: 推 vaughn: 現在房貸戶欠銀行的成數，平均應該在五成以下，因為很多人 11/28 10:47
: → vaughn: 都還好幾年了，所以銀行能承受的跌幅比想像的要來的大 11/28 10:48
: → vaughn: 而大部分的自住客，就算房價跌到他們欠銀行的餘額之下， 11/28 10:49
: → vaughn: 也是會乖乖繳貸款，畢竟大部分的人不想信用破產 11/28 10:49
: → vaughn: 會變成呆帳的大多是口袋淺但槓桿拉很大的小投客 11/28 10:50
: → vaughn: 銀行最怕的反而是建商倒，因為建商建築融資要是還不出 11/28 10:51
: → vaughn: 常是非常巨大的數字 11/28 10:51
金融海嘯時，房貸債券崩盤，只佔所有房貸債券的8%不到
如果是2012年進場的投客，槓桿開到最大(增貸者再購屋者)，
只要從15年開始每年以10%跌價至2018，這些人的基礎就會開始鬆動。
目前北部地區蛋白區已經差不多是這種輻度了，
以這種速率持續下去，最快17年底可能第一波斷頭潮會出現。
當然這是建立在無人承接的狀況才有可能發生，
散戶如果無願意進場，以目前對投客不大友善的法律，
18年可能就會出現大規模的房市波動。
現在不就有一個人滿手房要大家救救他嗎?