最近聽到朋友他老母要買一棟透天掛在他名下 說約7xx萬
先付頭期4xx萬 剩330萬讓他背 本息一萬五 目前也找好
租客 一個月兩萬租金 他說這樣一個月還有五千可以賺
投報率算還不錯 先不論地價房屋稅 這樣一年收24萬 支出
18萬 還有六萬的收入 可是我怎麼看這投報率都非常糟糕
如果四百萬單純去定存 還有1% 一年也有四萬利息收入
這樣一來一往 6萬扣掉4萬 沒投資的話 一年也才差2萬的
算起來 用四百萬去賺2萬 這樣投報率只有0.5%吧...
就算一次全繳清 算800萬好了 一年定存利息 8萬 一年收
入 24萬 一來一往 一年收入16萬 投報率這樣也才2%
板上動不動就是5%~8%的投報率 到底是怎麼算出來的...

因為你算錯了

找水利地只有建物所有權的 35坪一層4間 x 3層樓 12間

付清800萬 月收2萬 投保率是3%，應該是這樣算

每間5000塊 租出率8成 一年收50萬 取得成本只要低於500萬就是10%投報 只有這種特殊東西有8-15%投報 其它都不可能然後投報計算不能扣機會成本 你的算法有點問題不然你為什麼不說你買0056基本有4% 通通扣4%就都別算了

基本上投報率並不是賺錢唯一的目標 買對地段空屋轉手都賺翻 舉個台南例子的極端 嘉南藥理科大跟成功大學一樣學宿 前者投報超高 但因周邊土地多 轉手沒人要後者周邊土地珍貴 雖然入手價高 租金普通 但滿租後轉手搶著要 或是像好店面也是低投報 轉手賺多多自己看過一堆投資客追求投報率 後面乏人問津沒人接手x然後周邊類似商品選擇越來越多 只能低價出租 超慘

你應該先了解機會成本的概念

6萬扣掉4萬沒投資的話一年也才差2萬...這2萬已是多的你的算法有問題，6萬比4萬多就是相對更好的投資決策

投報算錯了，現在有5%就偷笑惹

投報在3.4% 差不多市場行情

7xx月租兩萬投報3%有點低，房屋利率低貸款買較現金划算

還有房屋稅，土地稅

投報率有兩種 一個是資金 一個是物件 物件的為3%投報資金的你要給我銀行貸款利息 我才有辦法算貸款那邊的至於5~8%投報是看地點跟時間 我家的就是在成功大學推文說的整套學宿是成大大學長的 教授曾說時間點對賺很大但現在進入微利時代 以前中華電隨便有6% 現在也才4%多中南部投報率會高於北部 北部是在玩差價

而且投報率沒計入稅跟基本裝潢家具折舊也不對而且700萬的透天出租一定是很鄉下，出租很不容易