※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 三鐵共構 當然有發展性
: 若看單價 會覺得價格哪有問題
: 高雄三鐵共構的左營 新成屋都要25-30了
: 青埔還更靠近台北耶 天龍國加成下 一坪三十本來就不過份
: 問題是在總價 不是單價
我覺得這篇說的跟我自己的現況不同，我是不知道其它自住客是怎麼想拉。
但我買房的原則兩個，其一總價 1500 萬內；其2 看單坪多少。
我『不會』只看總價，而且我覺得買房不看一坪多少是一件很奇怪的事。舉個例子：
10 坪 300 萬你要買嗎？ 30 坪 300 萬呢？
對我自住來說，我當然會有ㄧ個預算上限(總價)，然後開始去挑選尋找合適的物件。
地點好的 / 坪數大的 / 周邊機能好的... 加分，反之就是扣分。
總結：我無法代表全部自住客，但用腦袋想一下不難得知自住客是更會精打細算的。
舉高雄房價的點我也覺得怪怪的，一般比價房價是根據需求方的地理位置來決定類似
條件的區域房價如何。以本案青埔來說，主打的消費市場是雙北居民。條件設定在此，
要比較的對象就應該是林三淡桃...等同類物件，怎麼可能去比到高雄？
難道雙北的人會買高雄搭高鐵來上班？ 但現在討論的青埔，雙北的人確實考慮搭高鐵
上班，所以拿高雄房價出來比，真的是懶X 比雞腿。
回到原青埔案件來看，我也提一下為什麼我看好青埔的未來但現在卻不會進場的點：
1. 目前房價已經先漲到未來發展後的點。假設我看好 10 年後青埔可以 40/p 好了，
但現在的價格大概是 5 年後 2x~3x/p 的價格。站在自住的角度來看，我幹嘛買機
能不到但價格先到位的物件？若站在投資的角度更不會現在買，10 年的長期投報率
僅約 30%，平均一年 3%，重點還在於 10 年得發展的起來，不然根本GG，以風險的
角度來看，這是一個資金流動性低且高風險中報酬的投資工具。
2. 我先前看過很多建案，大多代銷對於自己物件的說法是已銷售 70%，對比點燈率的狀
況只有兩個可能，一個代銷騙肖欸，另一個則是真的賣了 7 成，只是都投客買的。
我先前的文章就有提過了，走在青埔看房，光是吃個早餐就遇到一個投客路人推銷自
己的物件，這種事情我在雙北看房那麼久還沒遇過，可想見投客之多。而那個投客自
己也坦承他自己在青埔有 5 間待售...嗯...5 間...，據他說他朋友也套在那。
3. 價格不具競爭力。青埔包含其他一起比較的區域，版上大家各自都有提過很多優點，
這些優點基本上就是青菜蘿蔔，每個人喜好的不同。但很直白的是每個區域在價格
上都不具優勢。拿青埔來說好了，許多人都說 1x/p 就會認真考慮，為什麼？
說穿了就是前面的那些優勢是其次，價格才是主要考量。而 1x/p 的價格也不是說
大家的口袋都那麼淺，而是真心認為目前只值這個價。就像林口 / 三峽目前的機能
，如果出現好物件 1x ~ 2x/p 的，大家絕對也會非常心動。而在價格不具競爭力的
情況下，青埔實在沒甚麼獨特性可以吸引『很多人』去消化目前那批餘屋。
4. 青埔的建商目前處在一個尷尬的狀況，價格不能降，不然先前買的投客會跳腳。
建商和投客價格現在ㄍㄧㄥ在那邊，比看誰撐得久，所以短期內我看也不會有什麼
人口大量遷入或自住客接刀的狀況。這樣的情況下，造鎮發展的時間自然會受到影
響，因為沒有足夠多的人維持區域經濟發展。
最後其他那些公共題材等等的議題大家都已經討論好幾輪了，就不再贅述。