小弟最近一買一賣
不論買賣銀行的鑑價都高出市價非常多
我賣的地方一坪48 銀行估56
買的地方一坪55 銀行估66
實在是有點看不懂
房仲也說我不論買賣都是現在附近的行情
應該是沒買貴也沒特別便宜
我印象中之前買的時候 銀行鑑價沒有這麼不準的說
是說銀行鑑價其實改拿拿開價來估
還是銀行真的對房價下跌後知後覺
覺得怪怪的呀 這樣我借錢去付掉房貸重新抵押貸款不就可以把借的錢都還清 還把頭期款都借回來
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-12-01 09:28:00怕你不借啊
賣的我忘記是哪間銀行了 是聽仲介說的 因為買方非上班族所以以為貸不到那麼多 結果鑑價超過就貸到了我自己買的則是找三家銀行都是這估價
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-01 10:04:00那只是你買賣的二個個案，並不是市價吧，說不定你賣太便宜也剛好買到便宜而已而且除非你違法做AB約，不然你買55，也只是能貸55的7成或8成，銀行估的比你買價高，對你能貸的款並不會比較多
濫頭寸, 銀行比較擔心錢沒處去, 物件審核鬆但對人很嚴借款人的實力越強就借越多一直一來都是這狀況, 說貸不到, 九成都人的問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-01 11:32:0010月新承作房貸總額才創16年新低 銀行現在快瘋了好嗎
作者:
d730411 (M )
2016-12-01 12:16:00他只是要放更多的款
作者:
sthts (sthts)
2016-12-01 12:32:00可是我們最近請銀行估板橋的新成屋，鑑價出來比代銷低
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2016-12-01 13:06:00二手屋市場 現在成交價格蠻大的比例都比銀行鑑價低 代銷銷售價格如果高於鑑價 應該是售價太高了
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2016-12-01 13:07:00
看缺不缺業績，還要看是哪個單位鑑價銀行也是很有彈性的
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2016-12-02 00:11:00銀行房貸鑑價部門也有專業程度的差異有些會委外估價師事務所的會較專業
作者:
LeonKuo (里昂)
2016-12-02 19:08:00我斡旋出1200 後來房仲說屋主請銀行鑑價是1350 沒1350不賣 問我要不要加 我拒絕他就退我斡旋金了 房仲還站在屋主那邊說現在一般鑑價都比市價低 真不知道是哪個平行時空