全台十大供過於求大學租屋市場 台中中國醫藥大學居冠
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鉅亨網記者張欽發 台北
今年 9 月大學開學至今已過快 2 個月，但房仲業者統計發現，至 11/ 22 為止，全台
158 所大專校院周邊 1.5 公里內還有超過 3 萬間的待租住宅高掛，呈現租不掉的狀態
。
其中，待租住宅物件量前 10 名的大學，待租量就有 1 萬 1989 間，佔整體大學周遭待
租量的 38%，包含中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學、台
中教育大學、大同大學、台北醫學大學等，周邊都有超過 1000 間的房子等待出租，為目
前廝殺最激烈、供過於求最嚴重的大學租屋市場。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華指出，買屋出租養個「啞巴兒子」，是很多不懂股票、不
會基金操盤的保守置產族首選。不過，觀察近期市場可發現，以往專家建議選擇人口密集
、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向，並非全然都是安穩的。有不少大學租屋市場
其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況，9 月開學至今，全國各大學周邊竟還有
近 3 萬間房子租不掉，民眾若未能詳盡比較與評估各區域供需狀況，貿然進場恐怕面臨
「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。
根據超神比價 APP「屋比」統計，至 11 月 22 號為止，全國 158 所大專校院 (不含專
科學校) 周邊 1.5 公里內有高達 3.14 萬間待租住宅，其中，待租住宅物件量前 10 名
的大學，有 5 間在「台中」，包含中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、
台中教育大學、逢甲大學；4 間在「台北」也包含台北科技大學、大同大學、台北醫學大
學、台北教育大學，並以中國醫藥大學目前周遭有 1562 間待租住宅居冠，供過於求的狀
況最為明顯。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往在大學周遭買屋出租，因地點優良、需求量
大，租金收入相對穩定，是很多包租公、包租婆的置產最愛。不過，隨著越來越多人加入
供給行列，觀察目前市場已可發現，部分學校周邊的租屋市場已出現供過於求的狀況，若
狀況持續惡化，長期恐使當地租金市場價格出現鬆動，未來還想踏入租屋市場的房東，進
場前宜審慎評估。
對於目前想租卻租不掉的屋主，陳傑鳴建議，可靠管理、裝潢、以及租金來增加自己勝算
，如在裝潢中增加收納或其他功能，讓實用價值提高，將可使自己房子與類似出租物件相
比，更具吸引力。
另外，陳傑鳴也建議，一定要詳細調查周邊租金行情，避免過高租金衝擊租客意願，只要
能訂出合理或相對便宜的租金，將可讓房子更容易出租，降低房屋空置的狀況。
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其他： 沒想到台北占了四間 而且這四間都在台北市中心