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財經觀點／房產稅干擾減 房市估返基本面
2017-01-01 02:27:09 聯合報 永慶房產集團業務總經理葉凌棋
房地合一上路後，短期投機客早已淡出，房市成為自住市場，不過，在公告地價調升、房
屋標準單價大幅上調狀況下，地價稅、房屋稅等持有稅成本大增，市場氣氛更為觀望，在
鼓勵自住為前提下，政府也積極調整，朝向自住輕稅的目標邁進，展望今年房產稅政對房
市干擾漸減，房市可望回歸供需基本面。
房市價量部分，觀察二○一六年第四季，不含預售屋的成交均價表現，與二○一六年第三
季相比，七都中，除高雄跌幅百分之三點九、桃園百分之二點五較明顯外，其餘五都均呈
現百分之二上下的微幅震盪。若以每年跌幅來看，則均出現跌幅收斂。
目前精華區、成熟地區房價近二、三年已有明顯跌幅，今年應會持續小幅修正，但跌幅較
小，估計修正幅度在百分之五內。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多
陰影，房價向下修正態勢不變，恐再下修百分之五到十左右。
去年下半年建商讓利個案頻傳，產生「漣漪效應」，賣方讓利成共識，願意「以價換量」
，今年新屋降價求售的狀況恐持續，若價格再修正百分之五，今年房市交易量有機會反彈
回升。
今年是新政府政策發酵年，都市更新、租賃專法都是施政重點，根據永慶調查，如果一坪
可換回一坪，百分之七十七民眾願意參與都更，老舊建物重建。若政府增加容積將勵、擴
大適用對象與減稅三管齊下，雙北屋齡卅年以上房屋可望優先受惠。整體而言，今年房市
價格雖仍維持緩跌，但交易量可望持平或微幅上升。
http://money.udn.com/money/story/5621/2203358
心得：
建商說谷底反彈，房仲說繼續緩跌，
到底是谷底反彈，還是繼續緩跌呢？