作者:
jamo (hi)
2016-11-27 10:37:25※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 今天帶全家大小去劍湖山玩
: 現在回來才有時間打電腦繼續戰XD
: ※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: : 這塊地兩百多億 台北市政府拿一百多億的地和中央交換 另外貸款一百多億
: : 因為是BOT 地算台北市政府的 所以地價稅台北市政府還要自己繳
: 光看到這段就知道你根本沒看懂重點
: 而且對土地價值有多外行
: 大巨蛋正式名稱是臺北文化體育園區 總面積是3.2公頃
: 總共幾坪? 三萬坪!!
: 而且這邊還是忠孝東路四段 市民大道 光復南路交叉的黃金角地
: 不是甚麼三峽還是淡海那些鳥重劃區
: 我從頭到尾強調的就是一旦這塊地真的公告地價逼近市價
: 地租是非常不得了的事情
: 但顯然版上大部分人對行情真的是外行又外行
: 連我這個高雄的都知道只有兩百億在台北市是能買三小土地
: 你居然可以認定這麼大塊地只值兩百億
: 我不講別的
: 講實價登錄
: 這是大巨蛋旁邊的舊公寓成交紀錄 我隨便舉一筆
: 忠孝東路四段553巷1~30號 104/3成交
: 2,800萬 29.06坪 1土 1建 公寓(5樓含以下無電梯) 44年屋齡
: 四樓公寓的四樓 格局4/2/2
: 土地: 逸仙段二小段 9.98坪 都市：住
: 這邊光是公寓頂樓就要兩千八百萬 土地持分大約10坪
: 44年公寓是還有啥房屋價值?根本兩千八百萬都是買土地而已
: 這樣一坪280萬
: 好啦我打折只算土地也方便計算 算一坪兩百萬就好 這還是住宅用地 容積率不高
: 那大巨蛋園區三萬坪 一坪兩百萬
: 總共多少600億!
: 我這還是亂算的 還嚴重低估打折給你了
: 這樣隨便算都知道至少值六百億
: 真正銀行土地鑑價地來算 那塊地破千億都不奇怪
: 六百億的地 一年1%地租就六億了
: 租約五十年 300億 這還只是地租!!
: 然後一堆人說房屋稅不高
: 你們一天到晚自住心態在看人家營業用房屋稅 還一天到晚說打我臉
: 算了你們爽就好
: 自住房屋稅稅率1.2% 營業用3%起跳
: 你看看差多少
現行房屋稅,地租我認為當初設定時
主政者根本沒有考慮到地上權這種特殊產品
所以現在拿來套用格格不入
阿就蛋頭學者胡搞一通你要怎麼說
再次譴責好冰冰跟他的蛋頭副市長.....
: 最後其實我不是護航遠雄
: 我只是看不下去
: 1.我問問大家 柯文哲這樣搞巨蛋兩年了
: 遠雄 台北市政府 台北市民
: 請問誰得利???
: 你台北市民得到甚麼好處?你有大巨蛋了嗎?你能看棒球比賽了?
: 你工作機會變多了嗎?你薪水增加了嗎?
: 靠杯你甚麼都沒有啊
: 你只有一顆颱風天屋頂還會脫落下來會砸車砸死人的爛巨蛋阿
: 我不是台北市民 都知道看不下去了
: 你覺得台北人不會不爽喔?
: 遠雄有得利嗎?柯文哲有得利嗎?台北市民有得利嗎?
: 最後不是三方皆輸?
: 一個執政者搞到三方皆輸 這樣你還要護航柯文哲
: 我更看不懂你們是在護航三小
: 2.一堆人一天到晚說要解約 要拆蛋
: 連我醫師line群組也一堆醫師贊成
: 我看了快昏倒
: 幾百億的事情解約 講的跟幾百塊網購退貨一樣簡單
: 你們一堆人天真到這種地步 令人難以置信@@
: 一般醫師違約離職賠個幾十萬 都要跟診所跟醫院打官司了
: 遠雄解約一次賠個幾百億 你要他全部吞下去沒意見???
: 你們在公三小?
: 你賠個幾十萬都要打官司了 人家賠幾百億會乖乖認錯跟你解約??
: 幾百億的官司打下去 三五年甚至十幾二十年都跑不掉
: 那請問你巨蛋怎麼辦?
: 就這樣在那邊爛十幾二十年?官司沒好以前都不准動工?!
: 颱風來再來屋頂脫落 砸車砸死人?
: 一個巨蛋爛在那邊 陪台北人過十幾二十年
: 挖 台北人真是值得驕傲阿
: 解約怎麼可能會是好方法
: 現在停工 我看來已經三輸了
: 解約下去 更是三輸輸到底
: 你台北市民到底有甚麼好處?
: 我看不懂 真的看不懂
這個東西牽涉到很多
最主要是柯文哲對於 公平正義 的態度,跟郝龍斌差很多
首先說到
現在用來卡遠雄的安全性問題,
老實說,多幾條防火逃生梯,最終能影響多少安全性?
先考慮巨蛋發生危險的機率,再考慮發生危險後
有無這幾條逃生梯,會影響多少人命傷亡?
最終算出來後,一條人命可能值幾十億的機會成本?
值得嗎?
這就跟所有七樓以上新房子都要兩條逃生梯一樣
蓋下來,幾條人命全體社會可能付出上百億的機會成本作為代價
到底符不符合成本?
我個人認為是不符合,但台灣現在民粹治國,生命無限上綱的思維下
你不這樣搞,一定有人要噹你~
(當然我這人說話算話,我覺得兩條逃生梯不符合成本,所以我買房
一定是買老華廈,沒有兩支逃生梯,然後公設比超低的案件)
但最主要我猜柯文哲無法接受當時好冰冰簽給遠雄的條件
實務上我沒看到真正的合約書,老實說小市民也無法評估條件到底如何
我只能猜測柯文哲覺得這合約根本超蝦圖利遠雄
但簽了超蝦合約給遠雄的,是前一任台北市政府,這合約是合法的
你要找他麻煩除非證明官商勾結或者貪汙,現在顯然找不到證據
所以只好用一堆安全理由來卡住遠雄!
當時的五大案,其他四個也的確大多跟柯文哲妥協重簽合約
只有遠雄槓上北市府,其他一大堆甚麼評估規劃都是官樣文章
我覺得應該是趙大雄覺得合約都合法,你找我麻煩大家來拚
所以遠雄的態度是魚死網破,柯文哲則是無奈堅持
因為人民總是健忘的,有堅持的人有時候總是很累
續蓋,是現況實務上對大家都好的解,
但是民主進步的過程
專制效率走到民主不效率,本來就是要付出代價
巨蛋這個案子,會讓後面的人知道,不是搞定了好冰冰
後面就沒有柯文哲來找你麻煩
所有事情最好還是按照規矩來最好,不要太誇張
所以,我下次應該還是會投給柯~
作者:
Tosca (hi)
2016-11-27 10:39:00下次當然只能投柯阿 因為另外兩個是姚文智跟連勝文我的淺藍老婆說蔡英文做不好 我問他所以你下次要投吳敦義?靠杯他說那我不要投了 廢票XD
作者:
btonyo (重新開始)
2016-11-27 11:01:00就算三輸我也要投柯~~這社會需要像柯一樣的瘋子為了這一絲絲可憐的正義~~怎麼也要挺他呀!!怕的是柯活不夠久~~後面接手的政客繼續爛~~就真的可悲
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-11-27 11:20:00有一點要噓你，巨蛋的疏散差額數萬是死傷數千人的差距喔，光踩踏大概就能死幾百人了
作者: dakid21 (西比奧) 2016-11-27 11:27:00
想問一下，疏散評估的標準和其他公共設施有相同嗎，如果不同，然後又要遠雄放棄百億的利益，那遠雄自然會不爽，沒有延續性的政府，哪個民間廠商敢跟他做生意施工完後變更安全標準，要人設計變更，廠商損失太大很容易案子就死了
這個案子不是廠商擅自變更設計?? 所以才卡住的嗎??
作者:
jefy999 (jefy)
2016-11-27 11:55:00聽你在放屁！
作者: cca1109 2016-11-27 12:06:00
噗 廠商自己更改設計都不知道
作者: bambino6393 2016-11-27 12:17:00
歪理
作者: wu7477 2016-11-27 12:19:00
有弊案移送 爭議就訴訟仲裁 要不終止契約 停工是在等下任接手嗎不解決問題 停工變廢墟 帳要怎算
作者:
blackamose (Life finds a way out)
2016-11-27 13:49:00如果被犧牲的是你, 相信你會覺得很值得
作者:
cpr104 (羊聲咩咩)
2016-11-27 15:28:00不按圖施工也可以扯
作者:
fox999 (fox)
2016-11-27 15:30:00人命用金錢比？？
作者: wu7477 2016-11-27 15:30:00
要救公安先拆座墊
怎麼不說車禍死亡率高又如何？為何要修法繫安全帶，國外還要做碰撞測試並分級公開給消費者選擇，這樣要花多少成本？值得嗎？ 又退ㄧ步說食安，塑化劑能自然代謝 餿水油精製後無害 那幹嘛要訂定安全標準？反正人都會死，只是原因不同罷了。幹嘛廠商都要檢驗，浪費成本去換人命ㄧ點也不值。 照你的理論只要是安全有關人命要花很多錢都不值得。那試問你跟你家人的器官怎麼賣？我用統一麵ㄧ包跟你換好嗎？反正你又不值錢變廢墟有差嗎？開放空地停車收停車費，地租停工照繳有差嗎？沒照契約完工就連續開罰ㄧ樣有錢賺，根本就不會賠
作者: wu7477 2016-11-27 15:33:00
容納人數縮減 反正標準都市府在訂
作者:
fox999 (fox)
2016-11-27 15:35:00不然遠雄訂？
作者: wu7477 2016-11-27 15:35:00
球證裁判都市府 名稱是私法契約而已標準可以變 財務預測沒人可以算的準BOT投資賺賠都要看市府 玩死廠商還有觀眾叫好
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 15:42:00那樓上你先解釋一下遠雄為何可以 不按圖施工 就好阿!明明就他自己玩死自己 怪別人咧
作者: wu7477 2016-11-27 15:45:00
有問題為何不爭議 終止契約 停工真的才叫擺爛把問題留下一任解決
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 15:56:00好笑 這表示你實務上從來沒玩過複雜合約! 現實中的複雜合約是階段驗收的 也就是說當你真要中止合約時! 那就要打官司 廠商依合約完成的部份 你業主一樣要付錢的! 只有違約的部份可以扣錢或完全不付錢 所以才說解約後打官司曠日費時 且打完後一樣要有人接手 真的只能說 不懂無知就多去唸點書 別出來給人看笑話啦 自以為解約就不用停工XD
作者: wu7477 2016-11-27 16:03:00
www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160909/37376272
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 16:11:00天真哥 就跟你說了 違約的部份要打官司決定扣多少錢阿!算了 我何必教會你呢? 這麼天真我就等你以後崩潰哭哭就好
作者: heheooo (芋頭) 2016-11-27 16:28:00
垃圾不分藍綠！他再上還是會被垃圾擋路
作者:
jiajie (叫小賀)
2016-11-27 17:16:00我認為我認為我的命值,至於你值不值我不知道.
作者: wu7477 2016-11-27 17:38:00
現在停工是市府單方的行政處分
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 17:41:00廢話！ 你今天裝潢到一半 發現作錯了 你不停工下來談該如和解決或如何賠償 你會讓他繼續做完再來跟他說 我要解約?真不愧是天真哥 如此天真 笑尿我啦 快! 多說點 再讓我笑笑
作者: wu7477 2016-11-27 18:01:00
停工勢必造成廠商損失財務不好的公司可能倒閉
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 18:03:00所以咧? 那我就問你阿 你裝潢發現對方沒按圖施工 私改內容你要不要停工下來跟他談好再繼續作? 還是就放任給他做完再來打官司叫他賠? 你選那個? 快! 我好想知道天真的極限
作者: wu7477 2016-11-27 18:06:00
工程進行中尚有工安問題不像是負責的做法
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 18:08:00所以不就說給你完成大底了嗎 凹咧！怎不敢回答裝潢問題?哈哈哈 看來你也沒這麼天真麻 你自己也知道正確作法麻那到底在凹什麼咧? 不辯自明囉
作者: wu7477 2016-11-27 18:16:00
跟裝潢有啥關係 不懂裝潢什麼
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 18:19:00你不懂沒關係 反正其他人懂就行啦! 多謝你這麼娛樂我阿
作者: wu7477 2016-11-27 18:24:00
不用這崩潰 就事論事 那說錯可以指正人非全能
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 18:26:00那你就先問問你自己為何只有你不懂囉 慢慢崩潰吧
作者: wu7477 2016-11-27 18:58:00
柯粉無需太崩潰 裝潢停工舉例對 批柯反商我不對 自由言論房版會
作者: codehard 2016-11-27 19:08:00
安全標準又不是開工以後才改的 做不到不要標啊
作者:
joijoe (還在想)
2016-11-27 19:45:00說不過別人就扣人柯粉大帽 你也就只會抹黑這招?這就是你言論自由的標準????
作者:
Barolo (Barolo)
2016-11-27 19:57:00他除扣帽外還知道要裝傻裝沒看到咧 促咪
作者: wu7477 2016-11-27 20:23:00
爛蛋一顆放市中心 倒數二名市政排名
作者:
joijoe (還在想)
2016-11-27 20:38:00他市政做好或不好不代表你可以抹黑別人 了?
作者: wu7477 2016-11-27 20:41:00
抹啥
作者:
aeonian (巧克力牛奶)
2016-11-27 20:44:00不好意思 不是七樓以上 ，是八樓以上 兩隻梯謝謝
作者:
joijoe (還在想)
2016-11-27 20:53:00你抹了啥不會看自己推文??
作者: wu7477 2016-11-27 21:08:00
連抹什麼都不敢說
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-11-27 21:39:00@@
作者:
aloness (aloness)
2016-11-28 12:31:00所謂民粹治國就是這篇吧先進國家大樓做兩道逃生梯很正常，一座通常都是搭在外面要是沒有戶外式逃生爬梯，陰屍路主角第一集就劇終了一條人命不值幾十億，如果剛好是某董座就值了
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-28 14:57:00推