1.高雄了話 永信R5地上權因為低單價低總價
一坪13-15 25-52坪 總價偏低
永信還提出擔保金硬是讓承購戶可以貸八成
所以對永信這個最原始屋主 完銷應該沒太大問題
至於買的人 反正自住沒差
以後不想住了就是繼續出租而已 拿來轉賣不划算
2.大家等著看好戲的是美術館第一排的美邦one more
這案子幾乎集合所有不利因素XD
高樓層建築 美術館第一排 地段率高 還是大坪數設計 所以高房屋稅
公告地價高 因為是美術第一排
最後他還是地上權 自用地價稅0.2% 非自用1% 地上權地租是3-5% !!!!
話說我學長就住在這案子的隔壁 同樣是美術館第一排的帝門
他90幾坪 土地持分8.6坪 今年地價稅兩萬XD
對啦因為他沒有辦自用 所以是繳1% 辦自用大概繳四千左右
但還是頗驚人 我同學住新崛江附近的透天 地三十幾坪 地價稅兩千多
我住鄉下透天 土地比他多二十坪 地價稅也是兩千多
結果我們學長 住大樓 地價稅比我們兩個還要多XD
帝門的坪數設計大概90-110
美邦one more 是76-101
所以土地持分應該不會差距太大
但他是地上權 地租是自用地價稅的15倍起跳~~
所以旁邊帝門一年地價稅4000 美邦one more大概要繳到六萬XD
至於房屋稅了話 我是懶得去估算了
不過巴巴建設的中央公園附近的新建案 67坪 契稅45萬 等於自用房屋稅一年九萬
國王一號院 75坪 契稅40萬 相當於房屋稅一年8萬
美邦one more還是美術館第一排 路段率驚人 坪數又更大
我看房屋稅大概也要 8-10萬跑不掉
所以美邦one more買下來 房屋稅+地租 就要約16萬左右了
那他開價多少?他才開價17萬XD
坪數76-101 所以總價在1300-1700萬左右
那實際持有成本紮紮實實會超過1%
真正居住正義 1%持有成本~~~