※ 引述《winnabe (請你不要迷戀哥)》之銘言：
: ※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言：
: : 大家好~
: : 先講小弟狀況~因為工作下來台中兩年~
: : 老婆(無業)與一歲女兒也一起下來~
: : 兩三年內有第二胎準備~
: : 目前工作與公司都算穩定~無車貸
: : 租在西區忠明南五權西附近的三房電梯大樓~有車位
: : 每月含管理約15000左右
: : 房東非投資客~明年希望我簽長約~可稍微降租~
: : 因為覺得台中房價與房租比不似台北差這麼大~
: : 進場的話貸五百萬30年也約17000左右
: : 請問各位覺得有必要現在進場嗎?
: 不建議
: 因為經濟狀況不明確
: 單薪要養兩個 假如不小心有個意外 房貸怎辦?
: 現在小孩一歲開銷還不算大 等到開始唸書就更可怕了
: 補習、學費、幼稚園費用都是每個月萬來萬去的
: 買房不只是700萬出去就結束了
: 後續的房屋稅、地價稅、維修費....等 還都是房東負擔或部分負擔
: 這些都是隱藏的費用 而且是長期支付
: 更尤其是維修費 二三十年老屋維修費更是驚人
: 以目前經濟狀況不穩定之下 租屋還較為彈性
: 假如雙薪 經濟狀況穩定下 再去考慮買房吧
: : 之後如果買房子也會買在西區~因為住習慣了~
: : 整個環境氛圍都不錯~
: : 西區的房價也不太變動~我們不介意老大廈
: : 我們的預算約700左右~也希望貸30年讓生活品質維持
: : 還是再跟房東簽個兩年觀望?
: : 兩年租金約33萬左右~
感謝各位先進給的意見~
這邊也有幾點想討論
1.未來多空
我知道台中空房多，賣壓超級大~
但是就我個人淺淺的觀察，
西區之於台中市相當於台北環境比較好的中心區了~
外圍屯區大概類似過橋後的北市如內湖~景美~或是新北市
再外圍一下子就很有鄉下的感覺了XDD
台北新北有些房價撐不住開始下修這很正常~
畢竟已經高的離譜，價值遠超過房子本身，只是因為"台北市"而已~
台北有台北的優勢，工作機會，捷運，便利性~小弟也在台北奮鬥了一陣子~
但是反而覺得很幸運的能離開那邊~來到台中這個房價"相對"比較合理的城市~
過去的漲幅，或許因為我真的是被台北的房價嚇到了~
現在台中市區的20年三房兩廳電梯大樓含車位大約700上下
2012年左右差不多5-600~這種價位對我自己來說還算可以接受~
我知道五年前台中房價低得嚇人~但是過去回不去~
未來會怎麼走沒人知道~
西區的房價，可能因為環境的因素，我自己覺得很有撐~
這幾年房價不太動~但是漲的很慢很慢~一點一滴的漲~
學區，美術館，人的素質，綠園道，文創店面，各種氛圍~
加上新房不多，老房子都是原住戶~非投資客~
很多幾年前下來打拼的，或許在外圍買了透天~或許其他的因素
對他們來說並沒有崩盤賣的需求，那些房子他們不怕處理不掉，大不了放著
未來的漲跌，或許像大家說的自住的沒差，小孩子的事情都煩死了
哪裡有空管我這房子大漲大跌~大漲我也沒時間玩買賣~
真要發生大跌的逃命波，應該是大型天災人禍~
剩下的我不太清楚還有何原因會造成台中市西區會跌的原因...
就會有點小擔心是不是房價還會慢慢漲~
2.風險控管
以前在台北單身我也是現金在手希望無窮，不過當然希望被房價打成絕望
現在時空背景都不一樣，在現金不至於太匱乏的情況~
我也不太清楚要握現金還是入不動產，尤其是台灣這種不動產的畸形市場..
雖然說目前單薪，不過年收近百，物質生活需求不高~
所以現在的生活都還算過得去~
當然我也會擔心工作不保等等問題，可是我就只能擔心，也沒辦法控制老闆跟公司~
只能做一步算一步，至少現在公司的福利和營收是讓我可以很放心的~
老婆雖然說現在受制於要帶小孩，不過她也是很希望能出來一起賺錢養家~
不過有鄉民提到第二胎有可能是雙胞胎，這反而是我比較擔心的點XDDD
3.華廈透天
聽過不只一個人跟我說台中要買透天了~
說真的能買我也想買，我老婆還可以把一樓當店面創業~
問題是預算不到~也不可能去賭場買個大小一次押回來XDD
只是大樓真的有這麼不堪嗎Orz?
我那棟大樓還是住滿了形形色色的家庭...
金額方面市區的大樓差不多等於郊區的透天~
這方面做過很多功課~大樓方便~透天划算~
最後還是覺得LOCATION很重要~
至於都更，房屋老舊，修繕，裝潢等問題，對我們來說並不會太在意~
都更輪不到，老房子更多，裝潢可入住即可
能有個自己的窩，讓小孩子有認同感，不用再花錢幫別人養房子
算是買屋的優點，缺點就是風險增加，金額增加
續存更多現金，無其他雜支
算是租屋的優點，缺點就是交的錢差不多卻不是自己的
目前有先跟房東建議簽兩年~
租金降幅對折~但是第二年不保證住滿~
待房東回覆中
以上是小弟一些拙見，還請各位先進指教~