鄉民都愛拿日本比較
日本房屋隨著年限增加 政府會強迫收修繕費
到最後都比管理費還高(但管理費可沒消失喔!)
所以老屋的持有成本會越來越高 最後逼得屋主不得不都更
台灣其實不用搞到這麼複雜 光我這個外行人能想到的招數就太多了
主要目的就是讓你不好住也不好出租XD
1.四十年以上屋齡
不得適用自住房屋稅率1.2% 強迫直接徵收3.6% 逞罰抗拒都更屋主
地價稅也比照如此 不得用自住地價稅0.2% 至少要1%起跳
2.租用四十年以上屋齡房屋做居住
不得做為政府住宅租金補貼對象
(讓房東不容易出租)
弱勢家庭若租用40年以上屋齡居住 取消所有補助
公務人員 榮民等若租用四十年以上房屋居住 暫停給付月退俸
3.租用四十年以上屋齡店面或商辦
禁止辦理營業登記
國稅局也加強稽查四十年以上屋齡店面跟商辦 是否涉及逃漏稅
(就是要讓你租也租不掉XD)
4.銀行限貸甚至禁止貸款給四十年以上屋齡房屋
(讓買方難以購買 你想賣也很難賣)
基本上這些步數下去
大概就能逼屋主參加都更了
你不參加 可以阿 就是每年超高房屋稅+地價稅
而且又不能出租給別人當住宅或店面或公司用
只能自己住 自己乖乖繳稅XD

屋主跟你臥軌抗議。最好你動的了。

臥軌抗議 可以跟家屬要求交通癱瘓賠償 日本打算這樣搞了因為東京每個月都有人跳軌自殺 死太多了XD

T醫生政府要延攬你入閣了~~都更大臣!

其實我不懂銀行限貸為何做不到 海砂屋都不給貸了四十年以上屋卻還能做七八成房貸?!說不過去吧

立個40年以上禁止買賣 再立法人民不許抗議好了？ 跟立法不許缺電一樣

第二條就行不通了 你乾脆推全面地上權還比較快

危樓不準做為營業用地址很合理阿 所以禁止營業登記是很合理反正就是四十年以上一律視為危樓就對了阿

你這例一下 別說台北 全台偏鄉房子直接全死字號老一點的銀行 大都也是老屋到現在 大立百貨更是已

偏鄉簡單 打掉重蓋就可以了 鄉民都說建築成本很低

經4X年 拆了拆了 銀行 百貨都拆一拆

然後偏鄉銀行早就收光啦 網路化後各分行都關了百貨公司本來就該拆了 高雄現在熱鬧的都是新百貨阿=.=諸位想想 汽車超過十年都要一年兩驗了可是老屋卻不用付出任何成本耶 還越來越低 當然無法都更就是要讓老屋付出高持有成本才對阿 要加重房屋稅地價稅把老屋視為危樓 那老商辦老百貨當然也該禁止營業 不是嗎?老屋就是危樓 那請問危樓怎麼可以給他貸款?當然限貸阿

銀行給貸應該是要中間的抽成吧 炸了又可以叫政府救

所以就本末倒置啦 你現在做法跟40年地上權有什麼差別?

請你仔細想想 當你每年要繳房屋稅地價稅 你覺得你有所有權?靠悲說穿了大家都是在跟政府租房子租土地阿 不是嗎???!!!你要每年繳房屋稅地價稅耶 你需要為手機黃金鑽石每年繳稅嗎所以本來就是地上權 有沒有恍然大悟 大夢初醒一點阿XD歐美日都用個所有權騙你 分明大家都是地上權 每年要繳稅房地產根本沒有真正的所有權 你要每年繳稅的算哪門子所有?!你需要為你的肝臟腎臟每年繳稅嗎XD繳不起 請把腎賣掉一顆 這樣嗎XD

至少可以永久承租阿。地上權的，你能租永久？

沒錯 所以買下來的意義就是你能永久跟政府租房租土地XD所以政府限制你使用方式哪有不對 本來就是政府的東西阿超過四十年 政府不準你營業登記 不準你增貸抵押 當然都可以

所以妳外行嘛

所以炒這麼高幹什麼XD 虛胖

真的 內行的制定政策 都知道都更就是要百分之百同意

共有產權一戶不爽繳妳就完了我要是建商我就收一戶的產權 看鄰居多能撐收完拆掉 建不建再說

贊成老屋提高房屋稅，簽署一坪換一坪以同意書免房屋稅

太激進了點 不過基本上是會往這方向走沒錯現在是給糖果 再沒效棍子已經很明顯準備出場了

收有錢人的豪宅稅就一堆人站出來跳腳了，何況是向住在老舊公寓內的老百姓(基本上也不會多有錢)，這是貧窮稅嗎?

只用台北看天下 如果用台北地方自制條例就算了 放到全台是打算逼死多少人?

應該是以安全性來判斷而非屋齡 老屋蓋得好未必比新屋差四十歲的運動員體能一定贏過吸毒的8+9

房價炒高，台北破爛老公寓隨便都賺幾千萬，房屋稅一年一萬不到還能喊太貴，真是夠了

修繕費(建築積立金)不是政府強制收的

聽起來還不錯。可是台灣應該沒政客敢作

房屋稅...40年以上淨值都10萬以下，很高比例免徵房屋稅是要徵什麼?而且以T醫師想法不是房屋稅 地價稅，財團都繳不起了...這樣子逼人民，顯不公平吧健保不就是繳健康稅?汽機車不就也不是所有權，ㄧ樣不分新舊都要繳牌照燃料稅。你的醫師執照也是跟政府繳稅才能持有啊！別忘了要加入公會並繳交會費才能受僱及開業...所以你的證照說穿了也是租賃權

對耶 老屋房屋稅這麼低 那可能要徵到360%才夠了

只要一定年限以上的房子放貸僅能用土地價值估價就搞定了這招要處理樓房應該蠻有效的

那對公寓一樓店面還是無解 出租價值最高 土地持份還最大

那就更有效呀，店面的單價是2樓以上的2~3倍，但土地單價不會因為是一樓就比較貴

店面土地持份最多阿 你不知道喔@@?同一棟公寓 土地持份是越往上越遞減的 所以五樓分到最少

如果是鄉下小地方是沒差，如果是商業區就差多了，店面的土地價只佔總價的1/3~1/2而已，最多只放款土地價，也就是你要買最少自備5成單純一樓住宅要自住三五十年，那也只能這樣，租賃法過了這些出租用的都會被迫繳3.6%，不過還是很便宜啦

為啥40年就要是危樓？蓋得好也不行？

就是蓋的好也只能打包票30年沒問題呀現在塑料建材一堆，查一下材料壽命就知道好不好如果是用新天鵝堡的標準在蓋房子，大概撐一百年沒問題吧