※ 引述《wsx1983 (面對現實)》之銘言：
: 我不覺得"自住沒差"這種說法
: 這篇不是要戰多多，也不是要講空空!
: 大家都有自己獨特的看法，沒有人知道未來會變得怎樣。
: 所以誰也沒有對與錯。
: 只是要大家注意，假如房市空頭對自住是有極度的影響。
: 當房市多頭時:你買貴或許沒有差
: 因為它還會再墊高，最多就是你持有成本比較高
: 再比別人多付點錢而已。自住10年或20年再賣，都還會賺。
: 當房市空頭時:下手前真的要注意
: 因為當房子下跌到你貸款時，又深不見底，很多人都會選擇斷頭。
: 假設你房子1000萬，貸款800萬。當房價下跌至800萬時，你或許還會繼續繳房貸。
: 如果再繼續下跌到600萬，部分的人就會開始想，繳完房貸要800萬，
: 不繳房貸只損失200萬，但繳完房貸需要多付400萬，部份的人就會給銀行法拍，
: 再出現多殺多，越來越多人有這想法，房價持續低迷。
: 直到跌到房子沒人要，才會開始慢慢好轉。
我同意自住買貴也是有差的。(買貴怎麼會沒差！？差超多...)
但本文對於法拍的說明，我覺得好像有點怪怪的...
先不說一般銀行貸款只會貸估價的七成左右，本身就已經預留了一大段跌價空間。
在空頭市場，估價跟實際市價間甚至還有一段價差，要跌破貸款金額其實沒這麼容易。
其他國家我不確定，但在台灣房貸時房屋只是「擔保品」。擔保品的拍賣如果無法
完全清償債務的話。不足的金額還是背在借款人身上....
所以貸款800萬，當房價下跌至下跌到600萬時，不是說房屋拍賣掉房貸就一筆勾消。
而是拍賣掉之後，沒了房子、但身上還留有200萬負債。
（或許有國家是可以把房子丟給銀行清掉債務？我不確定？但在台灣不是這樣的）
房貸除了擔保品外，也是會審核個人信用狀況，多數也還是有固定收入的。
如果還是有正常工作收入，欠銀行的錢銀行還是會想辦法討回來。
所以一般來說，除非是真的走投無路、或是借款人本身已經脫產脫光光的情況下，
除非打定主意這後半輩子名下不持有任何資產、也不從事任何有固定收入的工作。
否則主動「寧可選擇法拍」的情況其實不會這麼多....
要靠這個引發多殺多、我覺得有點不切實際....
: (我知道房價下跌，還是會繼續繳房貸，所以損失一定不止200萬，讓我簡單說明一下)
: 講到這，或許有人說我唬爛，但這並不是我唬爛，日本就真實發生，
: 當年日本主要幾個大城市，也被炒高到200%，到年輕人完全買不起的程度，
: 房價就開始出現多殺多，很多人的房子超跌後，寧可選擇法拍，
: 也有更多的人，買了房又繼續看到房價下跌，也不想再繳房貸。
: 導致恐慌，最後很多年輕人，寧可租屋也不要買房。
: 當然會有人說，他們是過度貨幣寬鬆導致的，至於台灣像不像我不知道
: 只想說買房前，想好再下手，多看看先。
: 一定要有居高思危，畢竟現在還處在歷史高點
: 就跟台股一萬兩千點了，下手前難道不先想想嗎?