小弟個人建議同V大，原PO請認真考慮先走完約再回頭對賣方主張瑕疵擔保的權利。
民法359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之
責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平
者，買受人僅得請求減少價金。」。蓋依文中所述，房子雖有些問題，但大概9萬
多塊就能處理，顯然不是特別重大的瑕疵，而以目前的房價相比，僅以小瑕疵就
主張要解除契約顯然有失公平，所以應該是只有請求減少價金的權利，故假使真
鬧上法院，原PO未必有勝算。
而且在這當中還會被賣方主張違約，違約金跟解約的存證信函會一直來，在心理
上也會造成壓力，如果賣方是投資客，即有可能並不怕走法院，可能也有合作的
法律顧問，但原PO如果不請律師，就得自己研究相關法律法院判決因應。
從風險管理的角度來看，現在對原PO最大的風險（損失）就是遭賣方主張違約沒
收價金（也有可能主張要履約契約）的損失，小弟相信應該是9萬元的好多倍。
所以才會建議先將約走完，回頭於6個月內（民法365條）請求減少價金（要轉一
下成為對賣方請求），以避開最大的風險。小弟今年處理一件跟原PO很類似的案件，
，雙方還沒上法院就互寄10幾封存證信函，上了法院還是因緣既會才得以處理。
現在最忌的就是拖，原PO不相信小弟也沒關係，但應該儘快拿著全套資料找律師
諮詢，甚至可分別找二位律師諮詢，才能儘快決定自己下一步要怎麼做。
當然如果原PO現在不想要買這間房子了的話，那可能只能坐下來談了…