[心得] 第一次找墓地就上手

作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-21 11:30:34
(本文可讓新聞媒體記者任意轉錄,無須授權)
相信有很多買新房子的人,都會有一個擔憂,就是這塊地以前「乾不乾淨」,
這不是說以前是不是兇宅,而是要追朔以前這塊地的地理屬性。
有些人之前看了墓地尋找文,有來信詢問到底怎麼找的細節,因此在此分享方法和心得.
正式開始之前,也回應一些版友之前回應的疑問和質疑,
信義計畫區、六張犁、桃園不少區域附近也是一堆前墓地,
現在不也發展得很好,為何要在意?
是,是否在意墓地本就是個人價值信仰,但我要不客氣的說,
台灣再過不到 10 年,平均走在街上的人就有一個超過 65 歲,
每十年世代出生主力人口從 40 萬一路降到 20 萬的年代,
已經不再有當年人爭領域房爭土地的需求,有得選擇我為什麼要選墓地?
更何況拿荒涼的重劃區 + 人口紅利劇烈減少的未來,
去比較一個已發展 30 年並由當年戰後嬰兒潮大量人口充飽的區域,這叫合理?
另外,許多近十年才開發的重劃區,由於開發的晚,
其實許多都還保持著從民初或日據時期以來的規劃,即便可能二、三十年前,
重大交通建設通過而徵收整理土地,你怎麼知道我們的政府收的乾淨?
事實上許多重劃區,開挖「號稱已整理過」的建地挖到遺骨的狀況也是有的.
(例如台中市惠來遺址、或當年嘉義很有名的此事件:https://goo.gl/I9oZ0x )
使用台灣堡圖來找是很方便的方案:
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%A0%A1%E5%9C%96
這份從民國 10 年後大致確立的地圖是為了統治台灣而畫,
因此相當嚴謹,當初台北討論土壤液化問題的時候,
也有人從這份圖找出當年的水塘、大圳、溝渠,甚至還帶我到師大附近沿著遺跡走一次,
教我如何看圖對地,看哪些土地可以買,哪些區段不要碰等等,其實蠻有參考價值.
首先先到此網站:
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php
網站最右上角其實是這份圖和現在 Google Map 的透明度開關:
http://imgur.com/thxj1X9
往左拉,Google Map 越清楚,往右拉,台灣堡圖越清楚,放在中間剛好就是古今對照.
我通常會先把開關拉到最左,接著縮放 Google Map 到我鎖定的區域,
接著開始往右拉到最底看古圖,開始觀察當年的地貌:
http://imgur.com/1wmxIRp
地圖上的符號說明可以參閱以下符號說明表:
http://imgur.com/CBQt3lJ
其實你可以發現,不只是墓地,你還可以從中觀察出地勢的走向,
哪些可能是後來的土壤液化風險區、舊礦場、地方望族祠堂,
甚至一路沿用至今的變電所或發電廠預定地(讚嘆日本人的規劃之細).
觀察完地貌之後,你就可以再把開關往左拉,做兩邊對照的動作:
http://imgur.com/p2tUIIk
於是很快你就會知道你目前居住的土地,在當年是什麼狀態和用途,
再配合向當地耆老聊聊天,很快便能確認更多的細節.
以下就以信義計畫區,隨手做個範例,花不到 10 秒:
http://imgur.com/iG6MnYo
買個一兩千萬的房子,只需要花不到 10 秒就能排除許多風險,非常值得.
另外,其實中研院針對這樣的計畫貢獻極多,甚至還有 App,也羅列資源給大家參考:
1. 中研院人文社會科學研究中心 - 台灣百年地圖:
http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx
使用範例:
http://imgur.com/iEfykCb
2. 台灣百年歷史地圖 App:
Android:
http://0rz.tw/KezAW
iOS:
http://0rz.tw/hlAi8
你用「歷史地圖」當關鍵字在各平台 App Store 上找,
有的甚至還提供 GPS 現場古今對照的功能,相當方便.
如果你對這些探索很有興趣,以下還有更多參考資料:
1. 新舊地圖比對中的二次大戰臺灣秘圖:
http://chnlnkuo.blogspot.tw/2009/08/blog-post_02.html
2. 台灣新舊地圖比對-台灣堡圖(1898~1904):
https://mnya.tw/cc/word/370.html
3. 新舊地圖相套疊、時空交錯一瞬間:
http://content.teldap.tw/index/blog/?p=1665
4. 日治臺灣地形圖:
http://www.sunriver.com.tw/map_oldtaiwan.htm
祝福大家都能住到好地方,「福地」不一定是福人居,
我一直認為真正的居住正義,不是叫賣方降價,或者空空對多多隔空叫囂就可以達到,
最基本的就是實現房地產資訊完全透明化,並且透過稅制和程序規範避免造假,
如果市場上每一個挑房子的人,都能認真的做功課、挑好房子,
很多事實根本就不需要被討論了;事實就是事實,有什麼好討論的?
作者: kaichuan   2016-12-21 11:38:00
感謝分享
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2016-12-21 11:39:00
這個 只能推了其實我剛以為真的要找墓地啊 默
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-12-21 11:48:00
純推最後一段話
作者: gotta (5566)   2016-12-21 11:49:00
感恩青埔王 讚嘆青埔王
作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-21 11:50:00
青埔王是 wegary,我只是個江湖跑路賣藝的,別折我壽啊
作者: owhaha (哇哈哈)   2016-12-21 11:53:00
看完發現原來台南市到處都是墓地....
作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-21 11:55:00
雙倒 T 是水田,單一個倒 T 才是墓地,多縮放幾次看清楚唷
作者: fuxyou (丫狗)   2016-12-21 11:59:00
作者: peterkim (不離,不棄)   2016-12-21 12:06:00
開眼界了
作者: crazydog44 (我是瘋子啦)   2016-12-21 12:09:00
推,我一直慶幸自己活在這時,資訊都不透明時就是等著被宰,然後希望實價登陸做假可以重罰,再來地址可以直接寫上而不是區域自己再花時間去比對,每次買賣可以了解這間房子的來龍去脈,這只是願望吧?還很遙遠
作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-21 12:13:00
房地產持有銷售履歷化加上稽核制度,可能都比政府現在做了一大堆有的沒有的打房措施還要更有效....
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-21 12:22:00
傻眼我說這位大濕如果口條ok應該有機會被找去上節目
作者: HCG10G8bear (78bear)   2016-12-21 13:06:00
作者: asdf159000 (餘罪)   2016-12-21 13:25:00
值得推薦
作者: tku9527 (謝謝你9527)   2016-12-21 13:36:00
問題是到處都有泥沼跟墓地耶...
作者: Dix123 (小蔡)   2016-12-21 13:37:00
推推
作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-21 13:42:00
泥沼在現在的建築技術裡已經不是問題,看建商有否良心而已「到處都是墓地」這句話是有點過於誇張,可能有墓地恐懼症
作者: coubala (苦芭樂)   2016-12-21 14:00:00
作者: albert1229 (良牙光)   2016-12-21 14:07:00
推!
作者: fishello (fish)   2016-12-21 14:23:00
作者: sdhpipt   2016-12-21 14:36:00
有好地當然先當田 不會到處都墓地啦 墓地通常是灌溉不佳有坡度的旱地
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-21 14:48:00
殭屍道長林正英:你知道的太多了
作者: ronet (羅)   2016-12-21 15:23:00
謝謝你幫忙指導大家找
作者: aulune (我還是我)   2016-12-21 15:41:00
感謝!
作者: essex (腳麻 但無腦麻)   2016-12-21 15:53:00
好奇大大的專業是啥..真的好猛
作者: ebv   2016-12-21 15:57:00
感謝教學 這樣就能知道為何很多地方都 本地人不買然後外地投資客狂掃後 納悶為何賣不出去的原因了
作者: stupigII (有遺憾,也不要有後悔)   2016-12-21 16:23:00
....我家是水田,正對面卻是墓地啊啊啊
作者: willnew (威爾牛)   2016-12-21 16:28:00
謝謝教學
作者: nekomi (貓咪米)   2016-12-21 17:07:00
作者: snsnsn (Leisure)   2016-12-21 17:12:00
感謝分享!祝您一生平安
作者: crazydog44 (我是瘋子啦)   2016-12-21 17:17:00
哇!你被M了耶,好難得
作者: mosw (mosw)   2016-12-21 17:39:00
作者: satousei (呪縛からの解放)   2016-12-21 17:47:00
桃園在民國七十幾年的鎘污染很嚴重,比墓地可怕多了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-12-21 18:24:00
台南舊城區南門路周邊以前都亂葬崗阿 媽佛版有寫不過說真的 哪個地方不死人....人比鬼可怕
作者: preikestolen (flying up high)   2016-12-21 19:11:00
感謝分享
作者: blinkingbee (查理B王子)   2016-12-21 21:48:00
好用給推~!!
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2016-12-21 22:46:00
...如果以前是田,很多自家祖先抖違法葬在自己的田上面。著個應該狠難查到
作者: TFTOLED (ttoo)   2016-12-21 23:24:00
只能推了,看看別人在發什麼文,自己在發什麼(廢)文
作者: wjes30325 (台灣的小朋友很棒)   2016-12-22 04:32:00
原來我就讀的母校國中聽說是墓地 剛查了一下還真的是
作者: dixsion (dixsion)   2016-12-22 17:27:00
感謝分享
作者: polestar0505 (notmolester)   2016-12-23 14:23:00
U質文章

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com