作者:
taitin (小南)
2017-01-04 21:43:35以下代PO
各位好
小弟最近在找人生第一戶房子
看了很多，終於最後找到一間喜歡的
但是礙於經濟壓力 實在無法負擔
所以按照開價的大約七折左右出價
是透過2X世紀 房仲來出斡旋
本來想說 價錢太低大概不會理我，但仲介爽快收了斡旋
但沒多久就告訴我這個價錢屋主不考慮。
我本來想加個30~50萬，但是仲介就說沒加到 開價約9折屋主不願意談。也不收斡旋了。
所以我就放棄了。然後仲介退我斡旋金 也把買賣議價合約書收回。
後來輾轉因為朋友的關係，找到了屋主本人，
我想說直接跟屋主談也許比較簡單。
但是有朋友說我這樣不行 就算成交還是會被告。
我是想問版友，我這樣該自行跟屋主談嗎？
成交的話會不會真的被仲介告呢?
因為斡旋書被收回 我也不記得條約內容了
或是有沒有版友能提供 這家的斡旋書範本呢？
作者: TOSEENWU 2017-01-04 21:52:00
是屋主跟房仲簽的委賣合約 有規定私下和他帶看的客戶成交 還是要付仲介費吧
作者:
Goei (Goei)
2017-01-04 21:55:00已經退握了就談阿 又沒差
作者:
taitin (小南)
2017-01-04 22:01:00屋主感覺委託了蠻多仲介 應該不是專約
作者: TOSEENWU 2017-01-04 22:08:00
不管一般約還是專約 好像都有2-3個月的規範要嘛換親友名義買 要嘛等規範期過了 房仲有專人在查這個 看你要不要冒這種風險
作者:
sacrum ( )
2017-01-04 22:36:00換仲介就好 不然就要等三個月
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-01-04 22:37:00沒有委託關係就可以吧
作者:
elcatel (興爺)
2017-01-04 23:28:00每過一個月再斡旋看看
作者:
s359999 (gototai)
2017-01-05 00:06:00都是中仲在弄，要看清楚喔！
作者: pumalion (Puma獅) 2017-01-05 00:09:00
通常照談，跟屋主談好價錢，簽個協議書避免事後雙方反悔因為你下過斡旋，換仲介也沒用，通常會有2-3個月規範如果你與屋主私下成交，被仲介查到，的確可提訴訟因為我常這樣，出個芭樂價，看仲介願不願意收斡旋收斡旋，芭樂價仲介談得成，算你厲害，服務費我願付談不成，身為投資客還找不到屋主，是很丟臉的一件事！代書通常是買方找，但有些屋主不放心私下交易，我都讓賣方自己去找信任的代書，投資客交易次數多，交易過程眉角都清楚，賣方找哪位代書或自辦我都可配合祝你買房成功，買到適合的房子！仲介要賺錢，就看有沒有這個本事，談不成，我就自己來
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2017-01-05 00:23:00
解套方法很多...想知道再私我
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-05 08:06:00如果你確定和屋主已經達成價格共識 就先讓屋主收訂由代書這邊先簽訂草約，雙方協議3個月後簽買賣合約將來仲介要告你，沒有用直營店通常遇到這種情況 一定會告 避免困擾 3個月再簽約 較妥當
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-05 08:25:00我覺得屋主實際上也沒有要賣你想要的價錢
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-05 09:29:00M大說到精髓..
作者:
s3636889 (fuckme)
2017-01-05 10:03:00如果你出的價格比仲介低而成交不會被吉，如果你出的價格比仲介高而成交你肯定被吉
負擔不起怎不找負擔的起的啊 ，買房請量力而為跟屋主談好價再給仲介簽，意思包個紅包就可以避免糾紛重點是你覺得你比較有本事談到七折嗎？別鬧了！
我記得有位大大說，你的預算800，大概看到1100的房子才會滿意，類似這樣。
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2017-01-05 14:20:00如果樓主有證據指出仲介說開價9成談不成, 然後自己開價8成談到, 這種還需要給仲介費嗎?