撈了些資料做整理，分享些林口的一些區域價格，
有空再整理南坎的....
林口 我先簡單把他區分成三大區塊
1. 文化北路 文化一路 八德路 中山路 所圍成的四方形
這區塊
以新成屋和電梯大樓居多
2. 仁愛路周邊的別墅區
3. 中山路 中正路那一代 以公寓為主的區塊
一般外來人口的主要考量
通常都是1.
所以就針對電梯大樓這來說
一般人會選林口
通常都是考慮林口-台北通車 或是在龜山工業區上班的民眾
再來最棒的優點就是整齊的市容了
近期被鞭到臭的潮濕之類的問題就不說了
主要是從價格面來看
如果和桃園相比
林口在這兩年有幾個很明顯的趨勢
1. 價格下滑不明顯 甚至還有上升的
2. 倒掛效應不明顯 新成屋價格還是比中古屋來得好
再來看林口的建商
是很五花八門的 很多是從台北過來的知名建商
寶咖咖在林口獵地的比例 是相對比桃園來得低的
也因此少了這個大建商在大刀闊斧的破壞價格
相對來說價格會穩定一些
過往林口 應該是見不到4字頭的行情的
自從冠DER鼎捷的加入
小坪數+捷運共構宅+商場 話題性真是十足
一瞬間把高點推向了5字頭
重點 他還不是滯銷型的產品 估計賣的戶數也破百了
周圍的建商看到這樣的價格
紛紛也蠢蠢欲動…價格就這樣慢慢被拱上去了
你問我有沒有那價值
我敢肯定絕對沒有
50萬買個江子翠也比林口來得強太多了…
這邊我認同的合理價 只有到40萬
如果以 與高速公路的平行路段來看
每條路都是一個價格的切點
原則上現階段 有高於35萬的行情
都是集中在八德路到忠孝路之間
(中悅那種豪宅型產品就不列入了…)
忠孝路到仁愛路之間 大概是30~35間
仁愛路到信義路之間 大概是27.5~30間
信義路到中山路之間 大概是25~27.5間
中山路以後 原則上是壓在25萬內
大致上的通則是這樣 這邊只討論通則...
林口的建案實在太多，很難一一展示，
大家如果要每個建案的數字，
依照上面的路來對應你建案的坐落基地，
應該就能抓出均價了，再用均價去對應樓層，
原則上實際成交空間應該不會偏太多。
以上~~