如題，
每月支付的房貸到底算是 資產還是支出?
今天身邊有兩個朋友提到每個月的生活支出很重，
當中包含住的費用，
其中A是租屋的租金，B是房貸，
而A覺得租金是每月支出，而房貸算是資產，
因為A覺得房租是幫別人養房，而房貸是付給自己的房子，
所以A認為房貸應該列為每月的資產收入，
他認為租20年後自己是一場空，
跟繳了20年的房貸後房子是自己的不一樣，所以A認為房貸屬於資產。
但B不認為房貸是資產，應該一樣列為每月生活支出，
因為每個月一樣是要從口袋拿出錢來，
並不是實質的存下來，且房貸還有利息在內，
而房子也並非只漲不跌，說不定房貸繳完，屆時房價已跌破自己的成本，
因此不能算資產，
舉例，若貸20年，萬一10年後發生變故要將房子賣掉，
扣完成本後也不一定能拿到錢，
以房子400萬，頭期100萬，貸300萬為例，若10年後房價剩300萬，
帳面上好像損失100萬，其實不止，
因為10年付出的房貸假設利率都2%不變的情況下，付了180萬房貸，
總成本是100(頭期)+180(10年房貸)=280
總獲利是300(10年後房價)-170(房貸餘額)=130
總損益是130-280= -150
所以繳了10年房貸可能因此賠了150萬，就當做租屋成本一樣
若依這個例子來看跟A租10年屋的意思也差不多，只差在不用搬來搬去，
他認為從口袋拿出去的叫支出，從外面拿進口袋的才叫資產，
房貸是每月都要付的，繳清後才是真正自己的，那時候才能稱資產。
B認為，當然也有可能房貸繳完，增值一倍以上也說不定，
只是繳房貸的過程還是支出一種，是每個月都必需提撥的費用，
並不能當做資產來說。
以上，不知大家有何見解?
謝謝。