買方相信一件事 美河市二度降價仍僅一封標單
捷運小碧潭站共構宅「美河市」今天二度打九折標售，共73戶，仍只收到1封標單。房仲
業表示，現在買方普遍相信「沒有最低，只有更低」，準備打持久戰，標況冷清，不令人
意外。
美河市在今年4月首次標售，共釋出80戶，開價一坪50~58萬元，開放看屋時，看屋人潮不
少，但最後僅標出5戶，標脫率僅6.3%，總計出脫3600多萬元，溢價率不到2%。
台北市捷運局今年7月再標一次，結果更慘，只有一人投標，幾乎以底價得標。
今年10月，捷運局祭出9折出清策略，底價從434萬起跳，事前仍有不少人看屋，但最後還
是只有一人投標，出價僅比底高出1000元。
捷運局上月公告第四次標售，這次再打九折，和首次相比，等於已經降價二成、打八折，
底價420萬至1776萬元，單價降至一坪44萬至50萬元。但今天開標，仍只收到一封標單。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，捷運局兩度降價後，這次標售底價已略低於市價一坪
46~53萬元，不過目前美河市委售物件不少，可選擇多，買方認為價格還有討論空間，是
不願意進場的主要理由。
她說，到站就到家的捷運共構宅曾紅極一時，以往每次標售都吸引大批投資客搶標，但現
在房市轉為自住市場，本身條件若與不符自住需求，價格雖降，一樣乏人問津。
徐佳馨表示，公開標售是房市景氣的風向球，近期幾次公開標售狀況都不理想，顯示在後
市混沌不明的現階段，買方心態大多寧可懷抱現金等待更佳買點。
捷運局此次標售美河市採一次公告、二次開標方式，本(12)月26日，未脫標物件將以原價
再標售一次。
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苦口婆心...沒有最低 只有更低 今天的低價 就是明天的高價
人要面對現實 不然現實會面對你