態以後 自然就沒有稅賦過高的問題了不是?大自然會幫你找到平衡點的 你在急什麼 難道 101 你家的？XD

好奇問101地租每坪多少，附近土地每坪地租多少?101獲取商業利益多少?台中ㄧ堆BOT每坪土地租金才90元(7-8期)這附近民間地租是600-2000元每坪。請問跟市價差多少?通常越漂亮的地地租越貴，台中漂亮大塊角地 地租3000左右，政府用地肯定方正，找民間土地會貴死。

稅率若與利率掛鉤,則表示獲利來源是利息,那還玩地產幹嘛