Re: [心得] 從青埔文現象到「買家」炒房生態鏈

作者: ronet (羅)   2016-12-18 01:57:54
我也是才買青埔的人,租了三年,下個月預計結束租屋正式入住自己的家。
一直以來也有跟你一樣類似的感觸,文筆不如你也只能大多旁觀,寫過兩三篇被新聞王討
論過的,也是一樣被社團和多多算得要死,連自己曾習慣的通勤方式都被檢討,被批到底
跟青埔有什麼仇。也害到自己朋友,被誤會是文章作者而被同事獵巫。
身為一個工科人,雖然所學離營建相關知識甚遠,但看了數年的房子,也跟工頭和警衛聊
過不少,甚至坐在每一家小7拿著筆電加班時,在星巴克裝文青時,每每聽著工人們說的
真話,聽著屋主房仲對客人編織的不實美夢,都覺得應該不只青埔,而是全台灣,在房地
產追逐膨脹美夢後的扭曲現象。
為何我買房後仍是空空,其實我不是空空,而是深覺這些已經過了頭,一個而立之年不久
的人就要綁20年房貸,犧牲自己人生,減少見聞的機會,然後被賺走你辛苦錢的人稱讚這
才不是魯蛇,他卻能去杜拜度假,開雙B名車,繼續嘲諷那些苦幹實幹的人魯蛇,想出國
放鬆被罵沒用奢侈,買隻愛瘋被嫌難怪沒錢買房,總有價值觀崩壞之感!
關於青埔,這些日子以來也有一些感想,寫完這次後應該也不會再寫吧?
1每每有人買便宜,就會有人出來說方位啦,建商啦,格局啦,由於買家多半不願曝光,
即使明明買到便宜,也不願正確說出相關資訊,也就只能任由多多壓制!
2多多和青埔王總說價格沒跌,也是用同上理由,真正好的物件不會跌啦諸如此類,但上
週才陪收入高端同事有去看桃園專蓋豪宅建商,也是一開價近40,發現有財力後變2字頭
。順道看了往大江橋的河岸宅,一年前代銷24不放,現在實價剩20,看到我同事有財力頻
頻暗示好談送裝潢。
3每每青埔有好消息,建商投客多多和有部分住戶就高潮,之前川普代表上新聞一看便是
常見台灣和名人拍照,就拿來招搖撞騙的。水族館說500萬人次,你說每天要幾人?面積
不大,還要有後場,你說能有多少東西?要遊客來玩,光青埔現在人口早上下午就會塞車
,加上觀光遊覽車真的能負荷?真的很熱門的話,你覺得台灣人會搭車來,還是把車亂停
你家門口?機場捷運通車,不是往台北多一條路,那是給人去機場的運輸工具,而不是讓
人過來青埔的,等中壢車站也通了,那邊也有磁吸效應,也會被再開發,更重要的是台北
捷運通車大多是跌價開始。
4還有一堆文化建設,你也曉得台灣這些建設沒靈魂,熱潮過了公家機關同常放給他爛,
佔地又小也沒能有什麼後續發展
5房子好好蓋就算了,偏偏有些建商差不多就好,擁地自重,跟著風向自抬身價大撈一筆
,要賺錢當然,但也跟著抬升品質才對。
最後,我覺得青埔會發展,但不會太好,產業應該會有,生活機能也會好,只是在人口將
減少的十字路口上,還有上述說的有些問題和白日夢,恐怕得請套套們一起來當鄰居。
文筆還是不好,抱歉大家浪費時間了
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 02:07:00
推,但你一定會被多多懷疑"不是青埔自住客"懂得就會知道。我認為先跌價吸引人進駐,生活機能改善對青埔的發展才是好的。要不現在這種價格,又離市區遠,只能說下手前多看看。
作者: chancemore (嗯)   2016-12-18 02:24:00
我對青埔看法是,核心區近高鐵豪宅or好建案,“發展完成”後合理最頂45~50萬坪,比中壢市或桃園其他重劃區稍高(中壢桃園豪宅最高大概就是4x萬坪),畢竟有其特殊交通優勢,但,有沒有辦法發展完成,就是賭了
作者: oolong123 (oolong)   2016-12-18 02:32:00
其實蠻想知道你比鄰居便宜二成的房子在那裡,不要"明明買到便宜,也不願正確說出相關資訊"啊。
作者: edison0927 (愛迪生)   2016-12-18 02:52:00
總歸一句,房價會漲兩個字:自私
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 02:57:00
想問你,你買一坪多少
作者: ronet (羅)   2016-12-18 03:02:00
請問可以先說您套在多少嗎?
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 03:07:00
不好意思 我住永和,買一坪35,原po換您回答了另外,請教原po您怎麼判斷你的鄰居"一堆"投資客",您是挨家挨戶拜訪嗎?還是?
作者: ronet (羅)   2016-12-18 03:12:00
我一坪只有21偶爾他們帶人來看房你應該買在永和這樣也很便宜了,挑著空空們銳利地問答是為何?何況多少人是誠實整理現況,只是不願看後來的人被鎖在房貸中
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 03:21:00
嗯嗯,你覺得我的問題很銳利…那如果我再銳利些問,既然您承認你立場是空空,那你現在每坪買21,明年你覺得會跌到多少呢?我的問題一點都不銳利,而是你的矛盾觀點,造成你覺得問題很銳利有
作者: ronet (羅)   2016-12-18 03:24:00
不是對我,下兩篇也一樣,我估計我家可以跌到16-18,終於可以再下去,要看台灣能不能讓房市成為生活必須品而非投機工具了不是終於可以再下去,是至於可不可以再下去你的永和區,如果可以平均30以下,也是我所樂見的
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 03:43:00
嗯嗯,當你家跌到16-18到時候,你不就變成你口中鄙視的套套了嗎…多麼諷刺的事情還是別人套牢,都一律看成多多投資客死好,原PO自己套牢,就叫做為台灣好…論點矛盾到不可思議
作者: XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)   2016-12-18 03:47:00
我有朋友投資客 蠻多靠炒房維生的 買在青埔現在個個都是 覽趴面(臉屎...) 急著要脫手...當初買來自住就算了~ 買來炒一次還買五間 只能 呵呵呵了
作者: pz5202 (tata)   2016-12-18 04:46:00
樓上。 我朋友也是青埔投資客 也是套死了。跟你朋友一樣都是 覽趴面(臉屎...) 急著要脫手...tr920很看好青埔的話,有沒有要接?
作者: kaichuan   2016-12-18 04:55:00
tr920憑什麼你問什麼別人就要答什麼,你po你的裸照,別人就也要po嗎?
作者: sca133   2016-12-18 05:41:00
套一句多多的話 這樣關心青埔是套多少 t大急了嗎
作者: volvic (volvic)   2016-12-18 05:49:00
tr920很關心別人買多少,是怕別人買貴嗎,還是怕自己買貴XD
作者: punkdog (8+9=17)   2016-12-18 06:43:00
中肯推 但很多人會崩潰
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 06:51:00
tr920風格就這樣呀 XD 你在怎麼答他都會扭曲解釋你的想法了啦套牢是想出也出不掉 謂之套牢自住並沒有想出呀按照這邏輯 全世界已落成的房子都是賣壓,因為都在掛賣或者等著那一天掛賣而已
作者: askey (像鑰匙)   2016-12-18 06:58:00
你要接幾間也讓大家銳利的問一下
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 07:14:00
0間啊,我上面推文已說。樓上各位別再挖苦套牢青埔的人了,如原po自述,眼睜睜明年開始也要套牢一間了,你們再罵下去,他都要哭了
作者: sillycloud   2016-12-18 07:33:00
原po的收入只要夠高 就算買貴了也不用哭啊
作者: fuxyou (丫狗)   2016-12-18 07:34:00
這才是自住客!房價下修後人才會進來 也才有繁榮機會
作者: sillycloud   2016-12-18 07:36:00
假設你一生能賺6000萬 而到死只需要花到3000萬 那買3000萬以下的東西都沒影響啊 留下的錢死了也帶不走沒評估自己的負擔能力又不敢面對現實的才可悲
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 07:41:00
樓上諸位這麼會髮夾彎,替原po套套解套,po現在應該破涕為笑了
作者: sillycloud   2016-12-18 07:46:00
我懂推文說的t會自行解讀的意思了 真是抱歉讓你這樣解讀了
作者: HarryHTC (Harry)   2016-12-18 07:50:00
自住客就是這樣被房蟲害慘的
作者: beebeebee (beebeebee)   2016-12-18 07:56:00
920,考不考慮用回文,別推文,這樣很累吧?
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 08:10:00
不會累,看這邊各式各樣護航,『別人買貴一定是投資客—>死好,自己人買貴一定是自住—>為了台灣好』,這種扭曲真的蠻好笑的
作者: jo78jo78 (jo78)   2016-12-18 08:28:00
我去年買的E350,今年只剩2百多萬,我是套套嗎?板上的多多真是心態不健全
作者: maik0810 (maik)   2016-12-18 08:32:00
買都買了,與其像讓他繼續荒涼不如崩一崩吸引人入住,繼而提升生活機能,怎麼看都合理。到是某人一直跳針才不合理吧!
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 08:33:00
樓上行為,在空空眼裡就是被套啊,還用懷疑嗎,除非你先開場白先聲明你看空房市,那他們才會認定你是“自用/自住“是自己人放你一馬。樓樓上
作者: kevinhon (kevin)   2016-12-18 09:03:00
樓上,聲明自住還是會被酸自住沒差,晚一年買省一百萬,怎麼可能被放一馬。
作者: foone (請問甚麼)   2016-12-18 09:05:00
死投資客嘴臉才有套牢,自住就是不賣哪來套牢
作者: fuxyou (丫狗)   2016-12-18 09:06:00
裝睡的人叫不醒
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 09:06:00
好像是…看來以後發表言論,都要事先聲明『我自住而且看空房市』才能免於被空空炮火掃射到
作者: unfinish (百年孤寂)   2016-12-18 09:11:00
從點燈文開始一路看下來我就有個感觸「多多是不是腦袋都被套傻了」 不就是看壞房市才被叫空空嗎 任何不利房市的文章都會有空空的高點閱率 任何不利房市的事證都會是空空的興奮劑 比起毫無根據的嘴炮 可以各自解讀的數據 點燈實照跟嫌惡設施都是鐵一般事實的存在 不容曲解 即便不在青埔 在其他新市鎮重劃區 一樣會讓空空們士氣大振熱絡討論 空空的這些行為不就像水往低處流一樣自然的事嗎是不是看人家可愛想幹人家 是不是有所圖才會一直酸青埔然後還不許有人已買房自住卻還是加入空空 空空們大概也沒預期會看到多多有這樣上竄下跳的過激反應 應該是真的有踩到痛點吧
作者: stupigII (有遺憾,也不要有後悔)   2016-12-18 09:18:00
樓上諸位,青埔不是有銀行專員出來估過價了?目前的確只值20初頭啊~也有1字頭的..
作者: aloness (aloness)   2016-12-18 09:33:00
某920是房仲還被套牢套慘啦,自住會買貴就是代表不看這幾年的波動啊,青埔要能發展到跟中壢一樣的密度,少說也是五到十年後的事原po講法相當正確,房價不跌誰來跟他做鄰居,有很多養小
作者: nelley (名字:大便王)   2016-12-18 09:36:00
公道自在人心,有沒有故意曲解別人意思其實鄉民們都看的出的
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 09:44:00
所以看來看去,你是自住還是投資客,全部由空空判定喔…那請問諸位,張金鶚講話空空,行為多多,這樣算自住還是投資客?
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 09:58:00
這串下來我發現原來現在買青埔比買大埔的人還要緊張=.=果然有錢人煩惱都比較多XD
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:00:00
Tosca買青埔大埔的都稱不上有錢人吧...就算投資客也一樣我這樣講略為武斷一點, 但多數是這樣
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:02:00
頭期款沒有個一兩百萬是要怎麼買青埔 但買大埔只要幾十萬XD
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:02:00
如果要酸比較有錢一點的套牢應該酸內湖五期-_- 不過內湖還好頭期沒有個1000萬不算有錢人阿 XD
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:05:00
這版有錢人門檻好高 好可怕喔o.O
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:05:00
就跟你說南北差異了阿~ 台北頭期200真的有點少頭期500算正常這樣
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-18 10:09:00
中壢表示:朕才是正統 爭什麼?
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:10:00
真的 我看不懂原波那兩位 幹嘛不住中壢要住青埔=.=有差那五公里嗎? 住中壢就甚麼都有了半夜買不到魯味也要心酸 阿住中壢還怕沒魯味可買=.=?
作者: wing95035 (max)   2016-12-18 10:11:00
某樓是被套幾間呀 崩潰成這樣廠廠
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:12:00
Tosca說的那個半夜買不到滷味 覺得很生動 XD 冬天騎車很冷的 XDDD 這個真的高雄比較無感 我也住過南部呀但嘉義山腳邊冬天騎車好冷呀 手抖抖
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:15:00
開車五公里哪有多冷=.=? 離開台北市怎能不買車
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:15:00
應該說青埔還有戰點 你看禿頭現在只有被笑得份 哈哈UCCU
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:16:00
離開雙北 到哪裡都要開車阿 哪有搞工...
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:16:00
桃園人都騎車買滷味的阿 QQ 我老家在桃園 親戚都在
作者: ronet (羅)   2016-12-18 10:16:00
我認為生活機能會上來,以後不會這麼糟,但也不會如投客建商說的飛上天,更不用講房價還自比雙北的笑話
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:17:00
在桃園市跟大竹
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:17:00
看這版還以為青埔在綠島勒
作者: castalchen (castal)   2016-12-18 10:17:00
既然自己會買來住在青埔 那些缺點怎麼會不知道
作者: ronet (羅)   2016-12-18 10:20:00
缺點都知道是的,但厭惡炒房抬價,所以講明白給大眾知道。希望他好也不想要亂開發,炒房式的塞建設只是浪費土地
作者: castalchen (castal)   2016-12-18 10:20:00
本來就是自己選的 又不是青埔最便宜所以只能買青埔青埔的價錢比中壢市中心不會比較低
作者: mopigou (mopi)   2016-12-18 10:22:00
TR920真會扭曲別人的話,自己發一篇阿
作者: ronet (羅)   2016-12-18 10:23:00
我也希望tr920發一篇
作者: castalchen (castal)   2016-12-18 10:23:00
會去住總是覺得它有好的地方 不然?
作者: HarryHTC (Harry)   2016-12-18 10:26:00
看到一群多套崩潰 還相互欺騙沒跌 沒事兒
作者: QQeevv (qq)   2016-12-18 10:40:00
920來鬧的喔?
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 10:42:00
樓上來看戲的嗎
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 10:42:00
其實青埔來回離中壢市區「邊緣」11公里,也沒多近。生活機能免強的話,應該是騎車2公里內,或騎機車10分中內。
作者: crazydog44 (我是瘋子啦)   2016-12-18 10:44:00
看個棒球散場都交流道塞爆了,才8000~一萬多人喔
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-18 10:44:00
Dr.T跟P大沒啥意外是開同台車 lol 在那鬧騎機車會冷
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:46:00
我有250重機 QQ 真的周圍代步會騎機車
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-18 10:46:00
台北要一次到位室內30坪 差不多就要買到50p再掛個車位
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-18 10:47:00
隨便用60-70萬去乘總價出來 2成自備款就是800起跳跟長輩說你在看2000的房子還會被說阿那太小了以後不夠住靠杯阿 高雄2000萬都買到上百坪了 orz
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:52:00
都是開GS嗎 XD 最近朋友一直在推明年買LC 500H外型真的感覺有潮內裝也豪爽der~
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-18 10:58:00
他應該是RX 別鬧了LC500H 莫忘SC430的下場
作者: phcebus (菲比斯)   2016-12-18 10:59:00
LC 500h真的長得潮呀 XD 買這種自然就是要任性一下
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2016-12-18 11:00:00
推文T先生真是神邏輯...
作者: TDKnight (出沒高譚版)   2016-12-18 11:18:00
推你跟腦補的人還可以這麼有耐心
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-12-18 11:41:00
幫推
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2016-12-18 13:40:00
原po一直都發誠懇優文,就不要跟一篇也沒有的跳樑小丑計較囉
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 18:16:00
中壢很多機能比青埔好的,邊緣一點才開14~17。青埔還賣22~35萬,空空喊20萬還被羞辱。然後叫大家要用未來價,買現在那種鳥機能。XD 真是無言
作者: angela5566   2016-12-18 18:54:00
青埔適合觀光跟投資.自住不會想
作者: Shizuku (._.)   2016-12-18 20:35:00
真的自住應該會寧願房價合理,讓生活機能更快進來,跟等出貨的基本想法就不一樣了
作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-18 21:37:00
青埔 FB 粉絲團裡有不少人質疑我只是住三年的租客我只能用鼻子哼氣,想他們終究沒想通我在寫些什麼人生很長,生命很短,他們喜歡沉醉在自己的想像裡就讓他們去吧!最後奉勸青埔的投資客,聽我勸,早日脫手青埔不是你們這些窮投資客可以玩的地方,口袋不深不要玩青埔
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 22:11:00
一堆朋友都等著看青埔笑話
作者: ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)   2016-12-18 22:36:00
開車五公里去買滷味都出來了 科科
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 22:44:00
來回11公里,這樣也叫近???
作者: Doralice   2016-12-19 10:19:00
中壢又不是高雄...開車可以離開青埔但進市區機動性低又停車不便,騎車的話北部溼冷冬天為了宵夜在空曠地騎十一公里 呵呵所謂桃園人的生活方式反而不會為了「市容」而買在更貴的大外圍
作者: Mars973062 (咩喵呣)   2016-12-19 11:34:00
套不套是看你什麼時候要賣 沒要賣哪來套?
作者: rockhart (Line)   2016-12-19 13:35:00
原來你就是點燈的其中之一,拍拍,祝你早日成家。
作者: damper   2016-12-19 14:11:00
頂45-50/P 繼續作夢吧 跌破30的時候不要哭哭
作者: Licor ( ╮(╯▽╰)╭)   2016-12-21 23:48:00
推 一堆炒房者不做實事,價值觀扭曲,伐害社會卻還自鳴得意

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