朋友有些不方便親自PO文，由我代PO
各位房板朋友大家好，在房板潛水快2年了(代表也看房看快2年…)，
從中古屋一路看到新成屋，
終於在今年聖誕節的時候在中壢過嶺區域下訂了最貴的聖誕禮物，
自然也從房板畢業了。
雖然目前房板的大家對多空看法迥異，但仍然在多空交戰中受益良多，
因此畢業前夕還是分享一下自己看房的心得，
尤其是小弟買的地點是板上較少人討論的中壢過嶺地區，
分享一些看房心得也有利其他有興趣的板友參考。
過嶺總論：
過嶺特區(?)一開始名稱為四鄉鎮重劃區，
因為他剛好位於中壢、平鎮、新屋、楊梅等四個行政區的交界處
(也就是各行政區邊緣地帶)。
過嶺號稱青埔後花園(其實也只有建商會想得出這種名詞啦)，
但也不難看得出過嶺基本上就是拿來和青埔比較，
事實上過嶺確實是青埔的替代選擇，但某些程度來說，並非就是次佳的選擇。
以未來發展性和潛在增值性來講，青埔當然勝出，
你或許很難想像在各項重大公共建設和商業中心進駐後的青埔可以變成什麼樣子，
但過嶺大概就那樣了…
但以小家庭自住而言，過嶺目前是比青埔更好的選擇；
以生活機能而言，過嶺附近基本上的小吃店、飲料店、小7、
超級市場(億客來、costco)郵局和銀行(聯邦)
足以滿足一般小家庭的需求，或許沒有太多的選擇，
但至少比現在的青埔更符合自住的需求。
交通部分，青埔的優勢不用說就是那條高鐵和機捷，
還有國道2號大竹交流道，可以說交通的便利性是目前青埔最大的優勢。
但以上的便利性，前提是你的目的地是桃園以外的地方。
純以桃園在地的交通來說，青埔和過嶺是差不多的(公車還不發達)，
而交流道的部分也有66快速道路可供利用(但上下班時間很塞)，
故過嶺交通比不上青埔，但以在地人的角度來講，也沒有那麼不堪。
文教的部分，中平國小和過嶺國中都在重劃區內(中平略遠)，
未來或許過嶺國小也會興建(可能性不大，以少子化來講…)，
但區域內也有幼兒園和公設托嬰中心(水利會那棟)，算是該有的都有，
而青輔在這一塊就比較劣勢了，
畢竟這些產業要形成，先決條件就是要有人進駐……。
至於其他公共建設和重劃區規劃等等，青埔絕對是吊打過嶺，
但現實就是，價格部分也是被青輔吊打。
過嶺的價格很簡單，就是青埔a19減3~5萬，
目前過嶺地區寶佳以外的均價約15~17/p，寶佳約13~15/p。
換句話說，青埔目前是醜小鴨，未來或許會是天鵝，
但現在就賣你天鵝價，
過嶺是小雛雞，未來確定就只是公雞，但價格就比較平易近人。
如果你是桃園在地人，工作地點也在桃園，小孩在15歲以前的小家庭，
預算有限的話，過嶺或許是比青埔更適合你的地方。
(明天有空來PO各論...)