Re: [請益] 房貸選擇詢問

作者: changarcher (Μγ.Taco)   2017-01-02 17:19:11
T會升的比較快?歷史資料很好抓,算看看就知道了!
以目前主流 T值:TAIBOR 3M、I值:2Y Deposit Rate來看
去年1月、12月分別為
T=0.75% 0.66%
I=1.26% 1.08%
以目前問到的幾間都是在≦1.6%來看,12月份的房貸利率加碼分別為T+0.94,I+0.52%
若以升息回到去年初的利率水準來看,利率分別為T:1.69%,I:1.78%
換句話說,以現在簽訂利率1.6%來說,假設升息回到年初水準。T值計算會比I值低0.09%
以長期線圖來看(抱歉圖檔不在手邊),兩者升降息是同時的,沒有誰比較快速這件事。
所以要看的其實是T跟I之間的利差,目前兩者間利差大約是42bps。
因此以現在同樣的房貸利率報價來說,利差回到長期水平(2010年底~2015年中,約50bps)
其實T值計算還會比I值低約0.08%。 *反之,2009時利差收斂,反而T>I
如果覺得會升息的話,請選季調整(HxBx)或者是T採長期平均值(Sxxxx Cxxxx)
這樣反而能在升息階段少付一點利息。
※ 引述《balancer12 (Do Something)》之銘言:
: 各位大大好
: 不知這問題能否在此版詢問,若不適合再請刪文!謝謝!
: 小弟目前需要房貸
: 問到兩間銀行,A銀行採1.66%一段式機動利率(採I的機動調整)
: 另一間B銀行採1.63%一段式機動利率(採T的機動調整,台北金融拆款利率)
: 小弟擔心目前趨勢會是升息循環(也許?),升息循環對T的機動利率調整模式會更快速
: 反應市場真正的利率,因此會升的比較快
: 各位會覺的哪種好呢?
作者: ufowb (UFO水藍)   2017-01-03 16:20:00

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