作者:
DL3 2017-01-17 11:39:51請問各位大大，簽訂一般約若買家出價達底價，屋主有一定要出售的義務嗎？
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gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2017-01-17 11:40:00你是不是想自己成交
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-01-17 11:40:00你不賣誰管的住你
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DL3 2017-01-17 11:42:00不，只是之前成本算錯，沒打算賠售，所以不知一般約是否達底價就一定會合約生效
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cka 2017-01-17 11:44:00會喔..之前高國華就是人家出價他反悔 還要賠仲介費
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DL3 2017-01-17 11:48:00高簽的好像是專任約，一般約也是這樣嗎？
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2017-01-17 11:53:00有人出到價不賣 可能下一個出價的更低 版上空空最多每個都要打八折五折的喔! 看妳要選擇賣給打幾折的XD?
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-17 11:54:00不用啦~你會告訴房仲你心中真的底價嗎?
就我認知一般約買方打底屋主反悔房仲可依合約內容向屋主申請費用費用是廣告費、店舖管銷費用之類的一般約你會留存副本上面會寫哦~屋主簽委託會告訴房仲底價房仲都會加簽一張契變書上面寫的就是底價哦那張是俱合約效力的所以基本上一份完整委託會有三份資料一般委託銷售 - 開價契變 - 底價標的物現況說明書前提房仲要提出求償要求前需要備有正式斡旋單或要約書才算數這樣才能證明真的有買方給您參考如果有錯誤請指證正…打錯字…
底價單效力遠小於斡旋單...那只是要拐屋主的 對買方也算欺瞞
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DL3 2017-01-17 13:06:00請問若斡旋單沒簽也算嗎？
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stock123 (現在買屋必out)
2017-01-17 13:08:00斡旋轉訂 才有用賣方要在斡旋單簽字，才是完整如果屋主沒有在斡旋單簽字其實仲介也無可奈何既然是一般約 有個選項就是不想賣了契約變更只是針對價格售屋委託契約內容 並沒有變所以就算打底，你不賣，沒轉訂，沒輒但是，專任約，就另當別論
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DL3 2017-01-17 13:16:00感謝S大，那請問會有I大所說費用求償問題嗎？
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stock123 (現在買屋必out)
2017-01-17 13:18:00委託是一般約，又沒簽斡旋確認，沒有求償問題除非以後你賣給同一組客戶才有仲介求償問題
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stock123 (現在買屋必out)
2017-01-17 13:20:00你就說我不想賣屋了，簡單化等過一陣子再委託原來仲介，拉高價格，給他專任彌補他的辛苦，就好拉如果他客戶加不上來，那就開放一般約
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DL3 2017-01-17 13:24:00感謝S大及I大詳盡的幫忙
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aotonis (買賣房屋可找我呀~小羅)
2017-01-18 09:41:00你改完價錢後~他下次帶又出到你的價錢時~你還是會算錯的你還是跟那個仲介討論~不然他報成一樣跟你要違約金以後在這個版上的屋主賣屋~開放一般約~打底不賣都沒事?